Haus kaufen, Fertőrákos

Übersetzter Text
Golgota (Boglár-Berg) liegt 10 Minuten von Sopron und der Grenze entfernt, vor Fertőrákos! Es handelt sich um einen beliebten und begehrten Standort, da sich dieser Ferienbereich mit Einfamilienhäusern in einem Naturschutzgebiet befindet. Dadurch ist es naturnah und bietet durch die Hanglage ein malerisches Panorama auf die benachbarten Berge. Als Höhepunkt bieten wir nun ein 2017 erbautes Premium-Haus mit südöstlicher Terrasse, einem Grundstück mit Doppelgarage und Panorama zum Verkauf an! HAUPTMERKMALE: Die 2 oberen Etagen des 3-stöckigen Familienhauses verfügen über 3 Schlafzimmer, 2 voll ausgestattete Küchen, 3 Badezimmer und ein riesiges, helles, sonniges Wohnzimmer, von dem aus wir auf die 60 m2 große, sonnige Terrasse mit Südostausrichtung gelangen , von wo aus sich vor uns der Blick auf die Berge von Sopron öffnet. Auf der dritten, untersten Ebene gibt es eine Garage mit ausreichend Platz für 2 größere Autos, mit elektrischem Tor, eine geräumige Speisekammer, ein größeres Arbeitszimmer und einen Gemeinschaftsraum mit einem Wohnzimmer, einer Sauna sowie einem Badezimmer mit Dusche, und hier die Waschecke und auch der Maschinenbau. Heizung: - Luft-WÄRMEPUMPE (NIBE-Premium-Kategorie) mit Fußbodenheizung, Kühl-Heiz-KLIMAANLAGE auf 2 Wohnebenen, ein eingebauter, gemütlicher KAMIN im Wohnzimmer. Wärmedämmung: - 16 cm Graphit-EPS an der Fassade, 30 cm Steinwolle am Dach. Fensterläden - 3-schichtige, wärmegedämmte Kunststofffenster mit Fensterläden. Die gesamten monatlichen Nebenkosten der Immobilie, einschließlich Heizung, betragen selbst in den Wintermonaten maximal 60.000 HUF. GRUNDSTÜCK: 1.200 m2 begrünt, anspruchsvoll gestaltet, eingezäunt, mit doppeltem Eingang, beide Eingänge mit elektrischen Toren ausgestattet. Außerdem wurde ein wunderschöner Steingarten angelegt, unter dem sich ein 4.000-Liter-Regenwassersammler befindet, in dem das ganze Jahr über Sprinklerwasser zur Verfügung steht! Es gibt einen 65 Meter tiefen Bohrbrunnen mit sauberem Trinkwasser und einen Lagerraum im Hof. Der überdachte Gartenofen/Grill ist mit Wasser ausgestattet und praktisch. Es gibt nur ein Nachbargrundstück, das Haus wird auch in Zukunft nicht darum herum gebaut! Technisch handelt es sich bei dieser Immobilie um ein absolut hochwertiges, anspruchsvolles Bauwerk außen und innen, bei dem sowohl beim Entwurf als auch bei der Konstruktion auf jedes Detail geachtet wurde! Ich empfehle es von ganzem Herzen denjenigen, die Ruhe und eine naturnahe Lage mögen und sich die Zukunft nicht in einem mit Nachbarn „überfüllten“ Apartmentkomplex vorstellen können! Das Haus verfügt rundherum über sonnige, helle und großzügige Räume und ist aufgrund seiner Bauweise durchaus für größere Familien bis zu 2 Generationen geeignet. Aber was die meiste Aufmerksamkeit verdient, ist, dass die Instandhaltung dieses Einfamilienhauses mit der einer Plattenwohnung mithalten kann!! Bitte schauen Sie sich unser Immobilienpräsentationsvideo auf den Fotos an! Suchen Sie gerne nach weiteren Informationen! Ich nehme Ihren Anruf auch am Wochenende entgegen! Richtpreis: 164.990.000 HUF. Sie können aus Tausenden weiterer Immobilien in unserer Datenbank auswählen. Rufen Sie uns gerne an, damit wir die am besten geeignete finden! Brauchen Sie einen Kredit? Unser fachkundiger Kollege steht Ihnen mit der vollständigen und kostenlosen Kreditverwaltung und Versicherung zur Verfügung. Fordern Sie unser individuelles Angebot an!

Urtext
Soprontól és a határtól 10 percre található a Golgota (Boglár hegy), Fertőrákos előtt!
Népszerű és keresett lokáció köszönhetően annak, hogy ez az üdülő övezeti besorolású családi házas rész természetvédelmi területen fekszik. Ezáltal természetközeli, s mivel domboldal, festői panoráma nyílik a szomszédos hegyekre.

Ennek is a legmagasabb pontján kínálunk most megvásárlásra egy 2017-ben épült, DK-i fekvésű terasszal, dupla garázzsal rendezett telekkel és panorámával rendelkező prémium házat!

FŐBB JELLEMZŐK:
A 3 szintes családi ház 2 felső szintje rendelkezik 3 hálószobával, 2 db teljesen gépesített konyhával, 3 fürdőszobával, és egy hatalmas, világos, körbe napozott nappalival, melyből a 60 m2-es DK-i tájolású, napfényes teraszra léphetünk, ahonnan a soproni hegyek látványa tárul elénk.
A harmadik, legalsó szinten található a 2 nagyobb autó számára is bőven elegendő helyet kínáló garázs, elektromos kapuval, a tágas spejz, egy nagyobb méretű dolgozó szoba, valamint egy közösségi tér, nappalival, szaunával, plusz egy tusolós fürdővel, és itt van kialakítva a mosósarok illetve a gépészet is.

Fűtés:
- levegős HŐSZIVATTYÚ (NIBE-prémium kategória) padlófűtéssel, 2 lakószinten hűtő-fűtő KLÍMÁK, a nappaliban egy épített, hangulatos KANDALLÓ.
Hőszigetelés:
- homlokzaton 16 cm grafitos EPS, tető 30 cm kőzetgyapot.
Nyílászárók
- 3 rétegű, hőszigetelt műanyag ablakok redőnnyel
Tetőhéjazat:
- BRAMAC betoncserép
Az ingatlan teljes havi rezsije fűtéssel együtt téli hónapokban is maximum 60.000 forint.

TELEK:
1200 m2 parkosított, igényesen megtervezve, bekerítve, dupla bejárattal, mindkét bejárat elektromos kapuval szerelve.
Kialakításra került továbbá egy gyönyörű sziklakert, mely alatt el van helyezve egy 4000 literes esővízgyűjtő, ahol rendelkezésre áll az egész évi locsolóvíz!
65 méter mély fúrt kút, tiszta, fogyasztásra alkalmas vízzel, az udvaron tároló található.
A fedett kerti kemence/grillező vízzel ellátott, praktikus.
Telek szomszéd csak egy van, a későbbiekben sem lesz körbe építve a ház!

Ez az ingatlan műszakilag egy abszolút magas szintű, igényes kivitelezés kívül, belül, minden részletre odafigyelve úgy a tervezésnél, mint a kivitelezésnél!
Ajánlom jószívvel azoknak, akik szeretik a nyugalmat, természet közeli elhelyezkedést, és nem egy szomszédokkal "túlzsúfolt" lakóparkban képzelik el a jövőt!
A ház körbe napozott, világos, tágas terekkel rendelkezik, és kialakításából adódóan teljes mértékben megfelel nagyobb családok, akár 2 generáció részére is. De ami a leginkább figyelmet érdemel, hogy ennek a családi otthonnak a fenntartása egy panel lakáséval vetekszik!!

Kérem tekintse meg a fotók között található ingatlan bemutató videónkat!

További információért keressen bizalommal! Hétvégén is fogadom hívását!

Irányár: 164.990.000 forint

Adatbázisunkban további több ezer ingatlanból választhat, hívjon bizalommal, hogy megtaláljuk a legmegfelelőbbet!
Hitelre van szüksége? Teljes körű és díjmentes hitelügyintézéssel, biztosításkötéssel áll rendelkezésére szakértő kollégánk. Kérje személyre szabott ajánlatunkat!