Haus kaufen, Dunabogdány

Übersetzter Text
Zum Verkauf steht ein zweistöckiges Einfamilienhaus in Dunabogdány, geeignet für zwei Generationen, mit Panoramablick auf die Donau. Das Anwesen wurde in den 80er Jahren aus Ziegeln gebaut, das Dach ist isoliert, mit Ziegeln gedeckt und die Wände haben eine 5 cm dicke Isolierung. Derzeit ist es im Grundbuch als „Obstbauer“ eingetragen, der Verkauf erfolgt also nach den Regeln des „Suspension“-Verfahrens. Die Eintragung des Wohngebäudes ist in Bearbeitung. Laut örtlicher Bauordnung, in einem Wohngebiet in der Gartenstadt, Lke-5-Bebauungsfläche, mit 25 % bebauter Kapazität! In der Natur, auf Kutya-hegy, ist es über eine horizontale Schotterstraße zu erreichen, es verfügt über einen ausgewiesenen Parkplatz und die ständigen Bewohner befinden sich nebenan. Das Einfamilienhaus verfügt über zwei separate Eingänge, eine Terrasse, einen Wohnbereich und dementsprechend zwei Stromzähler. Die meisten Fenster und Türen sind aus altem Holz mit doppelschichtigem Glas, der Retro-Stil entspricht den 80er Jahren und erfordert daher eine Modernisierung. Betonplatte zwischen den Ebenen. Im oberen Wohngeschoss: - Wohnzimmer, Schlafzimmer, Duschküche, separates WC, separater Abstellraum: ca. 30 m² (mit Panoramablick) - Im Dachgeschoss: zwei halbe Zimmer und ein Eingang Saal. - Abstellraum Im unteren Wohngeschoss, mit separatem Eingang: - Vorraum, Küche, separates WC, Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer: ca. 52 m² - Terrasse: ca. 20 m² (mit Panoramablick) - Abstellraum unter der Terrasse: 20 m² Heizung auf beiden Ebenen mit Gaskonvektoren. Der Dunabogdányi-Hügelbewohnerverein ist hier im Wohngebiet Garden City tätig, dank dessen seit Dezember 2016 ein Überwachungssystem in dem Gebiet in Betrieb ist. Die Gemeinschaft baut und verschönert diese Umgebung ständig. Das Dorf hat alles; Bäckerei, zweisprachiger Kindergarten und Schule, Tennisplatz, Schwimmbad, Restaurant, Geschäfte, Forellen, freier Strand usw. Die Gegend entwickelt sich ständig weiter und Menschen, die Ruhe suchen, ziehen hierher. Die Immobilie ist völlig legal, die Klage ist kostenlos. Eine für zwei Generationen geeignete Immobilie mit einem solchen Panorama in einer der schönsten Siedlungen des Donauknies ist eine seltene und gute Gelegenheit.

Urtext
Dunabogdányban eladó kétszintes, két generáció számára is alkalmas dunai panorámás családi ház.
Az ingatlan a 80-as években téglából épült, tető szigetelve, cseréppel fedve és a falakon
5 cm-es szigetelés.
Az ingatlannyilvántartásban jelenleg „gyümölcsösként” bejegyezve, ezért az adás-vétel
a „kifüggesztéses” eljárás szabályai szerint történik.
A lakóház feltüntetése folyamatban.
A helyi építési szabályzat szerint kertvárosi lakóövezetben, Lke-5 övezeti besorolásban,
25 %-os beépíthetőséggel!
Természetben a Kutya-hegyen, murvás, vízszintes úton közelíthető meg, kialakított
gépjármű beállóval rendelkezik, szomszédban állandó lakók.
A családi ház két külön bejárattal, terasszal, lakórésszel és ennek megfelelően két
villanyórával rendelkezik. A nyílászárók többségében régi fa, kétrétegű üveggel, a stílus
a 80-as éveknek megfelelő retro, ezért korszerűsítést igényel. A szintek között
betonfödém.
A felső lakószinten:
- nappali, szoba, konyha-zuhanyzó, külön wc, külön tároló: kb 40 m²)
- terasz: kb 30 m² (panorámás kilátással)
- Tetőtérben: két fél szoba és előtér.
- Tároló
Az alsó lakószinten, külön bejárattal:
- Közlekedő, konyha külön wc, zuhanyzó, nappali és két háló: kb 52 m²)
- Terasz: kb 20 m² (panorámás kilátással)
- Terasz alatt tároló: 20 m²
Fűtése mindkét szinten gázkonvektorral.
Itt a kertvárosi lakóövezetben működik a Dunabogdányi Hegylakók Egyesülete, melynek
köszönhetően 2016 decembere óta térfigyelő-rendszer működik a területen. A
közösség folyamatosan építi és szépíti ezt a környezetet. A faluban minden
megtalálható; pékség, két tannyelvű óvoda és iskola, teniszpálya, uszoda, étterem,
boltok, Pisztrángos, szabad strand, stb.

A terület folyamatosan fejlődik és költöznek ide a nyugalomra vágyók. 
Az ingatlan teljesen jogtiszta, az per és tehermentes.
Ritka és jó lehetőség a Duna-kanyar egyik legszebb fekvésű településén ilyen
panorámával rendelkező, kétgeneráció számára is alkalmas ingatlan.