Haus kaufen, Győr

Übersetzter Text

Eines der besten Angebote in Győr im Hinblick auf das Preis-Leistungs-Verhältnis! In einer ruhigen Straße von Győr Ménfőcsanak und dennoch nahe dem Zentrum erwartet Sie ein 150 m2 großes, isoliertes, gemauertes Einfamilienhaus mit 4 Zimmern + Wohnzimmer in sehr gutem Zustand, das vor 4 Jahren einer umfassenden Renovierung unterzogen wurde 1.081 m2 großes Grundstück, mit 2 Terrassen, einer Garage, mit Keller, einem großen Laden, einer 60 m2 großen Werkstatt, 2 großen Folienzelten und einem schönen mit Garten. LAGE Das Haus liegt im Familienviertel Ménfőcsanak, in einer ruhigen Straße mit wenig Verkehr. Dank seiner frequentierten Lage verfügt die Gegend über nahezu alles, was Sie für einen komfortablen Alltag benötigen: Geschäfte, Metzgerei, Apotheke, Arzt- und Zahnarztpraxis, Post, Schönheitssalon, Friseur, Kirche, Restaurant, Bushaltestelle usw. Für Kinder , eine Kinderkrippe, einen Kindergarten, eine Schule, einen Spielplatz und eine Kinderarztpraxis. In der Siedlung und ihrer Umgebung gibt es mehrere Freizeitmöglichkeiten, darunter einen Angelteich, einen Tennisplatz, einen Fußballplatz und übrigens auch den Strand des nahegelegenen Achilles-Parks. In seinen hügeligen Teilen und im benachbarten Gyirmót gibt es viele schöne Wandergebiete, weshalb diese Siedlung für viele attraktiv ist. AUFTEILUNG Die Aufteilung des Hauses: Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer, Küche, Esszimmer, Flur, Speisekammer, Badezimmer mit WC und Badewanne, separates WC, Flur, 2 Terrassen. Auf der unteren Ebene des Hauses befindet sich ein Ladengeschäft bestehend aus 2 großen Räumen und Toiletten (derzeit nicht in Betrieb), das sich hervorragend für jegliche Dienstleistung eignet (z. B.: Friseur, Buchhaltung, Geschäft, Weinbar, Blumenladen, Schönheitssalon, Restaurant, Arztpraxis usw.). Im Hof gibt es eine riesige Werkstatt (60 m2) und eine Garage. EIGENSCHAFTEN - Wohnfläche von 150 m2, - 4 separate Räume + Wohnzimmer mit Esszimmer, - Baujahr 1980, - Ziegelbauweise (38 % Wärmedämmung), - technisch und statisch ist das Haus in einwandfreiem Zustand, - das Dach wurde renoviert, - die Fassade ist mit einer 10 cm dicken Styroporisolierung versehen, - Industriestrom ist vorhanden (3 x 25 Ampere), - das Anwesen verfügt über zwei Stromzähler, - Die Beheizung erfolgt über einen Gaskessel oder einen Mischbrennstoffkessel, die Wärmeabfuhr erfolgt über Heizkörper, - für die angenehme Temperatur sorgt im Sommer eine kühlende Klimaanlage, - die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Elektroboiler, - die Fenster wurden ausgetauscht mit Kunststofffenstern, - Parken ist in der Garage, auf dem Grundstück oder auf der Straße möglich, was kostenlos ist, - das Grundstück ist 1.081 m2 groß, - ein Teil des Hofes ist gepflastert, - Gemüse- und Obstbäume im Garten Es gibt, - die beiden das Haus umgebenden Terrassen bieten angenehme Entspannung, - bei der letzten Renovierung wurden in den Zimmern neue Laminatböden verlegt, das Badezimmer erhielt auch neue Fliesen und Fliesen, - der Gasherd, die Badewanne und das Waschbecken wurden ebenfalls erneuert ersetzt, - das gesamte Haus wurde auf Sauberkeit gestrichen und lasiert, - kostenlos, kann auf Wunsch sofort übernommen werden. WARUM SOLLTEN SIE ZUSCHAUEN? - das gesamte Gebäude wurde von außen komplett renoviert, Sie müssen sich also nicht mehr darum kümmern, - auch der Wohnraum wurde einer großen Renovierung unterzogen, so dass Sie einfach hierher ziehen müssen, - Sie können wesentliche Veränderungen im Inneren erreichen die Wohnfläche mit ein paar kleinen Modifikationen, so dass Sie sie nach Ihren eigenen Vorstellungen wohnlicher gestalten können – 150 m2, Wohnzimmer + 4 Zimmer, so wird es ausreichend Platz für alle geben, es ist sogar für mehrere möglich Generationen zum Zusammenleben, - helle, großzügige Räume, - für alle Altersgruppen empfehlenswert, - die Nachbarschaft ist ruhig, aber zentral in diesem Teil der Stadt gelegen, - normale Nachbarn, - ein sehr schöner Garten ist vorhanden, wo man gärtnern, grillen oder mit den Kindern spielen kann, - die Die ca. 60 m2 große Werkstatt eignet sich für die Schaffung einer separaten Wohnung, - der große Gewerberaum auf der unteren Ebene des Hauses bietet viele Möglichkeiten, - günstige Nebenkosten, - das Haus enttäuscht nicht, - fast alles, was man sich von einem wünschen kann Familienhaus ist hier, alles davon ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis im Vergleich zu den Preisen anderer Familienhäuser in der Gegend. WIE VIEL KÖNNEN SIE ES KAUFEN? Preis: 85.000.000 HUF. Schauen wir es uns gemeinsam an und machen wir ein Angebot! Suchen Sie mit Zuversicht! Auch am Wochenende.

Urtext

Ár – érték arányban Győr egyik legjobb ajánlata!



Győr Ménfőcsanak csendes utcájában, mégis a központhoz közel vár Téged egy nagyon jó állapotú és 4 éve egy jelentős felújításon átesett, 150 m2-es, 4 szoba + nappalis, szigetelt, téglaépítésű családi ház egy 1.081 m2-es telken, 2 terasszal, garázzsal, pincével, nagy üzlethelyiséggel, 60 m2-es műhellyel, 2 nagy fólia sátorral és gyönyörűen kialakított kerttel.



ELHELYEZKEDÉSE



A ház Ménfőcsanak családi házas övezetében, egy csendes utcában helyezkedik el, ahol is forgalom alacsony. Frekventált elhelyezkedésének köszönhetően a környéken szinte minden megtalálható, ami a hétköznapi kényelmes élethez szükséges lehet: boltok, húsbolt, gyógyszertár, orvosi és fogorvosi rendelő, posta, szépségszalon, fodrász, templom, étterem, buszmegálló stb.. Gyermekek számára bölcsőde, óvoda, iskola, játszótér és gyermek orvosi rendelő.

A településen és a környéken több kikapcsolódási lehetőség található, többek között, horgásztó, teniszpálya, focipálya és nem mellesleg a közeli Achilles Park strandja. Dombos részein és a szomszédos Gyirmóton sok szép kirándulóhely található, emiatt is vonzó sokaknak ez a település.



ELOSZTÁSA



A ház elosztása: nappali, 4 hálószoba, konyha, étkező, előszoba, kamra, fürdőszoba WC-vel és káddal, külön WC, közlekedő, 2 terasz.

A ház alsó szintjén 2 nagy helyiségből, valamint mellékhelyiségekből álló üzlet található (jelenleg nem üzemel), mely bármilyen szolgáltatásnak kiválóan alkalmas (pl.: fodrász, könyvelő iroda, bolt, borozó, virágbolt, szépségszalon, étterem, rendelő stb.). Az udvaron egy hatalmas műhely áll (60 m2), valamint egy garázs is helyet kapott.



JELLEMZŐI



- 150 m2-es alapterület,

- 4 különálló szoba + nappali étkezővel,

- 1980-ban épült,

- téglaépítésű (38-as hőszigetelt),

- műszakilag és statikailag a ház kifogástalan állapotú,

- a tetőt felújították,

- a homlokzat 10 cm vastag hungarocell szigetelést kapott,

- ipari áram rendelkezésre áll (3 x 25 Amper),

- az ingatlanhoz két villanyóra tartozik,

- fűtése gázkazán vagy vegyes tüzelésű kazánnal megoldott, hőleadás radiátorokkal,

- a kellemes hőmérsékletet nyáron egy hűtő klíma biztosítja,

- a meleg vizet villanybojler szolgáltatja,

- az ablakok műanyag nyílászárókra lettek cserélve,

- parkolás garázsban, telken belül vagy az utcán lehetséges, amely díjmentes,

- a telek 1.081 m2-es,

- az udvar egy része burkolt,

- a kertben veteményes és termő gyümölcsfák vannak,

- kellemes kikapcsolódást nyújt a házat körülölelő két terasz,

- legutóbbi felújítás alkalmával a szobákba új laminált padló került, a fürdőszoba is új járólapozást és csempézést kapott,

- lecserélték a gáztűzhelyt, a fürdőkádat és a mosdót is,

- az egész ház átesett egy tisztasági festésen és mázoláson,

- tehermentes, igény szerint azonnal birtokba vehető.



MIÉRT ÉRDEMES MEGNÉZNED?



- az egész épület kívülről teljesen felújították, így ezzel már nem kell foglalkoznod,

- a lakótér is jelentős felújításon esett át, így ide csak költöznöd kell,

- igény szerint néhány kisebb módosítással a lakótéren jelentős változtatást tudsz elérni, így a saját elképzeléseidnek megfelelően tudod formálható, hogy otthonosabbá tegyed

- 150 m2-es, nappali + 4 szobás, így bőven lesz elég hely mindenkinek, akár több generáció együttélése is lehetséges,

- világos, tágas helyiségek,

- minden korosztály számára ajánlott,

- a környék csendes, viszont a város ezen részén központi elhelyezkedésű,

- normális szomszédok,

- nagyon szép kert áll a rendelkezésre, ahol lehet kertészkedni, grillpartit tartani vagy a gyerekekkel játszani,

- a 60 m2-es műhely alkalmas egy különálló lakás kialakítására is,

- a ház alsó szintjén található nagy üzlethelyiség sok lehetőséget rejt,

- kedvező rezsi költség,

- a ház csalódásmentes,

- itt szinte minden adott, ami egy családi háznál kívánhatsz, mindezt kiváló ár – érték arányban a környék többi családi ház áraihoz képest



MENNYIÉRT TUDOD MEGVÁSÁROLNI?



Irányára: 85.000.000 Ft.



Nézzük meg együtt és tegyél rá ajánlatot!

Keress bizalommal! Akár hétvégén is.