Haus kaufen, Gyenesdiás

Übersetzter Text
Am nordwestlichen Ufer des Plattensees, am Fuße des Keszthely-Gebirges, im Felsődiás-Teil von Gyenesdiás, in einer ruhigen Straße in einer echten Grünfläche, mit einem großen Garten von 1.167 m2, allen Versorgungseinrichtungen: Wasser, Abwasser, Stromanschluss, Gas an der Grundstücksgrenze, sehr günstig LKE-1 ZONENKLASSIFIZIERUNG* WOHN-ECKGRUNDSTÜCK, Gesamtnetto ca. 94 m² großes WOHNHAUS und Nebengebäude „WEINKELLER“ jetzt ZU EINEM GUTEN PREIS ZU VERKAUFEN. Gebäude: erbaut im frühen 18. Jahrhundert, ca. Ein 3-Zimmer-Wohnhaus mit 61 qm Nettogrundfläche, erhalten in seiner ursprünglichen Form aus ADO-Mauern, mit renoviertem Reetdach und Kachelofenheizung (ca. 96 qm mit bebauter Fläche; Wohnküche, Esszimmer und 2 Zimmer, Gästezimmer, Badezimmer mit Dusche mit WC, Zimmer) zzgl. ca. Gesamtnettogrundfläche von 33 qm, originaler „WEINKELLER“ AUSSENGEBÄUDE UNTER ORTSCHUTZ (ca. netto 30 qm mit Weinstube, Gästezimmer und Wasserblockräumen) zuzüglich des nachträglich angebauten Holzschuppen-Gebäudes (äquivalente Nettogrundfläche von ca. 3 qm), Bauzonenordnung LKE-1: 30 % Bebaubarkeit (Mindestanteil Grünfläche 50 %, Mindestlosgröße 800 nm), max. Gebäudehöhe 6 m. Im Bebauungsplan sind die Gebäude als zu erhaltende Bestandsgebäude eingezeichnet, der ursprüngliche Anbau steht unter Ortsschutz, die aktuelle Gesamtbebauungsfläche beträgt ca. 155 qm (ca. 13 %). ...und vergessen Sie nicht ALL-in-ONE: ein wirklich RUHIGER WOHNSITZ NATURNAHE mit Gebäuden mit Strohdächern und ursprünglich einem Weinkeller, die in ihrer ursprünglichen Form erhalten sind, und gleichzeitig ein URLAUBSORT nur 10 Minuten vom Ufer entfernt des Plattensees sowie die Nutzung der Grundstücksmerkmale mit noch neuen Installationsmöglichkeiten.... und alles ist leicht zu erreichen: • BAHNHOF Gyenesdiás nur wenige Minuten entfernt (10 Minuten) • EXKLUSIVE STRÄNDE am Plattensee (Gynesdiási Strand, Lidóstrand) • Supermarkt in der Nähe, EINKAUFSZENTREN 5-10 Minuten entfernt (Tesco, Keszthely LIDL, Interspar). )) • WANDERPLÄTZE in der Umgebung des Grundstücks (Wanderwege Vadlánlik-Höhle, Festetics Aussichtspunkt, Abenteuerzentrum, Tierpark usw.) • Keszthely 10 Minuten entfernt (Keszthely-Bahnhof, Schloss Festetics, Wasserpark usw.) RUFEN SIE AN, um Einzelheiten zu erfahren! GYENESDIÁS, an der Felsődiás-Küste, am nordwestlichen Ufer des Plattensees am Fuße des Keszthely-Gebirges, in einer ruhigen Straße in einer echten Grünfläche, mit einem großen Garten von 1.167 m2, allen Versorgungseinrichtungen: Wasser, Abwasser, Strom angeschlossen, Gas an der Grundstücksgrenze, auf einem Eckgrundstück der günstigen Wohnbauzone LKE-1*, Gesamtnetto ca. 94 m² großes Wohnhaus und Nebengebäude „Weinkeller“ jetzt zu einem guten Preis zu verkaufen. Gebäude: erbaut im frühen 19. Jahrhundert, ca. Nettogrundfläche von 61qm 3-Zimmer-Wohnhaus mit Reetdach und Kachelofenheizung, in seiner ursprünglichen Form erhalten, mit einer Außenfassade aus Lehmwänden (bebaute Fläche ca. 96 qm, mit Ess-Wohnküche). Zimmer und 2 Zimmer, Gästezimmer, Badezimmer mit Dusche, WC) PLUS ca. Gesamtnettogrundfläche von 33 m², ursprüngliches „WEINKELLER“-Nebengebäude mit der Qualifikation UNTER ORTSCHUTZ (ca. 30 m² netto mit Weinstube, Gästezimmer und Wasserblockräumen) zuzüglich des nachträglich angebauten Holzschuppens (entspricht ca. 3 m² Nettogrundfläche). qm) , Grundstück, Bebauungsordnung: locker eingebauter zusammenhängender großer Garten Lke-1* Bauzonenbedarf: 30 % max. Bebaubarkeit (Mindestgrünanteil 50 %, Mindestlosgröße 800 nm), max. Gebäudehöhe 6 m im Bebauungsplan, die Gebäude sind als erhaltene Bestandsgebäude markiert, der ursprüngliche Anbau steht unter Ortsschutz, die aktuelle bebaute Gesamtfläche beträgt ca. 155 qm (ca. 13 %). ...und denken Sie an ALL-in-ONE: eine wirklich ruhige, naturnahe WOHNSITZUNG mit in ihrer ursprünglichen Form erhaltenen Gebäuden mit Strohdächern, einem „Weinkeller“ und gleichzeitig ein FERIENHAUS, nur 10 Minuten vom Ufer des Sees entfernt Balaton, plus Nutzung der Eigenschaften des Standorts, auch mit neuen Erweiterungsbaumöglichkeiten ... und alles in unmittelbarer Nähe: • BAHNHOF Gyenesdiás nur wenige Minuten entfernt, • exklusive STRÄNDE am Balaton (Gynesdiás-Strand, Lidó-Strand) • Supermarkt in der Nähe, EINKAUFSZENTREN 5-10 Minuten entfernt (Tesco, Keszthely LIDL, Interspar)) • Ausflugsziele, Sehenswürdigkeiten in der Umgebung des Grundstücks (Wanderwege, Vadlánlik-Höhle, Festetics). Aussichtspunkt, Erlebniszentrum, Tierpark usw.) • Keszthely 10 Minuten entfernt (Bahnhof Keszthely, Schloss Festetics, Schwimmbad usw.) Kontaktieren Sie mich für Einzelheiten.

Urtext
Balaton észak-nyugati partján a Keszthelyi hegység lábánál, Gyenesdiás Felsődiás részén, igazi zöldövezeti csendes utcában, 1167 nm területű nagy kertes összközműves: víz-csatorna, villany bevezetve, gáz a telekhatáron, nagyon kedvező LKE-1 ÖVEZETI BESOROLÁSÚ* LAKÓÖVEZETI SAROKTELKEN, összesen nettó kb. 94 nm LAKÓHÁZ és ’BOROSPINCE’ MELLÉKÉPÜLET most KEDVEZŐ ÁRON ELADÓ.

épületek:
az 1800-as évek elején épült kb. 61 nm nettó alapterületű EREDETI FORMÁJÁBAN MEGŐRZÖTT VÁLYOGFALAS külső homlokzatában fedésében felújított NÁDTETŐS 3–szobás cserépkályha fűtéses LAKÓÉPÜLET (kb. 96nm beépített területtel; étkező-konyha nappali és 2 szoba, vendégtér, zuhanyzós fürdőszoba wc-vel, helyiségekkel)

plusz kb. összesen 33 nm nettó alapterületű HELYI VÉDELEM ALATT ÁLLÓ eredetileg ’BOROSPINCE’ MELLÉKÉPÜLET (borozó, vendégtér és vizesblokk helyiségekkel kb. nettó 30nm) plusz az utólag hozzáépített fáskamra épületrész (egyenértékű nettó alapterülete kb. 3nm),

telek övezeti előírásai
*a laza beépítésű összefüggő nagykertes Lke-1 építési övezet előírásai: 30% beépíthetőség (zöldfelület legkisebb mértéke 50%, minimális telekméret 800nm), max. épületmagasság 6 m. Az övezeti térképen az épületek meglévő megtartandó épületekként, az eredeti melléképület helyi védelem alatt állóként jelölt, a jelenlegi teljes beépítettség összesen kb. 155nm (kb. 13%).

...és ne feledje ALL-in ONE: igazi CSENDES TERMÉSZETKÖZELI LAKÓHELY az eredeti kialakításukban megőrzött nádtetős - lakóház és eredetileg borospince - épületekkel, és egyúttal NYARALÓHELY a Balaton partjától mindössze 10 percre,
plusz a telek adottságait kihasználva akár új beépítési lehetőségekkel….
és minden könnyen elérhető távolságban:
• Gyenesdiás VASÚTÁLLOMÁS mindössze pár percre, (10 percre)
• Balatonparti EXKLUZÍV STRANDOK (Gyenesdiási Strand, Lidóstrand)
• kisbolt a közelében, BEVÁSÁRLÓKÖZPONTOK 5-10 perc távolságra (Tesco, Keszthely LIDL, Interspar))
• KIRÁNDULÓHELYEK az ingatlan környezetében (túraútvonalak Vadlánlik barlang, Festetics kilátó, élményközpont állatpark stb.)
• Keszthely 10 percre (Keszthelyi vasútállomás, Festetics kastély, tanuszoda stb)
A részletekért HÍVJON!

GYENESDIÁS, in the Felsődiás part, on the north-western shore of Lake Balaton at the foot of the Keszthely mountains, in a quiet street in a real green area, with a large garden of 1,167 m2,
all utilities: water, sewer, electricity connected, gas at the plot border,
on a corner plot of favorable residential construction zone LKE-1*,
total net approx. 94 sqm residential house and 'wine cellar' outbuilding now for sale at a good price.

buildings: built in the early 1800s
approx. net floor area of 61sqm 3-room RESIDENTIAL BUILDING with a thatched roof and tiled stove heating, preserved in its original form, with an exterior façade of adobe walls (built-in area approx. 96 square meters, with dining-kitchen living room and 2 rooms, guest room, bathroom with shower, toilet)

PLUS approx. total net floor area of 33 sqm original 'WINE CELLAR' OUTBUILDING a qualification UNDER LOCAL PROTECTION (approx. net 30 sqm with wine bar, guest room and water block rooms) plus the subsequently added woodshed (equivalent net floor area approx. 3 sqm),

plot, zoning regulations:
loose built-in contiguous large garden Lke-1* construction zone requirements: 30% max. buildability (minimum amount of green space 50%, minimum lot size 800nm), max. building height 6 m on the zoning map,
the buildings are marked as existing buildings to be kept, the original annex as under local protection, the current total built-up area is approx. 155 sqm (approx. 13%).

...and remember ALL-in ONE: a real quiet RESIDENCE close to nature with buildings with thatched roofs preserved in their original design, a ‘wine cellar’,
and at the same time a HOLIDAY HOME just 10 minutes from the shores of Lake Balaton,
plus, taking advantage of the features of the site, even with new expansion building options....

and all within easy reach:
• Gyenesdiás RAILWAY STATION just a few minutes away,
• exclusive BEACHES on Balaton (Gyenesdiás Beach, Lidó Beach)
• convenience store nearby, SHOPPING CENTERS 5-10 minutes away (Tesco, Keszthely LIDL, Interspar))
• hiking tour places, places to visit in the environment of the property (hiking trails, Vadlánlik cave, Festetics lookout, experience center, animal park, etc.)
• Keszthely 10 minutes away (Keszthely railway station, Festetics castle, swimming pool, etc.)

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