Haus kaufen, Dunaharaszti

Übersetzter Text

Urtext

CSAK IRODÁNK KÍNÁLATÁBAN!



RITKASÁG Dunaharaszti Óvárosának a KÖZPONTJÁBAN, 5 perc sétányira a Baktay Tértől, egy 496m2-es önálló telken fekvő, 1960-as években épült, EGYSZINTES 64m2-es lakótérrel + 13m2-es terasszal rendelkező, TÉGLA építésű, nagyon jó állapotú, GARÁZZSAL, KERTI TÁROLÓVAL, külön mosókonyhával rendelkező családi ház eladó!



Az ingatlan TEHERMENTES és 1/1-es tulajdonossal rendelkezik.

A folyamatos karbantartásoknak és felújításoknak köszönhetően az épültetek állapota kiváló, egy festés követően költözhető!



- LAKÓTÉR 64m2-es alapterülete tökéletesen kihasználásra került, nincsenek benne felesleges terek. Jelenlegi használata alapján nappali + 1 hálószobás, mert a 2. hálószobát étkezőként használják, ami 2 ember ott élése esetén megfelelő, de az étkező lefalazásával, plusz egy kb. 8m2 félszoba igény esetén kialakítható.



Igény esetén a lakótér mérete, HOZZÁ VAGY RÁÉPÍTÉSSEL NÖVELHETŐ, miután a jelenlegi bruttó terület nem éri el a 30%-os beépíthetőséget.



- GARÁZS-KERTI TÁROLÓ: A telek baloldal egy összesen: 23m2-es könnyűszerkezetből épített 4,89m2-es kerti szerszámos és egy 17,25m2-es garázs is megépítésre került, ahol egy autó kényelmesen elfér.



- MOSÓKONYHA-NYÁRIKONYHA: A telek hátsó felén egy kívülről megközelíthető 10,8m2-es mosókonyha - nyári konyha funkciót betöltvén jött lére, amibe egy Wc + mosdó is kiépítésre került, ami nagyon hasznos nyári családi összejövetelekor vagy a műhelyben tevékenykedő számára.



- PINCE-MŰHELY: A külső mosókonyha helyiségéből érhető el, egy külön ajtóval szeparált, száraz 12,67m2-es pince, ami jelenleg műhelyként használnak és ablakainak köszönhetően természetes fény és levegő is jut a helyiségbe.



Műszaki adatok:

-Körítő falazat:38cm téglából épült (kivéve a mosókonyha-nyárikonyha falazata, ami 25cm-es téglából készült)

-Födém: fafödémmel készült

-Tetőfedés: zsindellyel

-Fűtése és meleg vízellátás: kombi gázkazán látja el.

-Szobák burkolati: jó állapotú csaphornyos fa parketta

-Többi helyiség hideg burkolattal került lerakásra

-Nyílászárók: 2 rétegű 5 kamrás műanyag nyílászárók

-Ablakok és a bejárati ajtók BIZTONSÁGI RÁCCSAL felszerelt.

-Redőnyök az ablakokon



1999-ben a jelenlegi előszoba és külön mellékhelyiség hozzáépítésre került, amikor az alábbiak FELÚJÍTÁSOK is megtörténtek:

-Tetőszerkezet cserére került

-Külső homlokzat felújítása, színezés

-Villanyvezetékek cserére kerültek az egész ingatlanba

-Külső nyílászárók: 2 rétegű 5 kamrás nyílászárók kerültek beépítésre

-Belső ajtók cseréje: jó minőségű fából készült beltéri ajtók kerültek beépítésre.

-Konyha vízvezeték rendszere és új konyhabútor került beépítésre

-Új fűtési rendszer került kiépítésre

-Komplett fürdőszoba kiépítésre került (épített zuhanyzóval, bidével és mosdóval felszerelve)

-Szigetelt padlásfeljáró beépítése ami az előszobából érhető el.

-Mosókonyha belső felújítása, burkolása, nyílászáró cseréje, lemez fedése, homlokzati felújítása, színezése.



2022-ben a TELJES UTCAFRONTI kerítést CSERÉRE KERÜLT, új lábazat, Leier beton fed lappal, új zárt szelvényekre rögzített függőleges kezelésmentes kerítéslécezéssel.



- KERT: Szépen gondozott, nagyobb részt örökzöldekkel tarkított, füvesített kerttel rendelkezik, amelynek az öntözése gyűrűs kútról megoldott.



- PARKOLÁS: Telken belül 2autó számra parkolás biztosított ebből az egy a zárt garázsban parkolhat.



- ELHELYEZKEDÉS: Központi elhelyezkedésének köszönhetően minden, 5-10 perc sétával elérhető: Baktay Tér azaz Dunaharaszti központja, ahol, posta, gyógyszertár, okmányiroda 5 percre, az orvosi rendelő, cukrászda, pékség, óvoda 10 perc sétányira.



KÖZLEKEDÉS: vonat állomás (jelenleg vonat pótló buszmegálló), helyi járat megállója, amivel a HÉV megállóba ingyenes kiszállítja utasait 5 perc sétával elérhető. A Hév megálló gyalogosan 15 perc sétányira van a háztól.



AZ ÁR IRÁNYÁR!