Haus kaufen, Érd

Übersetzter Text
In Érd, in der Nähe von Epicentrum Központ und Tárnoki út, steht ein Einfamilienhaus mit mehreren Möglichkeiten zum Verkauf. Weitere wichtige Informationen zur Entscheidung, ob die Immobilie für uns von Interesse ist, finden Sie hier: - Derzeit wird in Érd in den nächsten Jahren keine neue Baugenehmigung erteilt, daher wird es eine größere Nachfrage nach zu sanierenden Immobilien geben , was zu einer Preiserhöhung führen kann. - Das Anwesen wurde 1984 erbaut, es gab keine größeren Renovierungen, die Gas- und Abwasserleitungen wurden nebenbei verlegt, sodass das Anwesen heute über öffentliche Versorgungseinrichtungen verfügt. - Die Innenausstattung ist praktisch, mit Wohnbereichen, das Erdgeschoss und der Dachgeschossteil verfügen über eine Badewannen- bzw. Duschlösung, und in einem separaten Raum auf beiden Ebenen gibt es eine Toilette, deren ursprüngliches Design noch auf den Fliesen zu erkennen ist . - In den Zimmern wurde das Parkett durch ein moderneres ersetzt und zur besseren Aufbewahrung gibt es in mehreren Zimmern Einbauschränke. - Die Küche und das Badezimmer sind mit eigenen Fenstern ausgestattet, das Gebäude verfügt über relativ viele Fenster und Terrassentüren, sodass das Haus aufgrund seiner Lage, SO-SW, bei sonnigem Wetter lichtdurchflutet ist. - Die Fenster entsprechen nicht den heutigen Anforderungen an die Wärmedämmung, jeder entscheidet selbst, ob er sie ersetzt oder ob sie für ihn geeignet sind, teilweise sieht man Geréb-Kasten und isolierte Sofafenster, der als Wohnzimmer genutzte Raum ist mit Jalousien ausgestattet hindurch. - Die Küche ist praktisch gestaltet und grenzt an das Esszimmer. - Wenn es für jemanden wichtig ist, dass die beiden Ebenen als separate Wohnungen genutzt werden können, ist dies mit einigen Umbaumaßnahmen möglich. - Heizung alt, aber funktionierend, mit Heizkörpern, Luftheizung im Wohnzimmer. - Die Warmwasserversorgung der Badezimmer erfolgt über einen Elektroboiler. - Der Grundriss zeigt die Lage und Maße der Räume, daher möchte ich nicht näher darauf eingehen, bitte schauen Sie sich das an, es hat sich seit dem Bau nichts geändert. - Erdgeschoss: ca. 77 qm, L-förmige Terrasse 15,9 qm - Dachgeschoss: ca. 59 qm, Balkon 3,20 qm - Keller, der sowohl von außen als auch von innen zugänglich ist Wohnfläche: 16 qm - Garage mit separatem abschließbarem Stauraum: ca. 30 qm für mehrere Autos. - Grundstück: 874 qm, überwiegend mit Ziersträuchern, Steingarten und alten Pinien - Dach mit Wellschiefer gedeckt. - Verkehrstechnisch ist es ideal gelegen für alle, die mit dem Auto, zu Fuß oder mit dem Bus anreisen; die Bushaltestelle 734-738-755 ist nur wenige Gehminuten entfernt. - Für Autofahrer ermöglicht die Nähe zur M7 einen schnellen Zugang zum Stadtzentrum. - Die Immobilie ist rechtlich sauber, frei von Klagen und Belastungen. - Im Falle eines Kaufs ist der Auszug nur nach Vereinbarung möglich. - Besichtigung zu einem vorher vereinbarten Zeitpunkt. Wenn Sie Wünsche haben, rufen Sie mich gerne an! - Mobil: 06 70 384 37 26 - Bitte, Immobilienmakler, nicht suchen, ich möchte mich vorerst verkaufen, vielen Dank für Ihr Verständnis!

Urtext
Érden, Epicentrum Központ és a Tárnoki út közelében, több lehetősséget kínáló önálló ház eladó.
Fontosabb információk, ami a döntéshez, hogy érdekes-e számunkra az ingatlan, tudni lehet:
KéRem, ingatlanosok, NE KERESSENEK, egyenlőre megpróbálom egyedül értékesíteni.
MEGÉRTÉST KÖSZÖNÖM!
- Érden jelen pillanatban új építési engedélyt, az elkövetkezendő pár évben nem fognak kiadni, így nagyobb kereslet lesz, a felújítandó ingatlanok irányában, mely az árak emelkedését eredményezheti.
- Az ingatlan 1984-ben épült, nagy felújítások nem voltak, menet közben a gáz és a csatorna kialakításra kerültek, így ma már az ingatlan összközműves.
- Belső kialakítása praktikus, élhető területekkel, a földszinti és tetőtéri részen kádas illetve zuhanyzós fürdő megoldással, mind két szinten külön helységben kialakított toalett található, melyek burkolásain, még az eredeti kialakítás látható.
- A szobákban, a parketta modernebbre lett cserélve, a jobb tárolás érdekében több szobában, beépített szekrény található.
- A konyha és fürdőszoba, saját ablakkal felszerelt, az épületben viszonylag sok ablak és teraszajtó lett kiépítve, így napos időben a ház, már a fekvésénél fogva is, DK-DNY, fényben úszik.
- Az ablakok nem a mai hőszigetelési követelményeknek megfelelő, ezt mindenki saját maga dönti el, hogy cseréli vagy megfelel számára, részben Geréb tokos és hőszigetelt Sofa ablakok láthatók, nappalinak használt szoba végig redőnnyel felszerelt.
- Konyha praktikus kialakítású, szomszédságában az étkezővel.
- Ha valakinek fontos lenne, hogy a két szint, külön lakásként használható legyen, ez némi átalakítással kivitelezhető.
- Fűtési régi, de működő cirkó, radiátorokkal, nappaliban légfűtés.
- A fürdőszobák melegvíz ellátása villanybojlerrel megoldott.
- Az alaprajzon a helyiségek elhelyezkedése és méretei láthatók, így nem részletezném, kérem, tekintse meg, változtatás az építés óta nem volt.
- Földszint: Kb.77 nm L alakú terasz 15.9 nm
- Tetőtér: kb.59 nm erkély 3.20 nm
- Pince, mely kívülről és belülről is megközelíthető: 16 nm
- Garázs, benne külön zárható tárolóhely: kb.30 nm
- Külső kocsibeálló, több autó számára.
- Telek: 874 nm, főleg díszcserjékkel, szikláskerttel és régi fenyőfákkal
- Tető borítása hullámpala.
- Közlekedés szempontjából, mint, autóval, mint gyalogosan, busszal közlekedőknek ideális helyen van, 734-738-755 buszok, megállója pár perces sétával elérhető.
- Autósoknak a M7 közelsége, lehetővé teszi a Belváros gyors elérését.
- Az ingatlan, jogilag tiszta, per és tehermentes.
- Vétel esetén a kiköltözés megegyezés tárgya.
- Megtekintés előre egyeztett időpontban, ha felmerült bármi kérése, kérem hívjon bizalommal!
- Mobil: 06 70 384 37 26