Haus kaufen, Érd

Übersetzter Text
*** EINZIGARTIGES ANGEBOT! *** In Érd Parkváros steht ein beeindruckend aussehendes, energieeffizientes Familienhaus zum Verkauf, bestehend aus 2 unabhängigen Wohnungen auf 3 Ebenen, mit einer Gesamtfläche von 270 m2 an einer hochwertigen Asphaltstraße. Die Privatsphäre wird durch einen geschlossenen Steinzaun und eine geschlossene elektrische Toreinfahrt gewährleistet. Jede Ecke des Hauses zeichnet sich durch ein durchdachtes, anspruchsvolles Design aus. Die Räume sind gut aufgeteilt, von der Größe her bewohnbar, alles hat seinen Platz. Das ursprünglich 1989 erbaute Haus wurde einer kontinuierlichen Sanierung und Modernisierung unterzogen, die Türen und Fenster wurden ausgetauscht, sämtliche Außen- und Innenverkleidungen wurden erneuert und die Fassade wurde gedämmt. Für die Beheizung des Gebäudes sorgt ein Kombikessel, der auch für die Warmwasserversorgung sorgt. Die Lage der Immobilie ist hervorragend, weder die Autobahn noch die Hauptstraße sind zu hören. Spar, Geschäfte, Läden, Schule, Kindergarten, Kindergarten, Post, Apotheke in 3-5 Minuten mit dem Auto, die Bushaltestelle ist 7-8 Minuten zu Fuß entfernt, die Fahrt dauert 20 Minuten nach Bp. Sie können am Etele-Platz ankommen. Im Vergleich zur Größe des Hauses sind die Unterhaltskosten überraschend gering und dank der zwei getrennten Wohnräume verfügt es über eine notarielle Versorgung seit zwei Generationen. Der Energieausweis wurde nach dem neuen Typ, gültig ab Januar 2024, mit „C“ eingestuft! Die Räumlichkeiten des Hauses (siehe Grundriss) 1. Im Erdgeschoss – das gleichzeitig Straßenniveau ist – befindet sich eine eigenständige Wohnung, die sich aufgrund ihrer Funktion auch hervorragend für ein Geschäft oder Büro eignet. Es umfasst: ein geräumiges, helles Wohnzimmer; Schlafzimmer; Bad-WC in einem; Küche mit Speisekammer; Kleiderschrank; Hauswirtschaftsraum - Sauna; und auch die 18 m2 große Garage befindet sich hier. 2. Auf der mittleren Ebene – deren Haupteingang von der 44 m2 großen überdachten runden Terrasse aus zu erreichen ist, die sich über ein paar Stufen nach oben öffnet – befindet sich das schöne Panorama-Wohnzimmer; Küche - Esszimmer; Arbeitszimmer; Kleiderschrank; separates Badezimmer - WC 3. Im Dachgeschoss gibt es drei große und ein halbgroßes Zimmer; Badezimmer - Toilette in einem; und es gibt einen 18 m2 großen Balkon, der sich von zwei Zimmern aus öffnet und eine herrliche Aussicht bietet. !!! Optional kann das 608 m2 große Grundstück, das mit dem Grundstück eine Einheit bildet, aber rechtlich getrennt ist, auf einer separaten Kartennummer erworben werden; die bis zu 30% eingebaut werden kann!!! Sein Preis: 30 Mio. Der Preis der Immobilie beträgt 159 Mio. HUF

Urtext
*** EGYEDI AJÁNLAT! ***

Érd Parkvárosban impozáns megjelenésű, energiatakarékos, 3 szinten 2 önálló lakásból álló, összesen 270 m2 alapterületű családi ház eladó

A z ingatlan egy magaslati fekvésű, csodálatos panorámával rendelkező, 806 m2-es, minden közművel ellátott és gyönyörűen parkosított telken helyezkedik el, kiváló minőségű aszfaltos utcában.

A privát szférát zárt kőkerítés, valamint zárt elektromos kapubejáró biztosítja. A ház minden szegletét az átgondolt, igényes kialakítás jellemzi. A helyiségek jó elrendezésűek, élhető méretűek, mindennek megvan a helye. Az eredetileg 1989-ben épült ház folyamatos felújításon és korszerűsítésen esett át, cserélve lettek a nyílászárók, az összes külső-belső burkolat, valamint homlokzati hőszigetelést is kapott. A fűtést az épületben kombi cirkó biztosítja, mely egyben a melegvíz ellátásról is gondoskodik.
Az ingatlan elhelyezkedése kiváló, sem az autópálya, sem a főút zaja nem hallható. Autóval 3-5 perc alatt Spar, boltok, üzletek, iskola, óvoda, bölcsőde, posta, gyógyszertár, a buszmegálló 7-8 perc sétára található, amellyel 20 perc alatt Bp. Etele térre érkezhet.

A ház méretéhez képest meglepően alacsony a fenntartási költsége, a két külön lakrésznek köszönhetően jegyzői határozattal két generációs rezsi-támogatása van. Energetikai tanúsítvány a 2024. januártól érvényes új típus szerint 'C' besorolást kapott !

A ház helyiségei (lásd alaprajz)

1. A földszinten - mely az utcaszint is egyben - egy önálló lakás található, mely funkcióját tekintve akár vállalkozásnak, irodának is kiválóan alkalmas. Megtalálható benne: tágas, világos nappali; hálószoba; fürdő-wc egyben; konyha kamrával; gardrób; háztartási helyiség - szauna; valamint itt található a 18 m2-es garázs is.

2. A középső szinten - melynek főbejárata a néhány lépcső magasságból nyíló 44 m2-es fedett körteraszról érhető el - található a gyönyörű panorámás nappali; konyha - étkező; dolgozószoba; gardrób; külön fürdő - wc

3. A tetőtérben pedig három teljes értékű-, és egy félszoba; fürdő - wc egyben; valamint két szobából nyíló, pazar kilátást biztosító 18 m2-es erkély található.

!!! Opcionálisan megvásárolható az ingatlannal egy egységet képező, de jogilag különálló, külön helyrajzi számon lévő 608 m2-es telek; amely akár 30%-ban beépíthető !!! Ennek ára : 30M

Az ingatlan ára 159 MFt