Haus kaufen, Göd

Übersetzter Text
Ich biete Ihnen eine außergewöhnliche, besondere Chance. Zusammen und doch getrennt. In einer ruhigen Straße von Felsőgöd stehen auf einem 912 m² großen Grundstück zwei unabhängige Einfamilienhäuser exklusiv zusammen zum Verkauf. Die Objekte eignen sich hervorragend für ein Mehrgenerationen-Zusammenleben oder können auch als Kapitalanlage oder Gewerbestandort geeignet sein. Das größere Haus ist zweigeschossig, mit Doppelkomfort, verfügt über eine Nettowohnfläche von 156 m2 und 6 großzügige Zimmer, jeweils mit separatem Eingang. Es wurde 1994 aus Ziegeln der Güteklasse 38 errichtet und mit einer 5 cm starken Dämmung versehen. Für Heizung und Warmwasser sorgt ein Gaskessel, in jedem Raum gibt es Heizkörper. Dank der sorgfältig geplanten und konstruierten Fenster sowie der mit dem Garten verbundenen Terrasse, 2 Balkonen und 1 französischem Balkon verfügt es über äußerst helle Wohnräume. Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiger Empfangsbereich, eine separate Toilette, ein Badezimmer mit Dusche, ein Schlafzimmer, eine Küche, eine Speisekammer und das Wohnzimmer, von dem ein kleines Arbeitszimmer abgetrennt ist, wie auf den Bildern zu sehen. Der große Vorteil der Küche ist, dass sie einen Gartenanschluss hat, eine Tür trennt sie von der 11 m2 großen, teilweise überdachten Terrasse, sodass Sie morgens Ihren frisch gebrühten Kaffee mit Blick auf den ruhigen, grünen Garten genießen können. Im ersten Stock befinden sich 4 Zimmer, von denen eines derzeit als Bibliothek dient, ein Badezimmer mit Badewanne, zu dem selbstverständlich auch eine Toilette gehört, ein Wohnzimmer (überdacht), zwei Terrassen und ein französischer Balkon. Die Vorzüge der gut gestalteten und platzierten 7 m² großen Terrassen können von jedem Zimmer aus voll genossen werden. Das kleinere Haus hat eine Nettogrundfläche von 65,2m2, ist voll ausgestattet und verfügt über 2 getrennte Zimmer. Es wurde im Jahr 2000 aus Ziegeln der Güteklasse 30 erbaut und erhielt im Jahr 2005 seine heutige Hausform. Es erhielt 2019 eine 10cm dicke Steinwolle-Isolierung. Für Heizung und Warmwasser sorgt ein Saunier Duval Kombi-Turbo-Gaskessel. In Küche, Esszimmer und Bad wurde eine Fußbodenheizung verlegt, in den übrigen Räumen sorgen Heizkörper für Wärme. Um die Sommerhitze zu lindern, können Sie sich mit der im Jahr 2020 installierten, energiesparenden Kühl- und Heizklimaanlage MDV 3,5 kW der Bewertung A++ schützen. Das Dach ist mit Keramikziegeln gedeckt und verfügt über einen Dachboden. Die im letzten Jahr fertiggestellte, knapp 30 m2 große, überdachte Terrasse bietet eine hervorragende Gelegenheit für ein sommerliches Barbecue, kann aber auch ein perfekter Ort für ein Treffen mit Freunden sein. Die Energieeffizienzklasse des zweigeschossigen Gebäudes beträgt „D“, die des eingeschossigen Gebäudes „G“. Für weitere Informationen und Besichtigungen freue ich mich auf Ihren Anruf an jedem Wochentag.

Urtext
Kivételes, különleges lehetőséget ajánlok figyelmébe. Együtt, de még is külön.Felsőgöd csendes utcájában, két önálló családi ház 912 nm-es telken eladó, kizárólag egyben. Az ingatlanok kiválóan alkalmasak több generáció együttélésére, vagy akár befektetésnek, vállalkozás helyszíneként is alkalmas lehet.
A nagyobbik ház kétszintes, dupla komfortos, nettó 156 m2 alapterülettel és 6 tágas szobával rendelkezik, melyek mindegyike különnyílóak. 1994-ben épült 38-as téglából és erre került 5 cm szigetelés. A fűtésről és a meleg vízről gázcirkó gondoskodik, minden helyiségben található radiátor. A gondos megtervezett és kivitelezett ablakoknak köszönhetően, valamint a kertkapcsolatos terasznak, a 2 erkélynek és 1 franciaerkélynek köszönhetően rendkívül világos élettereket biztosít. A földszinten foglal helyet egy tágas fogadótér, külön álló mellékhelység, zuhanyzós fürdőszoba, hálószoba, konyha, kamra,, valamint a nappali, melyből a képeken látható módon le van választva egy kis dolgozó, A konyhának nagy előnye, hogy kertkapcsolatos, egy ajtó választja el a 11 m2-es részben fedett terasztól, így a reggel frissen lefőtt kávét a nyugodt, zöld kertet nézve lehet elfogyasztani. Az emeleten 4 szoba helyezkedik el, melyből az egyik jelenleg könyvtárként funkcionál, megtalálható továbbá egy kádas fürdőszoba, melyben természetesen wc is helyet kapott, nappali (közlekedő), két terasz, valamint egy franciaerkély. A jól megtervezett és elhelyezett, 7m2-es teraszok előnyeit mindegyik szobából maximálisan ki lehet élvezni.
A kisebbik ház nettó 65,2m 2 alapterületű, összkomfortos és 2 különnyíló szoba helyezkedik el benne. 2000-ben épült 30-as téglából, majd 2005-ben nyerte el jelenlegi ház formáját. 2019-ben kapott 10cm kőzetgyapot szigetelést. A fűtésről és a meleg vízről egy kombi turbó Saunier Duval gázcirkó gondoskodik. A konyhában, étkezőben, valamint a fürdőszobában padlófűtés került kivitelezésre, a többi helyiségben pedig radiátor biztosítja a hőleadást. A nyári melegek enyhítésére a 2020-ban felszerelt MDV 3.5kW-os A++ besorolású, energiatakarékos, hűtő fűtő klímával lehet védekezni. A tető borítása kerámiacserép és padlástérrel is rendelkezik. A tavalyi évben elkészült közel 30 m2-es fedett terasz pedig kiváló lehetőséget nyújt egy nyári grillezésre, de egy baráti összejövetel helyszíneként is tökéletesen színtere lehet.
A kétszintes épület energetikai besorolása "D", az egyszintesé "G".
További információért és megtekintési szándékával várom megtisztelő hívását a hét bármely napján.