Haus kaufen, Gutorfölde

Übersetzter Text
Renoviertes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Gutorföld – grenznah, ideal für Airbnb und Familien. In Gutorföld, einem der ruhigsten und dennoch lebendigsten Orte in Göcsej, steht ein geschmackvoll renoviertes, sofort bezugsfertiges Einfamilienhaus mit 1600 m² Grundstück und mehreren Nebengebäuden zum Verkauf. Dank der Nähe zur Kéktúra-Route, der malerischen Umgebung und der slowenisch-kroatisch-österreichischen Grenze ist es eine hervorragende Wahl zum Wohnen und als Kapitalanlage. Die Infrastruktur des Ortes ist vollständig: Arztpraxis, Apotheke, Schule, Kindergarten, Pizzeria, Gemeindezentrum mit Bibliothek, Polizeistation und mobile Post. Auch die bekannte Kabalaménes-Filiale befindet sich in Gutorföld. Busverbindungen nach Zalaegerszeg und Lenti sind zuverlässig, und der Bahnhof ist gut erreichbar. Fahrzeiten: Slowenien 10 Minuten, Kroatien 30 Minuten, Österreich ist gut erreichbar. Hausrenovierung: Das Haus wurde innen umfassend saniert: – Komplette Erneuerung des Wassernetzes (neue Trasse) – Komplette Erneuerung des Stromnetzes, 32 A, vorbereitet für den H-Tarif – Neue Heizungsanlage: Baxi Brennwertkessel + Warmwasserspeicher + Plattenheizkörper – Neue Heizungsrohre – Abriss des alten Bodenbelags → 10 cm Estrichbeton – Neue wärmegedämmte Kunststofffenster und -türen – Neuer Innenputz, Schalter, Steckdosen – Dach: Trockenes, stabiles Schieferdach – Ausrichtung: Ost und West, hell und lichtdurchflutet. Räume: 3 Zimmer, geräumige Wohnküche, Badezimmer, überdachte Terrasse. Grundstück und Nebengebäude: Das Grundstück ist 1600 m² groß und umfasst: – Obstbäume (Apfel, Kirsche, Walnuss, Haselnuss) – Nebengebäude – Scheunen – Brunnen – ein separates, nutzbares Räucherhaus – einen trockenen, geräumigen Keller (ideal als Werkstatt) – einen separaten kleinen Raum mit Wasser- und Stromanschluss (kann leicht in eine Verarbeitungsanlage, ein Lager oder eine Nebenküche umgewandelt werden). Für Investoren: In Gutorföld gibt es kein Airbnb, obwohl: – die Kéktúra regelmäßig Touristen anzieht, – der Göcseji Dombérozó und der Motorock viele Besucher anlocken, – die Nähe der drei Landesgrenzen eine hohe Nachfrage erzeugt. Das Haus eignet sich mit seinen Vorzügen auch hervorragend als Gästehaus. Warum steht es zum Verkauf? Wir sind herausgewachsen, wir haben uns vergrößert. Preis: 28.900.000 HUF Telefon: +36 30 792 5773

Urtext
Felújított családi ház nagy telekkel Gutorföldén – határközeli, Airbnb-re és családnak is kiváló

Gutorföldén, a Göcsej egyik legnyugodtabb, mégis élő településén eladó egy igényesen felújított, azonnal költözhető családi ház 1600 m²-es telekkel és több melléképülettel. A Kéktúra útvonal, a festői környezet és a szlovén–horvát–osztrák határ közelsége miatt lakhatásra és befektetésre is remek választás.

A település infrastruktúrája teljes: orvosi rendelő, gyógyszertár, iskola, óvoda, pizzéria, művelődési ház + könyvtár, polgárőrség, mobilposta. Gutorföldén működik a híres Kabalaménes is. A buszjáratok Zalaegerszegre és Lentibe stabilak, a vasút elérhető.
Határidők: Szlovénia 10 perc, Horvátország 30 perc, Ausztria könnyen megközelíthető.

A ház felújítása:

A ház alapos belső felújításon esett át:

– teljes vízhálózat csere (új nyomvonalon)
– teljes villanyhálózat csere, 32 A, H-tarifára előkészítve
– új fűtésrendszer: Baxi kondenzációs kazán + HMV tartály + lapradiátorok
– új fűtéscsövek
– régi padlórétegek elbontása → 10 cm esztrich beton
– új hőszigetelt műanyag nyílászárók
– új belső vakolat, kapcsolók, konnektorok
– tető: száraz, stabil pala
– tájolás: keleti és nyugati fény, egész nap világos

Helyiségek: 3 szoba, tágas konyha-étkező, fürdőszoba, fedett terasz.

Telek és melléképületek:

A telek 1600 m², rajta:
– gyümölcsfák (alma, cseresznye, dió, mogyoró)
– melléképületek
– ólak
– kút
– külön épített, használható füstölő
– száraz, tágas pince (műhelynek ideális)
– külön kis helyiség vízzel és új villannyal (könnyen kialakítható feldolgozónak, tárolónak, kisegítő konyhának)

Befektetőknek:

Gutorföldén nincs Airbnb, pedig:
– a Kéktúra rendszeresen hozza a turistákat,
– a Göcseji Dombérozó és a Motorock sok látogatót vonz,
– a három országhatár közelsége erős keresletet teremt.

A ház adottságaival vendégháznak is kiváló.

Miért eladó?

Kinőttük, nagyobbra váltunk.



Ár: 28 900 000 Ft

Telefon: +36 30 792 5773