Haus kaufen, Gyenesdiás

Übersetzter Text
Sehr geehrter Interessent! Ich möchte Sie auf eine Erdgeschosswohnung in Gyenesdiás aufmerksam machen, die sich in einer äußerst angenehmen Umgebung befindet, praktisch gestaltet ist (auch für ältere Menschen) und derzeit bis zur Fertigstellung geplant und gebaut wird. Dabei ist es wichtig zu wissen, dass im Preis der aktuelle Fertigstellungsgrad enthalten ist, der Bauunternehmer die Immobilie aber auf jeden Fall schlüsselfertig übergeben wird. Heutzutage ist die Personalisierung einer solchen Investition ohne Anleitung fast unmöglich. Deshalb möchte der Auftragnehmer das gegebene Bauwerk auf Kosten und Kosten des Eigentümers fertigstellen und abbauen. Das ist für den Eigentümer deutlich beruhigender, denn die Planung eines solchen Einfamilienhauses kostet einiges, man muss sich aber keine Gedanken über die Suche nach Profis machen, sondern spiegelt am Ende auch den eigenen Stil wider. Das Grundstück ist 2.247 m2 groß und bietet die Möglichkeit, zwei Familienhäuser zu bauen, sowie die Möglichkeit, für jedes Gebäude eine Garage zu bauen. Darüber hinaus umfasst der Auftrag neben dem Bau des Gebäudes auch die komplette Landschaftsgestaltung, Pflasterung und den Zaunbau. Über diese Einzelheiten werde ich Sie zunächst im Rahmen der Präsentation informieren. Geplante Parameter: • Interne Nettogröße des Gebäudes 127 m2, überdachter Vorraum am Eingang 7 m2, überdachte Terrasse 27 m2, insgesamt 151 m2. Dazu gehört eine separate Garage, die 46 m2 groß ist. • Enthält 1 Wohnzimmer mit amerikanischer Küche und Esszimmer, 3 Zimmer, 2 Badezimmer, 2 Kleiderschränke, 1 Gäste-WC, Flur und überdachte Terrasse. • Das Wohngebäude besteht aus Porothterm (Thermo Rapid). Mauerwerkssystem) 44 cm Smart Bricks, das nicht mehr gedämmt ist, da es bereits den heutigen modernen Dämmanforderungen entspricht. Die Dachkonstruktion hat eine Neigung von 35 Grad, ist mit Betonziegeln gedeckt und die Decke ist mit 2 x 15 cm starker Mineralwolle isoliert. Näheres erfahren Sie persönlich. • Türen und Fenster aus 3-Schicht-Kunststoff werden eingebaut. • Für die Beheizung des Gebäudes ist eine Fußbodenheizung sowie eine Decken-Kühl-Heizung mit Hilfe einer Wärmepumpe vorgesehen. Voraussetzung hierfür ist natürlich 3-Phasen-Strom mit Tarif H. • Der Sockel der separaten Garage besteht aus Beton und die Wandkonstruktion ist auf Leichtbauweise ausgelegt. Den Grundriss des WOHNGEBÄUDES entnehmen Sie bitte dem Grundriss. Zusätzliche Zeichnungen (Schnitt, Lageplan etc.) werden im persönlichen Gespräch besprochen. • Weitere Informationen: • Das Grundstück ist 2.247 m2 groß. Zusätzlich zur vollständigen Errichtung der Gebäude wird der Auftragnehmer auch die Landschaftsgestaltung und Pflasterung innerhalb der vereinbarten Frist abschließen. Selbstverständlich werden auch Sonderwünsche berücksichtigt, was jedoch nicht in den Plänen enthalten ist, wird nach gesonderter Vereinbarung geregelt. • Das Gebäude ist übrigens nach Süden ausgerichtet und der Garten liegt auch südlich des Plattensees. Von der Terrasse aus können Sie sogar den Plattensee sehen. • Balatonpart ist nur 1,5 km entfernt, den Strand erreichen Sie bequem in 20 Minuten zu Fuß, mit dem Auto jedoch in 5 Minuten. Auch ein Fahrradweg ist in wenigen Minuten erreichbar. Das Objekt liegt in einem Wohngebiet. Es ist nur 2 km von Keszthely entfernt, ein paar Minuten mit dem Auto. Krankenhaus, Arztpraxis, Apotheke, Interspar, Tesco, Alfapark sind in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Gyenesdiás ist einer der beliebtesten Orte in den Urlaubsgebieten, es verfügt über einen kinderfreundlichen Strand, es gibt hier am Strand viele Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten. Die nahegelegene Stadt Keszthely hingegen ist auch aus touristischer Sicht sehr wichtig und wird ständig erneuert. Es gibt viele Attraktionen, darunter das Schloss Festetics, das Balaton-Museum, das Schneckenparlament, das Spielzeugmuseum, das Babymuseum usw. Teilweise empfehlen wir Hévíz aufgrund seiner Thermalbäder, Therapien und vielen anderen Möglichkeiten auch älteren Menschen. Es gibt viele Orte in der Nähe, die einen Besuch wert sind. Unter anderem der Aussichtspunkt Balatongyörök, die Burg Szigliget, Badacsony und die Tapolcán-Quellenhöhle. Auch für Wanderer gibt es viele Möglichkeiten. Die Vadlánlik-Höhle in Gyenesdiás liegt in der Nähe und im Wald gibt es markierte Wanderwege, die einen Versuch wert sind. Das Eigentum an der Immobilie ist festgelegt! Wenn Sie an unserem Angebot interessiert sind, ernsthafte Absichten haben oder Fragen haben, können Sie sich jederzeit gerne an mich wenden! Ich kann euch noch mehr Videos zur Verfügung stellen!! Bei ernsthaftem Interesse besprechen wir die Details und weiteres. Mit freundlichen Grüßen Andrea Kuti

Urtext
Kedves Érdeklődő!

Szeretnék figyelmébe ajánlani egy gyenesdiási, rendkívűl kellemes környezetben elhelyezkedő földszintes (gondolván az idősekre is) praktikus kialakítással tervezett jelenleg szerkezetkész készültségi fokig megtervezett és kialakított ingatlant. Itt fontos tudni, hogy a jelenlegi készültségi fokot tartalmazza az ár, de a kivitelező mindenképpen kulcsrakészen adja át az ingatlant. Manapság egy ilyen beruházás személyre szabása irányok nélkül szinte lehetetlen. Éppen ezért itt a tulajdonos izlésére és pénztárcájára szeretné a kivitelező befejezni és leszervezni az adott építkezést. Ez a tulajdonosra nézve sokkal megnyugtatóbb, mert valjuk be nem kevésbe kerül egy ilyen családi ház kialakítása, de nem kell nyüglődnie azzal, hogy szakembereket keressen, de még a saját izlését is fogja a végén tükrözni.

A telek 2247m2, mely két családi ház kialakítását adja lehetőségként, valamint mindegyik épülethez van lehetőség egy-egy garázs megépítésére. Ezen felül az épület megépítése mellett teljes parkosítási is, térkövezés, kerítés építés benne foglaltatik majd a megbízásban. Ezek részleteiről elsőre én fogom tájékoztatni bemutatás folyamán.

Tervezett paraméterek:
• Épület belső nettó mérete 127 m2, fedett előtér bejáratnál 7m2, fedett terasz 27m2, összesen 151 m2. Ehhez tartozik egy különálló garázs, mely 46 m2
• Tartalmaz 1 amerikai konyhás étkezős nappalit, 3 szobát, 2 fürdőt, 2 gardróbot, 1 vendég toalettet, közlekedőt és fedett teraszt
• Az lakóépület Porothterm (Thermo Rapid falazati rendszer) 44cm-es okos téglából készült, mely már nem kap szigetelést, hisz ez már megfelelel a mai korszerű szigetelési elvárásnak. Tetőszerkezete 35 fokos, mely betoncserepes fedést kapott, födéme 2x15cm-es ásványgyapot szigetelést kap. Részletekért személyesen.
• 3 rétegű műanyag nyílászárók lesznek beszerelve
• Az épület fűtésére padlófűtést terveztek, valamint mennyezeti hűtés-fűtést hőszivattyú segítségével. Ehhez természetesen 3 fázisos villany szükséges H tarifával együtt.
• A különálló garázs alapja beton és a falszerkezetét könnyűszerkezetesre tervezték.



A LAKÓÉPÜLET elrendezésével kapcsolatban kérem nézzék meg az alaprajzot. További rajzokat (metszet, helyszínrajz egyéb) a személyes találkozó során beszéljük át.

• Egyéb tudnivalók:
• A telek 2247 m2-es, melyet a kivitelező teljes mértékben az épületek teljes elkészítésén felül a parkosítást és a térkövezést is elvégzi megegyezés szerinti határidőn belül. Természetesen extra igényeket is megoldanak, de ami nincs bent a tervekben azokat külön megegyezés szerint intézik.
• Az épület egyébként déli tájolású, a kert is déli balatoni fekvésű. Kicsit még a teraszról is látszik a Balaton.
• Balatonpart 1,5 km-re van mindösszesen, gyalog 20 perc alatt kényelmesen leérhetünk a strandra, de kocsival 5 perc. Biciklis út is pár perc alatt elérhető.


Az ingatlan egy családiházas övezetben helyezkedik el. Keszthelytől mindössze 2 km-es távolságra van, autóval pár perc. Kórház, orvosi rendelő, gyógyszertár, Interspar, Tesco, Alfapark 5 percen belül megközelíthető autóval.

Gyenesdiás az üdülőövezetek egyik kedvelt helye, gyerekbarát stranddal rendelkezik, sok étterem, szórakozási lehetőség található itt a parton.
A közeli Keszthely városa viszont idegenforgalmi szempontból is nagyon jelentős, folyamatosan újul. Sok látnivalója van, többek között a Festetics Kastély, Balaton múzeum, Csigaparlament, Játék múzeum, Baba múzeum stb.
Részben idősebbeknek ajánljuk Hévízt termálvizes fürdői miatt, terápiákat és sok egyéb lehetőséget ajánl.
A közelben nagyon sok hely van, amit érdemes meglátogatni. Többek között Balatongyöröki szépkilátó, Szigligeti vár, Badacsony, Tapolcán a Tavas Barlang. A túrázóknak is akad itt bőven lehetőség. Közelben van a Vadlánlik barlang Gyenesdiáson, az erdőben is vannak kijelölt túra ösvények, amiket érdemes kipróbálni.

AZ INGATLAN TULAJDONVISZONYAI RENDEZETTEK!

Ha ezen ajánlatunk felkeltette érdeklődését, komolyak a szándékai, esetleg kérdése van, kérem forduljon hozzám bármikor bizalommal!

További videóval tudok szolgálni!!

Komoly érdeklődés esetén átbeszéljük a részleteket, továbbiakat.

Üdvözlettel: Kuti Andrea