Haus kaufen, Dunaszekcső

Übersetzter Text
Eine echte Spezialität! In Dunaszekcső steht ein einzigartiges Familienhaus mit ewigem Donaupanorama zum Verkauf. Eine garantiert lärmfreie Umgebung, hier ist nur das Zwitschern der Vögel zu hören. Die Besonderheit des Hauses ist der Panoramablick auf die Donau, der unsere Ruhe garantiert. Wer möchte hier nicht seinen Morgenkaffee trinken? Lage: Das Haus liegt an der südlichen Grenze von Báta und Dunaszekcső. Von der Spitze der hochgelegenen Lösshügel aus schlängelt sich die Donau aus der Vogelperspektive unter uns. Dies ist eine völlig neuartige Landschaft, in der sich unser Blick nie langweilt. Bátaszék 15 Minuten, Szekszárd 30 Minuten, Baja 30 Minuten, Mohács 25 Minuten, Pécs 55 Minuten, Innenstadt von Budapest 2 Stunden entfernt. Erreichbarkeit: Eine landwirtschaftliche Straße führt zum Anwesen. Es kann im Winter und im Sommer besichtigt werden, bei starkem Schneefall und Regen kann es jedoch notwendig sein, ein 4x4-Geländefahrzeug zu benutzen. Grundstück: Auf dem 3.477 m² großen Grundstück befinden sich einheimische, altmodische Kleingartenpflanzen und landschaftsgerechte Akazienbäume. Es besteht auch die Möglichkeit, aufgrund einer gesonderten Vereinbarung weitere Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 6719 m2 zu erwerben. Merkmale der Immobilie: Sie verfügt über 3 Etagen und insgesamt 168 m2 Wohnfläche. Hergestellt aus hochwertigen Materialien und modernem Design. Mit seinen einzigartigen Holzbalkenlösungen und großen Fenstern wird es seinen neuen Besitzer mit Sicherheit verzaubern. Keller: Kann auch als Wohnraum genutzt werden. Es besteht aus einer 32 m2 großen Wohnküche, einem 3 m2 großen Badezimmer und einem 27 m2 großen Zimmer mit einer Deckenhöhe von 2,8 m. Keller: Der Keller, der sich unter der Terrasse erstreckt, ist 12 m2 groß. Hier befinden sich die Versorgungstafeln und die Pumpe. Es kann als Waschküche, Lagerraum und Maschinenraum gestaltet werden. Erdgeschoss: Die Hauptwohnfläche mit Blick auf die Donau beträgt insgesamt 55 m2. Es verfügt über helle Holzfenster mit großer Glasfläche. Daran schließt sich die betonierte, eingebaute Terrasse an. Das Erdgeschoss ist ein Luftraum. Es besteht aus einer 11 m2 großen Eingangshalle, einer 31 m2 großen Wohnküche und einem 11 m2 großen Badezimmer. Die Küche verfügt außerdem über eine 1,5 m2 große Speisekammer. Dachgeschoss: Die Loft-Galerie bildet mit dem Erdgeschoss einen gemeinsamen Wohnraum. Die Treppe vom Wohnzimmer führt zum Foyer der Dachgeschossgalerie, die über eine nutzbare Wohnfläche von 37 m2 verfügt. Die maximale Innenhöhe beträgt 4 m. Im Dachgeschoss finden wir sichtbare Holzbalken mit durchgehenden Trägern. Das Dachgeschoss ist ein einziger offener Raum, der jedoch in drei Räume unterteilt werden kann: einen 13 m² großen Galeriebalkon, einen 20 m² großen Raum, der in zwei Teile geteilt werden kann, sowie einen 4 m² großen Waschraum, eine Toilette und einen Handwaschplatz. Das Dach ist insgesamt 35 cm dick: Holzbalken, Belag, Dampfsperrfolie, 20 cm Dämmung, 5 cm Luftspalt, dampfdurchlässige Folie, 3 cm Luftspalt, Dachlatten und für die Landschaftseinheit typische alte Apatini-Ziegel. Öffentliche Versorgungseinrichtungen: Aufgrund der Gegebenheiten des Gebiets gibt es kein öffentliches Versorgungsnetz. Daher ist die Offenheit für innovative Selbstversorgung an diesem Ort unerlässlich. Stromversorgung: Das Stromnetz ist im Erdgeschoss und Dachgeschoss des Hauses vollständig installiert. 3x20 Ampere. Wasserversorgung: Das Wassernetz ist im Erdgeschoss und Dachgeschoss des Hauses vollständig installiert. Die Wasserversorgung erfolgt über einen 3 m3 fassenden Trinkwassersammeltank, der bei Bedarf durch Sortierung noch erweitert werden kann. Die Zisterne wird an den Dachablauf angeschlossen. Bei Wassermangel kann es mit einem Wasserwagen aufgefüllt werden. Das Regenwasser wird über ein großvolumiges Hauswasserwerk mit Filter, das zum Waschen und Baden geeignet ist, in das System eingebracht. Bei Bedarf kann ein zusätzlicher Filter an das System angeschlossen werden. Auf dem Grundstück kann in einer Tiefe von 60 bis 80 Metern ein artesischer Brunnen gebohrt werden. Es gibt keine Trinkwasser- oder Abwasserversorgung. Verdauungssystem: Die Verdauung funktioniert mit einem mikroorganischen ASIO-Abwasseraufbereitungssystem für 3–7 Personen. Heizung: gelöst mit 1 Holzkamin, der das gesamte Haus versorgt, und 1 einfachen Kamin. Die Immobilie steht derzeit in unfertigem Zustand zum Verkauf und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Ideen und Ihren eigenen Stil in Ihr Zuhause einzubringen. Es bietet ein Gefühl der Abgeschiedenheit und Ruhe und ist gleichzeitig leicht vom Stadtzentrum und den umliegenden Annehmlichkeiten zu erreichen. Die Eigentümer können bei Bedarf mit einer Liste von Spezialisten bei der Fertigstellung des Baus behilflich sein. Auf Anfrage kann ich Pläne, technische Beschreibungen und Karten senden. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, Ihr eigenes Zuhause mit einem atemberaubenden Panorama auf die Donau zu gestalten! Kontaktieren Sie uns noch heute und kommen Sie Ihrem Traumhaus näher!

Urtext
Igazi különlegesség! Egyedi, dunai örökpanorámás családi ház eladó Dunaszekcsőn.

Garantáltan zajmentes környezet, itt csak a madarak csicsergését lehet hallani. A ház különlegessége a Dunára néző panorámás látkép, mely garantáltan biztosítja nyugalmunkat. Ki ne szeretné itt meginni reggeli kávéját?

Elhelyezkedés: A ház Báta és Dunaszekcső déli határán fekszik. A magaslati löszdombok tetejéről madártávlatban kanyarog alattunk a Duna. Ez egy vadregényes táj, ahol nem unatkozik a tekintetünk. Bátaszék 15 perc, Szekszárd 30 perc, Baja 30 perc, Mohács 25 perc, Pécs 55 perc, Budapest belváros 2 óra távolságra található.

Megközelíthetőség: A birtokhoz mezőgazdasági közút vezet. Télen nyáron járható, de nagy hó és esőzés idején szükséges lehet a 4x4 terepjáróra.

Telek: A 3477 m2- es telken a tájnak megfelelő helyi őshonos, régi típusú kiskerti növények és akácos találhatóak. Lehetőség van további telkek, mindösszesen 6719 m2 vásárlására is, külön megegyezés alapján.

Az ingatlan jellemzői: 3 szintes, összesen 168 m2 lakóterülettel rendelkezik. Kiváló minőségű anyagokból és modern tervezéssel készült. Egyedi fa gerendás megoldásaival, nagy nyílászáróival biztosan elbűvöli új tulajdonosát.

Alagsor: Lakóhelyként is használható. Egy 32 m2 -es nappali-konyhából, egy 3 m2-es fürdőszobából, valamint egy 27 m2- es szobából áll, belmagassága 2,8 m.
Pince: A terasz alá benyúló pince 12 m2. Itt helyezkednek el a közüzemi panelek és a szivattyú. Mosókonyhának, tárolónak és gépháznak kialakítható.
Földszint: A fő élettér a Dunára néző panorámával összesen 55 m2. Világos, nagy üvegfelületű fa nyílászárókkal rendelkezik. Ez csatlakozik a betonozott, beépíthető teraszhoz. A földszint egy légterű. Egy 11 m2-es előtérből, egy 31 m2-es nappali-konyhából és egy 11 m2-es fürdőszobából áll. A konyhához tartozik egy 1,5 m2- es spájz is.
Tetőtér: A loft galéria a földszinttel közös lakrészt alkotnak. A nappaliból induló lépcső a tetőtéri galéria előterébe torkollik, melynek hasznos lakótere 37 m2. Belmagassága maximum 4m. A tetőtérben látszó fagerendázatot találunk, átfogó pántokkal. A tetőtér egy légterű, de felosztható három helyiségre: egy 13 m2-es galéria erkély, egy 20 m2-es ketté osztható szoba és egy 4 m2-es mosdó, WC és kézmosó kiállással.
A tető összesen 35 cm vastag: fa gerenda, deszkázat, párazáró fólia, 20 cm szigetelés, 5 cm légrés, páraáteresztő fólia, 3 cm légrés, tetőléc és a tájegységre jellemző régi apatini cserép.

Közművek: A terület adottságainak megfelelően nincsen közműhálózat kiépítve. Így a nyitottság az innovatív önellátásra ezen a helyen elengedhetetlen.
Áramellátás: A Ház földszintjén és tetőterében az áramhálózat teljeskörűen kiépített. 3x20 Amper.
Vízellátás: A ház földszintjén és tetőterében az vízhálózat teljeskörűen kiépített. A vízellátást egy 3 m3 ivóvíz gyűjtő tartály biztosítja, mely igény szerint tovább bővíthető sorolással. A ciszterna a tető-csatornához van kötve. Vízhiány esetén lajtoskocsival tölthető. Az esővizet egy szűrővel ellátott, nagy kapacitású házi vízmű emeli be a rendszerbe, mely alkalmas mosásra és fürdésre. Igény szerint további szűrő csatlakoztatható a rendszerre. A telken 60-80 méteren artézi kút fúrható. Ivóvíz és csatorna ellátás nincs.
Emésztőrendszer: Az emésztés 3-7 fős ASIO mikroorganikus szennyvíztisztító rendszerrel működik.

Fűtés: 1 db fa tüzelésű, az egész házat ellátó vízteres kandalló és 1 db sima kandallóval megoldott.

Az ingatlan jelenleg befejezetlen állapotban eladó, így kínálva lehetőséget arra, hogy saját elképzeléseit és stílusát belecsempéssze az otthonába. Az elszigeteltség és a nyugalom érzését nyújtja, miközben könnyen elérhető a városközpont és a környékbeli szolgáltatások.
Az építés befejezésében, ha szükséges a tulajdonosok tudnak segítséget nyújtani, szakemberlistával.
Kérésre tudok tervrajzokat, műszaki leírást és térképet küldeni.

Ne hagyja ki ezt az alkalmat, hogy saját otthonát tervezze meg a Duna lenyűgöző panorámájával!
Vegye fel velünk a kapcsolatot még ma, és lépjen közelebb álmai otthonához!