Haus kaufen, Győr

Übersetzter Text
In Győr-Pinnyéd, auf einem Grundstück von 1.542 m2, Baujahr 2022, mit einer Wohnfläche von 209 m2 (432 m2 mit Doppelgarage und Terrassen), zwei Wohnzimmern, sechs Schlafzimmern, drei Badezimmern, Solaranlage, elektrische Rollläden, geringe Wartungskosten Wohnhaus zu verkaufen. Preis: HUF 224.990.000 Kontakt: 06-20/9-966-669 Das Apartmentgebäude liegt in einer besonders ruhigen, naturnahen Gegend, 10 Minuten vom Stadtzentrum entfernt, aber weit weg von Lärm und Staub. Neben der Erreichbarkeit der Dinge des täglichen Lebens ist die Gegend auch für Sportbegeisterte günstig. Wenn Sie aus der Tür treten, können Sie sofort in der Natur spazieren gehen, in 2 km Entfernung erreichen Sie den Olympischen Sportpark, der Győrer Wasserpark und das Spa liegen ebenfalls in ähnlicher Entfernung. Die Hälfte des 1542 m2 großen Grundstücks ist begrünt und mit einem automatischen Bewässerungssystem ausgestattet. Gemäß dem Győrer Stadtentwicklungsplan kann die andere Hälfte später zu einem eigenständigen Grundstück ausgebaut werden. Auf dem letzten Foto sind die Plots, die später entwickelt werden können, zwischen den Bildern gelb markiert. Das durchdacht gestaltete Wohngebäude mit Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss ist auf einem Streifenfundament errichtet, mit Porotherm 30-Wandkonstruktion, 15 cm Dryvit-Dämmung, Stahlbetonplattenkonstruktion zwischen den Ebenen (über der Doppelgarage befindet sich eine Holzplatte, wo die (Wohnbereich liegt unter- und übereinander, die Plattenkonstruktion besteht aus Stahlbeton). Den Grundriss und die Zimmerliste finden Sie in den Fotos. Die Aufteilung des Hauses zeichnet sich durch eine angenehme, wohnliche Raumaufteilung aus, wobei das 80 m² große Wohn-Küchen-Esszimmer, das an eine 85 m² große überdachte Terrasse angeschlossen ist, vielleicht hervorzuheben ist. Es gibt keinen Grundriss des Dachgeschosses, wo die Nettogrundfläche (gemessen bei 190 cm) von 42 m2 einen großen Gemeinschaftsraum beherbergt, in dem die notwendigen Verbindungspunkte zur Schaffung einer Küche geschaffen wurden. Außerdem gibt es ein Zimmer und ein Badezimmer (derzeit ohne Sanitäranlagen). Die 6-kW-Solaranlage erzeugt den doppelten Verbrauch des aktuellen Haushalts. Die Beheizung erfolgt über einen Remeha-Brennwert-Gaskessel im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss, mit Heizkörperwärmeabgabe im Dachgeschoss. Über einen Wärmespeicher wird auch Warmwasser vom Gaskessel erzeugt. (monatlicher Gasverbrauch 13.200 HUF) Als alternative Heizmöglichkeit und zur Kühlung im Sommer wurde auf jeder Etage eine Luft-Luft-Wärmepumpe (Klimaanlage) installiert. Trotz der sicheren Umgebung wurde ein Bewegungsmelder-Alarm- und Überwachungskamerasystem installiert.

Urtext
Győr-Pinnyéden, 1542 m2-es telken, 2022-ben épült, 209 m2-es lakóterülettel (dupla garázzsal, teraszokkal együtt 432 m2) rendelkező, két nappalis, hat szobás, három fürdőszobás, napelem rendszerrel, elektromos redőnyökkel rendelkező, alacsony fenntartási költségű lakóház eladó.
Ár: 224 990 000,-Ft
Érd.: 06-20/9-966-669

A lakóház kifejezetten nyugodt, természethez közeli részen helyezkedik el, 10 perc közelségre a belvárostól, de távol annak zajától, porától. A hétköznapi élethez szükséges dolgok elérhetősége mellett, a környék kedvez a sport kedvelőknek. Az ajtón kilépve egyből a természetben sétálhatunk, 2 km-re az Olimpiai Sport Parkba érkezünk, Győr Vizi Élményparkja és Gyógyfürdője szintén hasonló távolságra található.
Az 1542 m2-es telek fele része parkosított, automata öntözőrendszerrel ellátott. A másik feléből Győr Város Rendezési terve szerint a későbbiekben önálló telek alakítható. Az utolsó fotón a képek között sárgával jelölve a későbbiekben kialakítható telek.
Az átgondolt tervezésű, földszint, emelet, tetőtér kialakítású lakóház sávalapra épült, 30-as Porotherm falszerkezettel, 15 cm-es Dryvit szigeteléssel, szintek közötti vasbeton födém szerkezettel (a dupla garázs fölött fa födém található, ahol lakó terület található egymás alatt-fölött ott vasbeton a födém szerkezet).
Az alaprajz és a helyiséglista a fotók között megtalálható. A ház elrendezésére a kellemes, élhető térszervezés a jellemző, amiből talán kiemelendő a 80 m2-es nappali-konyha-étkező, ami 85 m2-es fedett teraszhoz kapcsolódik, amin egy kültéri konyha is helyet kapott.
A tetőtérről nincs alaprajz, ahol a nettó (190 cm-nél mért) 42 m2-es alapterületen egy nagy közösségi tér kapott helyet, ahol egy konyha kialakításához szükséges csatlakozási pontok kialakításra kerültek. Ezenkívül egy szoba és egy fürdő szoba található (jelenleg szaniterek nélkül).
A 6 kW-os napelemrendszer a jelenlegi háztartás fogyasztásának a dupláját megtermeli.
A fűtésről Remeha kondenzációs gázkazán gondoskodik a földszinten és az emeleten padló, a tetőtérben radiátoros hőleadással. A melegvizet szintén a gáz kazán állítja elő egy hőtárolón keresztül. (havi gázfogyasztás 13 200,-Ft)
Mindegyik szinten alternatív fűtési lehetőségként, nyáron pedig hűtésre szolgáló levegő-levegő hőszivattyú (klíma) került beépítésre.
A biztonságos környezet ellenére mozgásérzékelős riasztó és térfigyelő kamera rendszer került kiépítésre.