Haus kaufen, Fertőrákos

Übersetzter Text
Ich biete zum Verkauf ein 225 m² großes, wärmeisoliertes, dreistöckiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 2006 in Fertőrákos auf einem 1.262 m² großen Eckgrundstück in einem der beliebtesten Weltkulturerbegebiete Ungarns an, bestehend aus 7 Zimmern, 2 Küchen, 3 Badezimmer und 4 Toiletten. EIGENSCHAFTEN DER IMMOBILIE: Von der Straße aus, durch den Vorplatz, durch den überdachten Haupteingang gelangen wir in die großzügige Eingangshalle auf der mittleren Ebene, von der aus sich ein Ebenensprung zum großen Wohnzimmer mit amerikanischer Küche, Esszimmer und dem 21 qm große Terrasse, die einen herrlichen Blick auf den gepflegten Garten und die von Wald umgebene Szárhalmi und den Bach Rákos bietet. Auf der gleichen Ebene befindet sich ein helles, straßenseitig gelegenes Zimmer, das sich mit seinem praktisch gestalteten Bad und dem separaten Nebenraum hervorragend als Schlaf-, Arbeits- und Büro eignet. In der obersten Etage /Dachgeschoss/ befinden sich 4 nicht sehr große, aber freundliche Räume, der Aufenthaltsraum und das Badezimmer – WC, sie bieten allen Komfort für einen ruhigen, ausgeglichenen Schlaf und Erholung. Im Untergeschoss befinden sich eine separate Wohnung mit separatem Eingang, ein Wohnzimmer mit Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer sowie der Heizraum und die Waschküche. Vom Innengarten aus ist das Haus von einem 10 m langen überdachten Korridor mit Holzsäulen und einer überdachten Terrasse umgeben, auf der zwei Autos geparkt werden können. Ein am Radweg gelegenes Einfamilienhaus in einer touristisch stark frequentierten Gegend eignet sich auch hervorragend für die Gästebeherbergung und den Betrieb anderer Betriebe. In den Vorjahren betrieb das Haus einen profitablen Fahrradverleih. Die Beheizung und Warmwasserversorgung des Hauses erfolgt über einen programmierbaren Circo-Gaskessel mit stehendem 60-l-Wassertank im Heizraum im Keller. Aufgrund der Genehmigung der Kommunalverwaltung ist die Wohnimmobilie als 2-Familienhaus klassifiziert, so dass die reduzierte Gasmenge doppelt genutzt werden kann. Sein größter Vorteil besteht darin, dass es sich aufgrund seiner Lage für das Zusammenleben von Familien mit mehreren Generationen oder für Investitionszwecke eignet. Es stehen staatlich geförderte, nicht rückzahlbare Zuschüsse und vergünstigte Darlehen zum Kauf zur Verfügung. LAGE: Die Siedlung verfügt über eine eigenständige Gemeinde, eine Arztpraxis, eine Apotheke, einen Kindergarten, einen Kindergarten, eine Schule und einen ECHTEN Lebensmittelladen, die alle im Zentrum (2 km) liegen. Die Nähe zur österreichischen Grenze (3 km), zum Steinbruch und Höhlentheater Fertőrákos (1 km) und zu Sopron (5 km) machen das Anwesen sehr attraktiv. Ich kann das Familienhaus sowohl ruhesuchenden Familien als auch unternehmungslustigen Menschen wärmstens empfehlen. Wenn ich Ihr Interesse geweckt habe, kontaktieren Sie mich bitte unter den angegebenen Kontaktdaten! Brauchen Sie einen Kredit?? Als einer der größten und zuverlässigsten Kreditmakler des Landes steht Ihnen Otthon Centrum mit umfassender und kostenloser Kreditverwaltung und Versicherung zur Verfügung! Fragen Sie unsere Kollegen nach unserem individuellen Angebot!

Urtext
Megvételre kínálok Fertőrákoson, Magyarország egyik közkedvelt, világörökség részén 1262 m²-es saroktelken elhelyezkedő, 2006-ban téglából épült, hőszigetelt 225 m²-es, 3 szintes, családi házat, amely 7 szobából, 2 konyhából, 3 fürdőszobából és 4 toalettből áll.

AZ INGATLAN JELLEMZŐI:
Az utcáról az előudvaron át, előtetős főbejáraton keresztül jutunk a középső szinten található tágas előszobába, amiből szinteltolással nyílik a nagy méretű amerikai-konyhás, étkezős nappali a 21 nm-es terasszal, ahonnan pazar kilátás nyílik a rendezett kertre valamint a Szárhalmi erdő és a Rákos-patak övezte környezetre. Ugyanezen a szinten található egy világos, utca frontra néző szoba, amely a mellette praktikusan kialakított fürdőszobával és külön álló mellék helyiséggel, kiválóan alkalmas hálószobának, dolgozószobának, irodának. A felső szint /tetőtér/ 4 db nem túl nagy, de barátságos szobái a társalgó és a fürdőszoba - toalett, minden kényelmet megadnak a nyugodt, kiegyensúlyozott alváshoz, pihenéshez. Az alagsori szinten található egy külön bejáratú önálló apartmanként funkcionáló lakrész nappali - konyhával, hálóval és fürdőszobával, valamint a kazánház és a mosókonyha. A belső kert felől a házat egy 10 m hosszú fedett faoszlopos folyosó és egy 2 kocsi beállónak alkalmas fedett terasz zárja körbe. A kerékpár út mellett, turisztikailag frekventált helyen fekvő családi ház, kitűnően alkalmas vendégszálláshely és egyéb vállalkozás üzemeltetésére is. A korábbi években a házban jól jövedelmező kerékpárkölcsönző működött. A ház fűtését és meleg víz ellátását az alagsori kazánházban elhelyezett, álló 60 l víztartályos, programozható cirkó gázkazán biztosítja. A lakóingatlan a helyi önkormányzat engedélye alapján 2 lakásos háznak minősül, ezért a rezsicsökkentett gázmennyiség duplán vehető igénybe.
Legnagyobb előnye, hogy beosztásának köszönhetően alkalmas TÖBB GENERÁCIÓS családok együttélésére, vagy befektetési célokra egyaránt. Megvásárláshoz igénybe vehetőek, államilag támogatott vissza nem térítendő támogatások és kedvezményes hitelek .

LOKÁCIÓ:
A település önálló önkormányzattal, orvosi rendelővel, gyógyszertárral, bölcsődével, óvodával, iskolával, REÁL élelmiszer bolttal rendelkezik, melyek a központban (2 km) találhatóak. Az ausztriai határ (3 km), a fertőrákosi kőfejtő és barlangszínház (1 km), valamint Sopron (5 km) közelsége nagyon vonzóvá teszi az ingatlant.

A családi házat bátran ajánlom a csendet, nyugalmat kereső családoknak és a vállalkozó kedvűeknek egyaránt.
Ha felkeltettem érdeklődését, kérem keressen a megadott elérhetőségeken!

Hitelre van szüksége??
Az Otthon Centrum az ország egyik legnagyobb és legmegbízhatóbb hitelközvetítőjeként, teljes körű és díjmentes hitelügyintézéssel, biztosításkötéssel áll rendelkezésére!
Kérje személyre szabott ajánlatunkat Kollégáinktól!