Haus kaufen, Győr

Übersetzter Text
Im zentralen Teil von Győr-Pinnyéd, aber dennoch in einer ruhigen Straße, steht dieses einzigartig gestaltete, äußerst gut ausgestattete, zweistöckige Familienhaus im mediterranen Stil zum Verkauf. Das Haus wurde 2020 auf einem Grundstück von 1.653 Quadratmetern gebaut. Es ist selten, eine Immobilie zu finden, bei der so viel Wert auf die Auswahl der Materialien und die Qualität der Bauausführung gelegt wurde. Dank allem ist es in ausgezeichnetem Zustand, die Besitzer kümmern sich um ihr Zuhause und warten es regelmäßig. Aufgrund seiner Aufteilung ist es äußerst lebenswert, die Immobilie zeichnet sich durch helle, großzügige Räume aus. Erdgeschoss: Eingangshalle, Küche-Esszimmer-Wohnzimmer, Speisekammer, Badezimmer, WC, Abstellraum unter der Treppe, großes Schlafzimmer + Kleiderschrank, überdachte Terrasse, Doppelgarage. Erster Stock: Flur, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Garderobe, Hauswirtschaftsraum, überdachte Terrasse. Der Boden verfügt über eine vollwertige, vertikale Begrenzungsmauer, es handelt sich nicht um einen Dachboden. Die Heizung erfolgt über einen einzigartigen Vaillant-Gaskessel mit Kondensation und Warmwasserspeicher, mit Fußbodenheizung in allen Räumen und elektrischen Handtuchtrocknern in den Badezimmern. Der jährliche Gasverbrauch ist äußerst günstig, die Kosten für Heizung/Warmwasser betragen nur ~ 120.000 HUF/Jahr. Die einzigartigen, exotischen Meranti-Holztüren und -Fenster ohne Äste und Fugen sind wärme- und schallisoliert, dreifach verglast und mit Moskitonetzen ausgestattet. Das gesamte Haus ist mit einer Alarmanlage ausgestattet und die beheizte Garage bietet Platz für zwei Autos. Die anspruchsvollen und hochwertigen Verkleidungen, Sanitäranlagen und Innentüren sorgen für ein angenehmes Gesamtbild des Hauses. Die Küchenarbeit wird durch hochwertige Maschinen unterstützt und das Haus ist teilweise mit maßgeschneiderten Einbaumöbeln ausgestattet, die ebenfalls im Kaufpreis enthalten sind. Technischer Hauptinhalt: Hauptwände: 38 cm Porotherm-Ziegel Trennwände: 10 cm Porotherm-Ziegel Isolierung: 15 cm Wärmedämmung aus Mineralwolle, 16 cm Wärmedämmung im Sockel, 30 cm in der Decke. Stromversorgung: 3x20 Ampere Dach: monolithische Stahlbetonkonstruktion, mit Bramac-Betonfliesenbelag. Es ist auch möglich, einen Kamin im Wohnzimmer zu installieren, da auch ein wärmeisolierter SCHIEDEL-Schornstein mit Rauchabzug entworfen wurde. Von der Straßenseite aus gelangt man über ein zweiflügeliges Tor auf das Grundstück, wo im geschlossenen Innenhof sogar ein Stellplatz für zwei Autos vorhanden ist und auf dem gepflasterten Bereich vor der Garage auch Gästeparkplätze zur Verfügung stehen. Der Garten ist aufgeräumt, der Hof landschaftlich gestaltet und mit einem Bewässerungs- und Tropfsystem ausgestattet, für dessen wirtschaftliche Bewässerung ein Bohrbrunnen sorgt. Ein leistungsstarker Mähroboter von Husquarna sorgt dafür, dass der Rasen immer sauber bleibt. Auf dem Grundstück wurde außerdem ein beheiztes Gartenhäuschen errichtet, an das eine überdachte Terrasse angeschlossen ist, auf der sich z. Es besteht die Möglichkeit, eine Außenküche, eine Grillterrasse, einen Whirlpool und eine Sauna einzurichten. Zur Aufnahme des auf das Grundstück und das Gebäude fallenden Regenwassers wurde ein separater Abfluss errichtet. Auch die Ruhe und die gute Luft der Gartenstadtatmosphäre tragen zur Schaffung des idealen Zuhauses bei. Ich empfehle das Anwesen Familien, die die Natur lieben, die einen großen Garten, eine großzügige Terrasse, Stille und Ruhe mögen. Auch die Infrastruktur ist sehr günstig: Pinnyéd ist einer der beliebtesten Vororte der Stadt Győr, das Stadtzentrum, die Universität, das Schwimmbad, Einkaufszentren und die Autobahnanbindung sind mit dem Auto in wenigen Minuten schnell zu erreichen. Auch der Busverkehr ist gut, es gibt eine Bushaltestelle, einen Supermarkt, einen Spielplatz und eine Kirche in der Nähe. Die Nähe zum Donauufer ist ein großartiger Ort für Spaziergänge mit dem Hund und Abendspaziergänge mit der Familie. Wenn Sie an der Anzeige interessiert sind oder die Immobilie persönlich besichtigen möchten, wenden Sie sich bitte an einen meiner Ansprechpartner. Ich übernehme für meine Kunden die umfassende Verwaltung während des Verkaufs und Kaufs und helfe ihnen bei Bedarf mit einer bankenunabhängigen, kostenlosen Kredit- und CSOK+-Beratung und -Verwaltung. Die Daten in der Anzeige wurden auf Grundlage der vom Eigentümer erhaltenen Informationen erfasst. (Weitere Informationen zu unserem Angebot finden Sie auf der offiziellen Website von VING.)

Urtext
Győr-Pinnyéd központi részén, de mégis csendes utcájában eladó, ez az egyedi tervezésű, rendkívül jó adottságokkal rendelkező, minden igényt kielégítő, mediterrán típusú, belső kétszintes családi ház.
A ház 2020-ban épült, egy 1653 nm-es telken.
Ritka az olyan ingatlan, ahol az anyagok kiválasztására és a kivitelezés minőségére ennyire odafigyeltek volna.
Mindennek köszönhetően kitűnő állapotban van, tulajdonosai gondját viselik otthonuknak, rendszeresen karbantartják.
Elosztása miatt rendkívül jól élhető, az ingatlant világos, tágas terek jellemzik.
Földszint:
előszoba, konyha-étkező-nappali, kamra, fürdőszoba, wc, lépcső alatti tároló helyiség, nagyméretű hálószoba + gardrób, fedett terasz, dupla garázs.
Emelet:
közlekedő, kettő hálószoba, fürdőszoba, wc, gardrób, háztartási helyiség, fedett terasz.
Az emelet teljes értékű, függőleges határoló falazattal rendelkezik, nem tetőtér jellegű.
Amennyiben plusz egy szobára lenne szükség, a mellékelt fotók között található egy alaprajz terv, melyben a garázs megosztásával kialakítható még egy önálló szoba, mely könnyen kivitelezhető és a tulajdonosok ennek megvalósításában közre is működnek.

A fűtésről egyedi, kondenzációs, melegvíztárolós Vaillant gázkazán gondoskodik, minden helyiségben padlófűtéssel, a fürdőszobákban elektromos törölközőszárítókkal kiegészítve.
Az éves gázfogyasztás rendkívül kedvező, a fűtés/melegvíz költsége mindössze: ~120.000,-Ft/év.
Az egyedi, egzotikus Meranti fa csomó,- és toldásmentes, tömörfa nyílászárók hő,- és hangszigetelt, három rétegű üvegezésűek, szúnyoghálóval felszereltek.
Az egész ház riasztóberendezéssel ellátottt, a fűtött garázsban pedig két autó fér el.
Az igényes, magas színvonalú burkolatok, szaniterek, belső ajtók kellemes összhatást biztosítanak a háznak.
A konyhai munkát magas minőségű gépek segítik, valamint a ház részben egyedi tervezésű beépített bútorokkal lett berendezve, melyek szintén a vételár részét képezik.

Főbb múszaki tartalom:
Főfalak: 38 cm Porotherm téglafal
Válaszfalak: 10 cm Porotherm téglafal
Szigetelés: 15 cm ásványgyapot hőszigetelés, aljzatban 16 cm hőszigetelés, födémben 30 cm.
Áramellátás: 3x20 Amper
Tető: monolit vasbeton szerkezet, Bramac betoncserép fedéssel

A nappaliban kandalló beépítésére is van lehetőség, mivel kialakításra került egy füstjáratú hőszigetelt SCHIEDEL kémény is.

Az utcafrontról a telekre egy duplaszárnyú kapu nyílik, ahol a belső, zárt udvaron még két autónak kialakított kocsibeálló is rendelkezésre áll, valamint a garázs előtti, térkövezett részen a vendégek parkolása is biztosított.
A kert rendezett, az udvar parkosított, öntöző,- és csepegtetőrendszerrel ellátott, melyhez a gazdaságos locsolást fúrt kút biztosítja. A mindig rendezett gyepről egy nagy teljesítmányű Husquarna robotfűnyíró gondoskodik.
Épült egy fűthető, kerti kisház is a telken, melyhez fedett terasz kapcsolódik, ahol pl. kültéri konyha, grillterasz, jakuzzi, szauna kialakítására van lehetőség.
A telekre és az épületre eső csapadékvíz elnyelésére külön szikkasztó került megépítésre.

Az ideális otthon megteremtéséhez a kertvárosi légkör nyugalma, jó levegője is hozzájárul.
Az ingatlant a természetet kedvelő családoknak ajánlom, akik szeretik a nagy kertet, a tágas teraszt, a csendet és a
nyugalmat.

Az infrastuktúra is nagyon kedvező:
Pinnyéd, Győr városának egyik legkedveltebb peremkerülete, pár perces autóúttal gyorsan elérhető a belváros, az egyetem,
az uszoda, bevásárló központok az autópálya felhajtó.
Jó a buszközlekedés is, a közelben van buszmegálló, kisbolt, játszótér, templom.
A Duna-part közelsége remek hely kutyasétáltatásra, családi esti sétákra.

Amennyiben a hirdetés felkeltette érdeklődését, vagy személyesen szeretné megtekinteni az ingatlant, úgy kérem
keressen elérhetőségeim bármelyikén.
Ügyfeleimnek az adásvétel során teljeskörű ügyintézést vállalok, igény esetén bankfüggetlen, díjmentes hitel- és CSOK+
tanácsadással, ügyintézéssel segítem őket.

A hirdetésben szereplő adatok a tulajdonostól kapott információk alapján kerültek rögzítésre.
(További képekért és információkért kérem hívjon!)