Haus kaufen, Gyenesdiás

Übersetzter Text
ZUHAUSE mit einem Großbuchstaben. Ja, so stellen wir uns ein rundum lebenswertes Zuhause vor. In Gyenesdiás, direkt am Waldrand, das letzte Haus in der Sackgasse, ist dieses schöne Familienhaus mit zwei vollwertigen Wohnungen. In unmittelbarer Nähe von Keszthely sucht dieses zweistöckige, luxuriös renovierte Zweifamilienhaus mit 166 m2 Wohnfläche, 7 Zimmern und 2 Bädern und allen Stilmerkmalen der Gemütlichkeit des Balaton-Oberlandes seinen neuen Besitzer. Das Haus steht auf einem 2079 m2 großen Grundstück. Das Haus liegt in einer abgeschiedenen Gegend von Gyenesdíás, am Waldrand, ist also frei von Nachbarn und dennoch über eine gut asphaltierte Straße erreichbar. Sein Garten ist eine komplette grüne Oase, die zur Hälfte aus Wald besteht, wodurch sich ein einzigartiges Mikroklima entwickelt hat, und an der Straßenfront ist er von einer riesigen Scheinzypressenhecke begrenzt. Der bebaute Teil des Gartens ist das Ergebnis bewusster Planung: Er wurde mit einem Gartenweg, einem Bewässerungssystem, Hochbeeten und zahlreichen Pflanzenarten bepflanzt, die dem aktuellen Klimawandel standhalten. Das ursprüngliche Haus wurde 1997 erbaut und der Anbau 2010 fertiggestellt. Das Mauerwerk des ursprünglichen Hauses ist eine leichte Holzrahmenkonstruktion mit 15 cm Isolierung und 5 cm Ytong-Verkleidung. Der Anbau ist ebenfalls leicht, mit Ausnahme des Wohnzimmers, das aus 30 cm starkem Porotherm-Ziegelmauerwerk besteht. Sie können sich ein vollständiges Bild vom Grundriss und der Aufteilung des Hauses machen, indem Sie auf das Symbol für den virtuellen Spaziergang klicken. Es lohnt sich, einen Blick darauf zu werfen! https://my.matterport.com/show/?m=kERTfib95Ue Im Jahr 2021 wurde die gesamte Heizungsanlage modernisiert und parallel dazu die gesamte Außenseite des Hauses renoviert (Dämmung, Anstrich, Verglasung). Die Heizung erfolgt über Heizkörper im Dachgeschoss und Fußbodenheizung im Erdgeschoss mit einem Panasonic-Wärmepumpenpuffer. Die Kühlung erfolgt über drei Sinclair-Klimaanlagen (ebenfalls H-Tarif). Warmwasser wird über einen Boiler bereitgestellt, der mit Nachtstrom betrieben wird. Es wurde ein dreiphasiger H-Tarif eingeführt. Die monatliche Stromrechnung beträgt 32.000 HUF, was für einen Sieben-Personen-Haushalt eine hervorragende Leistung ist, da fast ausschließlich Strom benötigt wird. Zu den Versorgungseinrichtungen gehören Wasser, Strom und Abwasser, und die Abwasserentsorgung erfolgt über einen geschlossenen Systemspeicher. Gyenesdíás ist eine sich dynamisch entwickelnde Siedlung, 10 Autominuten vom Zentrum von Keszthely entfernt. Sie verfügt über eine eigene Kinderkrippe, einen Kindergarten, eine Schule sowie eine Hausarzt- und Zahnarztpraxis. Größere Einkaufszentren sind ebenfalls innerhalb von 5 Minuten zu erreichen (Aldi, Tesco, Lidl). Und für Liebhaber des Plattensees gibt es gute Neuigkeiten: Die Siedlung verfügt auch über zwei Fünf-Sterne-Strände.

Urtext
A nagybetűs OTTHON. Igen, mi valahogy így képzeljük el a tökéletesen élhető otthont. Gyenesdiáson, közvetlenül az erdő szélén, a zsákutca utolsó háza ez a gyönyörű, két teljes értékű lakrésszel rendelkező családi ház.

Keszthely közvetlen szomszédságában keresi új tulajdonosát ez a Balaton-felvidéki otthonosság minden stílusjegyét magán hordozó, 1997-ben épült két lakrészes, 166 m2 belső hasznos területű, 2 szintes, pazar 7 szobás, 2 fürdőszobás, felújított ház, mely 2079 m2-es telken fekszik.
A ház Gyenesdíás eldugott, erdőszélén található, így szomszédoktól mentes, mégis jó mínőségű aszfaltozott úton megközelíthető.
Kertje egy komplett zöld oázis, melynek a felét erdő alkotja, ennek köszönhetően sajátos mikroklímája alakult ki, az utcafronton hatalmas hamisciprus sövény határolja.A kert kiépített része tudatos tervezés eredménye: kerti ösvénnyel, öntözőrendszerrel, magaságyásokkal, és számtalan olyan növényfajjal lett beültetve, mely a jelenleg változó éghajlatnak ellenáll.

Az eredeti házat 1997-ben építették, majd 2010-ben készült el a hozzáépítés. Az eredeti ház falazata faváz alapú könnyűszerkezet, 15 cm-es szigeteléssel, és 5 cm-es Ytong burkolattal. A hozzáépített rész szintén könnyűszerkezetes, kivéve a nappali helyiséget, melynek falazata 30 cm-es Porotherm tégla falazat. A ház alaprajzáról, elosztásáról teljes képet a virtuális séta ikonra kattintva kaphat. Érdemes bejárni!

https://my.matterport.com/show/?m=kERTfib95Ue

2021-ben a teljes fűtésrendszer korszerűsítésen esett át, illetve ezzel párhuzamosan a ház teljes külső felújítása is megtörtént (szigetelés, festés, mázolás). Fűtését a tetőtérben radiátorokkal, a földszinten padlófűtéssel Panasonic hőszivattyú puffertartállyal biztosítja. A hűtésért 3 db Sinclair hűtő-fűtő klíma felel (szintén H-tarifás). A meleg vízről éjszakai áramról működő bojler gondoskodik. 3 fázisú H-tarifa került bevezetésre, havi villanyszámlája 32e Ft, ami egy hét fős háztartás esetén kimagasló teljesítmény, hiszen szinte minden árammal működik.

Közművek közül víz, villany, csatorna rendelkezésre áll, a szennyvízelvezetés zárt rendszerű tárolóba megoldott.

Gyenesdíás egy dinamikusan fejlődő település, mely Keszthely központjától 10 perces autóútra fekszik. Saját bölcsődével, óvodával, iskolával, háziorvosi, fogorvosi rendelővel rendelkezik. Nagyobb bevásárlóközpontok is 5 perc alatt elérhetőek (Aldi, Tesco, Lidl). A Balaton szerelmeseinek pedig jó hír, hogy két ötcsillagos stranddal is büszkélkedik.