Haus kaufen, Gárdony

Übersetzter Text
In der Nähe des Velence-Sees in der Siedlung Gárdony-Dinnyés, in einem neu bebauten Gebiet, steht ein wunderschönes einstöckiges, komfortables Familienhaus mit einer Gesamtfläche von 275 Quadratmetern zum Verkauf. Im Jahr 2013 hat der Designer das Gebäude so konzipiert, dass die beeindruckenden Räume und der große Luftraum von einer ausreichenden Glasfläche begleitet werden, wodurch viel natürliches Licht einfällt. Das angelegte Grundstück mit allen Versorgungseinrichtungen ist 1.265 Quadratmeter groß, wo sich ein 20 Quadratmeter großer Lagerraum und ein 10 Quadratmeter großer Holzlagerraum befinden. Der überdachte 38 qm große Stellplatz für zwei Autos bildet mit dem Haus eine Einheit. Die 25 Quadratmeter große überdachte, beheizte Terrasse lässt sich mit verschiebbaren Glasflächen zum Garten hin öffnen, wir verfügen aber auch über eine 22 Quadratmeter große Freiterrasse, auf der eine elektrische Markise für Schatten sorgt. Das den heutigen Energiesparanforderungen entsprechende Gebäude wurde aus 30 Porothermsteinen mit 16 cm Außendämmung errichtet, die Decke war 30 cm und der Sockel 12 cm gedämmt. Die hochwertigen Kunststofftüren und -fenster sind mit Dreischichtglas, Rollos und Moskitonetzen ausgestattet. Alle Fenster und Türen sind mit einem zusätzlichen Kofferöffner ausgestattet. Bei größeren Glasflächen und Dachfenstern werden die Jalousien elektromotorisch bewegt. Auch im Maschinenbau war die Wirtschaftlichkeit ein wichtiger Aspekt. Für Heizung und Warmwasser sorgt ein BAXI-Gas-Brennwertgerät, die Wärmeleistung wird mit einem Heizkörper und einer Fußbodenheizung kombiniert. Im Wohnzimmer wurde ein Massenofen eingebaut, so haben wir mehr Möglichkeiten unsere Wohnung zu heizen. Die monatlichen Nebenkosten des Hauses betragen jetzt (für 4 Personen): Strom, Gas, Wasser/Kanalisation, Müllgebühr 40.000 HUF/Monat, basierend auf dem letzten 1 Jahr. Dank der im gesamten Haus arbeitenden Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung herrscht stets frische Luft mit der richtigen Luftfeuchtigkeit. ZUSÄTZLICHER KOMFORT EXTRA ist der Zentralstaubsauger, Alarmanlage, Klimaanlage, 3-Phasen-Strom, Bewässerungssystem und das elektrische Tor. Räume: •Wohnzimmer (26,06 qm) •Küche (12,14 qm) •Zimmer (15,02 qm) •Zimmer (11,4 qm) •Büro (10,26 qm) •Kleiderschrank (5,16 qm) •Kleiderschrank (5,23 qm) •Badezimmer (4,79 qm) •Badezimmer (4,9 qm) •Toilette (1,92 qm) •Waschküche (4,88 qm) •Flur (4,77 qm) •Flur (6 .38 qm) • Straße (5,37 qm) • Heizhaus (9,22 qm) Außenräume: • Überdachter Eingang (12,6 qm) • Lagerraum (5,91 qm) • Gartenlager (8,67 qm) • Überdachte Terrasse (26 qm) • Überdachter Parkplatz und Holzschuppen (38,34 qm) Der GARTEN: bietet eine abgeschlossene Entspannung für alle, mit einem Kamin, einem gebohrten Brunnen und ein 6-Kreis-Bewässerungssystem. Auf der ca. 300m2 großen Rasenfläche wurde ein Maulwurfsnetz aufgestellt. Im durch eine Gabionenwand abgetrennten Bereich sorgen 4 Hochbeete (mit Tropfschale), 4 Obstbäume, Linden, Weinrebenreihen, Himbeeren, Johannisbeeren und Stachelbeeren für sommerliche Erfrischung. Im Garten gibt es auch ein kleines Haus von 20 Quadratmetern (mit 2 cm Isolierung) mit Abstellgleis zur Aufbewahrung von Gartengeräten und mit der Möglichkeit einer Werkstatt. Außerdem ein Schaukelbett + Kinderschaukel und ein überdachter, umzäunter 10 qm großer Holzteich. Strom ist an allen Stellen des Gartens verfügbar, es gibt Wasserhähne an 5 Stellen (davon 2 DRV). Mit Ausnahme des grasbewachsenen Teils wurden überall Geotextilien verlegt. Die gepflasterte Fläche beträgt ca. 100m2 und reicht bis zur Asphaltstraße an beiden Toren. Es ist mit dem Auto in 45 Minuten unter der Adresse Székesfehérvár 15 in Budapest zu erreichen. In der Nähe befinden sich Bahnhof, Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und eine Apotheke. Wenn Sie ein Zuhause in der wunderschönen Gegend des Velence-Sees in einer ruhigen und friedlichen Umgebung finden möchten, können Sie gerne suchen.

Urtext
Eladó a Velencei-tó szomszédságában Gárdony-Dinnyés településen, újépítésű övezetben egy gyönyörű, összesen 275 nm-es, egyszintes, összkomfortos családi ház.

Az épületet 2013-ban a tervező úgy álmodta meg, hogy az inpozáns terekhez, nagy légtérhez kellő üvegfelület társuljon, aminek köszönhetően rengeteg természetes fény jut be.
A parkosított, összközműves telek 1265 nm, ahol helyet kapott egy 20nm-es tároló és egy 10 nm-es fatároló.
A két autó parkolására alkalmas fedett 38 nm-es gépkocsibeálló, egy egységet képez a házzal.
A 25 nm-es fedett, fűthető terasz eltolható üvegfelületekkel megnyitható a kert felé, de ezen kívül egy 22 nm-es nyitott terasz is rendelkezésünkre áll, amin egy elektromos napellenző gondoskodik az árnyékról.
A mai energiatakarékossági elvárásoknak megfelelő épület 30-as porotherm téglából épült, 16 cm-es külső szigeteléssel, a födém 30cm-es és az aljzat 12cm-es szigetelést kapott. A minőségi műanyag nyílászárók háromrétegű üveggel, redőnnyel, szúnyoghálóval szereltek. Minden nyílászáró körbe extra toktoldóval került beépítésre. A nagyobb üvegfelületeknél és a tetőtéri ablaknál a redőnyöket elektromos motor mozgatja.

Gépészet tekintetében is fontos szempont volt a gazdaságosság. A fűtésről és melegvízről BAXI kondenzációs gázkészülék gondoskodik, a hőleadás radiátorral és padlófűtéssel kombinált.
A nappaliban megépítésre került egy tömegkályha, így több lehetőségünk van kifűteni a lakásunkat. A ház havi rezsije most (4 főre): áram, gáz, víz-csatorna, szemét díj 40.000 Ft/hó az elmúlt 1 év alapján.

Az egész házban működő hővisszanyerős szellőztető rendszernek köszönhetően folyamatosan megfelelő páratartalomú friss levegő van.
TOVÁBBI KÉNYELMI EXTRA a központi pórszívó, riasztórendszer, klíma, 3 fázisú áram, öntözőrendszer és az elektromos kapu.

Helyiségek:

•Nappali (26.06 nm)
•Konyha (12,14 nm)
•Szoba (15,02 nm)
•Szoba (11,4 nm)
•Dolgozó (10,26 nm)
•Gardrób (5,16 nm)
•Gardrób (5,23 nm)
•Fürdő (4, 79 nm)
•Fürdő (4,9 nm)
•WC (1, 92 nm)
•mosókonyha (4,88 nm)
•Előtér (4, 77 nm)
•Előszoba (6,38 nm)
•Közlekedő (5,37 nm)
•Kazánház (9,22 nm)

Külső helyiségek:

•Fedett bejáró (12,6 nm)
•Táróló (5,91 nm)
•Kerti tároló (8,67 nm)
•Fedett terasz (26 nm)
•Fedett gépkocsibeálló és fatáróló (38,34 nm)

A KERT: mindenki számára önfeledt kikapcsolódást nyújt, tűzrakó hellyel, fúrt kúttal, 6 körös öntöző rendszerrel. A kb 300m2-es füves területre vakondháló került. A gabion fallal elválasztott területen 4 magaságyás (csepegtetővel), 4 gyümölcsfa, hársfa, szőlősor, málna, ribizli, egres bokor bizosítja a nyári vitambevitelt.
A kertben található még egy 20nm-es kis ház (2cm-es szigeteléssel) járolapozva a kerti eszközök tárolására illetve műhely lehetőséggel. Továbbá egy hintaágy+gyerek hinta illetve egy fedett, körbe zárt 10nm-es fatározó. A kert minden pontján biztosított az áramelérés, 5 helyen van vízcsap (ebből 2 DRV). A füves rész kivételével mindenhova került geotextília. Kb 100m2 a térkövezett felület ami az aszfaltútig kiér mind két kapunál.

Autóval Székesfehérvár 15, Budapest 45 perc alatt érhető el.
A közelben vonatállómás, buszmegálló, bevásárlási lehetőségek, iskolák, óvodák, gyógyszertár megtalálható.

Amennyiben a Velencei-tó csodás térségében, csendes és nyugodt környezetben szeretne otthonára találni, keressen bizalommal.