Haus kaufen, Dunaharaszti

Übersetzter Text

Urtext

Dunaharaszti Duna partján, az Óváros közelében, egy 286m2-es Önálló telken fekvő, TELJES FELÚJÍTÁSON átesett, kétszintes CSALÁDIHÁZ, nettó: 82m2 LAKÓTÉRREL és 28m2-es DUNAI PANORÁMÁVAL rendelkező terasszal, KULCSRAKÉSZEN eladó!



KÖNYEZETE RITKASÁG A VÍZPARTON, MIUTÁN az utca összesen 12 házból áll, a csendet csak az ott lakók közlekedése zavarhatja meg, tehát az utca átmenő forgalomtól mentes.

- Itt nem csak a Kis Duna látványát és az általa teremtett csodás természeti adottságokat élvezheti, hanem egy igazán békés környezetben élheti mindennapjait, az a család, aki ezt az ingatlant otthonuknak választja, úgy hogy itt már nem kell a felújítás kellemetlen részletei foglalkozni.



-FELÚJÍTÁS RÉSZLETEI: Az eredeti épület B30-as téglából épült körítő falazati maradtak meg csak a felújítás során, a belső válaszfalak, tetőszerkezet, víz-villanyvezetékek, teljes gépészet, nyílászárók, külső szigetelés, padlószigetelés, kerítés minden új, de még néhány munka befejezésre vár, de az ár KULCSRAKÉSZ állapotot biztosít (hideg-meleg burkolatok, szaniterek, belső ajtók stb.) a leírt műszaki adatok szerinti árak alapján.



- TELEK: A Duna felöli előkertbe a terasz előtti terület viszonylag nagy, így akár kerti sütögető könnyen kialakítható. A ház háta mögött, egy szép nagy terület kipucolásra került, ahol eredetileg egy nagy méretű fa szerkezetű műhely kerül bontásra, ennek helyére akár mobil garázs, kerti szerszámos vagy a nyári meleg esetén kényelmes, hűvös kerti pihenőhelyként szolgálhat.



MŰSZAKI ADATOK:

-KÖRÍTŐ FALAZAT: B30-as téglából

-BELSŐ VÁLASZFALAK:10cm-es ytong téglából

-HOMLOKZATI SZIGETELÉS: 20cm-es dryvit szigeteléssel készült

-KÜLSŐ NYÍLÁSZÁRÓ: fehér műanyag 3 rétegű minőségi VEKA nyílászárók kerültek beépítésre.

-REJTETT MOTOROS REDŐNYÖK az ablakokon TÁVIRÁNYTÓVAL, SZÚNYOGHÁLÓVAL kerül kialakításra.

-FŰTÉS: 10Kw-os Fisher hőszivattyúról működő padló és mennyezeti HŰTÉS - FŰTÉS kerül kiépítésre ICON automata fűtésszabályzó rendszerrel.

-MELEG VÍZ ELLÁTÁS: 300 Literes HMV tartály biztosítja

-HIDEG-MELEG BURKOLATOK:4.500.-Ft/m2-árig a vételár részét képezi és a vevő választja ki.

- ELEKTROMOS HÁLÓZAT: 1x25 Amper sima és egy 1x25Amper éjszakai áram.

- H tarifa igénylés benyújtva!

- FÖDÉM: monolit vasbeton födémmel készült.

- FÖDÉM SZIGETLÉS: 20cm táblás kőzetgyapot

- TETŐSZERKEZET: fa szerkezetű legmodernebb LAPOS BETON CSEREPEZÉSSEL

-UTCAFRONTI KERÍTÉS: zsalukőből kerül megépítésre, zárt szelvényekhez rögzített vízszintes deszkázással, színre festve.

-NAGYKAPU: elektromos kiállása kialakításra kerül

-JÁRDA-GÉPKOCSIBEÁLLÓ: viacolor burkolattal készül (1 autó kerül az árban kialakításra telken belül, de igény esetén 2 vagy 3 autónak is kialakítható telken belül.

-KERT: tereprendezve, sittől megtisztítva termőföldre előkészítve kerül átadásra.

-TERASZ FEDÉS: horganyzott lemez fedéssel történt



Elosztása és tájolása minden igény kielégítő: Tágas 34m2-es AMERIKAI KONYHÁS NAPPALI , két ablakkal rendelkező fürdőszoba az alsó és felső szinten az egyik a épített zuhanyzóval a másik káddal felszerelve, külön kamra helyiség, előszobában egy 2,10m hosszú mennyezetig beépíthető szekrénynek a helye kialakításra került, külön háztartási-gépészeti helyiség került kialakításra, így a lakás többi részén nem éktelenkedik semmi nem oda való, emelten 3 jó méretű hálószoba (10,51m2, 10,30m2, 9,60m2) került kialakításra, kádas fürdőszobával és egy külön kis tároló helyiséggel (1,17m2) ahová a felmosó eszközök, porszívó stb. könnyen elhelyezhetőek.



- A felújítást végző cég több mint 10 éve ikerháza/családi házak építésével és felújításával foglalkozik számtalan referenciával Dunaharasztiban, így a minőség magáért beszél!



KÖLTÖZÉS: 2024. szeptember vége-október eleje (függően a vevő plusz igényeitől).



KÖZLEKEDÉS: 8 perc sétányira a Dunaharaszti felső hévmegálló könnyen elérhető, autóval az 510-es út 2 perc alatt elérhető így a Soroksári úton vagy Soroksár felől az M0 -M5-ösön keresztül a város könnyen megközelíthető.



ELLÁTOTTSÁG: Legközelebbi bevásárlási lehetőség harasztin a kis Tesco, illetve a Soroksáron az Aldi, LIdl ami 8 perc autóúttal elérhető. Általános