Haus kaufen, Győr

Übersetzter Text

Geräumiges, renoviertes Haus für Unternehmer und Familien – eine Insel der Ruhe in Győr, fast am Wasser. Stellen Sie sich vor, Sie haben endlich ein Zuhause gefunden, bei dem Sie keine Kompromisse eingehen müssen: großzügige Innenräume, ein gepflegter Garten, eine friedvolle Umgebung und Sie können von hier aus sogar bequem Ihr Geschäft gründen oder betreiben. Dieses Familienhaus bietet Ihnen genau das, und das alles zu einem erschwinglichen Preis und in ausgezeichneter Lage. Lage: Győr–Bácsa, Ergényi-Wohnsiedlung – Ruhe in Stadtnähe Die Ergényi-Wohnsiedlung ist einer der verborgenen Schätze von Győr: ruhige Straßen ohne Durchgangsverkehr, familiäre Atmosphäre, eine Grüngürtelumgebung. Und doch ist alles Wichtige in wenigen Minuten erreichbar: Schule, Kindergarten, öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte, Apotheke und auch das Stadtzentrum sind leicht zu erreichen. Wenn Sie gerne in der Nähe des Wassers sind, ist die Nähe der Mosoni-Donau ein besonderes Geschenk. Die Hauptmerkmale der Immobilie: - Bruttonutzfläche 225 m² – davon ca. 150 m² Wohnfläche, 75 m² Keller + Garage + Geschäftsräume – 5 Zimmer + riesiges Wohnzimmer – hier finden Ihre Familie, Freunde und Ihre Firma wirklich Platz – Amerikanische Wohnküche (38 m²) – natürliches Licht, hochwertige Beläge, gemütliche Gemütlichkeit – Zwei Badezimmer – das untere mit Dusche, das obere mit Badewanne, Doppelwaschbecken – Ankleidezimmer und Schlafzimmer mit Loggia – Zweckmäßigkeit und Komfort gehen Hand in Hand – Überdachte Holzterrasse und kleiner grüner Garten – gerade genug für ein Sommergrillfest, einen Gartenpool oder einen Kinderspielplatz Für Unternehmer: Geschäftsräume mit separatem Eingang und Doppelgarage Das Untergeschoss eignet sich nicht nur als Lagerraum – es gibt auch einen ästhetisch gestalteten Raum mit separatem Eingang, komplett mit Versorgungseinrichtungen, den Sie als Büro, Salon, Arztpraxis oder jedes andere kleine Geschäft nutzen können. Hier befindet sich auch die Garage für zwei Autos, die aber auch als Lager dienen kann. Technischer Inhalt – sorgfältig gewartetes, modernes System: - Ziegelhaus mit 15 cm Wärmedämmung - Bramac-Dachdeckung – langlebige, ästhetische Lösung - 3-Schicht-Kunststofffenster und -türen mit Rollläden und Insektenschutzgittern - Kombi-Gastherme mit Fußbodenheizung + Elektrotherme - 3-phasiges, kupferverdrahtetes Stromnetz – ideal für leistungsstärkere Maschinen - Kühl-Heiz-Klimaanlage (3,2 kW) – Sommerkomfort garantiert - Doppelkamin – Einbau eines Kamins oder Kachelofens möglich Wem empfehle ich es? - Für junge Paare oder Familiengründer, die langfristig planen und Wert auf praktische, gut bewohnbare Räume legen - Für Familien mit mehreren Kindern, die Wert auf Platz und Gemütlichkeit legen und ihren Alltag in einer geordneten Umgebung verbringen möchten - Für Unternehmer, die auch anspruchsvolle Geschäftsräume mit separatem Eingang nutzen möchten – sei es als Schönheitssalon, Büro, Werkstatt oder Arztpraxis Verkaufswert: 109 Millionen HUF Diese Immobilie ist nicht nur ein Haus, sondern ein Lebensstil, den Sie sich leisten können. Kommen Sie persönlich vorbei und erleben Sie, wie es sich anfühlt, endlich nach Hause zu kommen. Ich warte auf Ihren Anruf, verpassen Sie ihn nicht! Kontaktieren Sie mich vertrauensvoll, auch am Wochenende. Sokorai János + 3️⃣6️⃣ 7️⃣0️⃣ / 3️⃣2️⃣2️⃣ 6️⃣4️⃣6️⃣9️⃣

Urtext

Tágas, felújított otthon vállalkozóknak, családosoknak – a nyugalom szigete Győrben, szinte a vízparton

 

 

Képzeld el, hogy végre megtaláltad azt az otthont, ahol nem kell kompromisszumot kötnöd: tágas belső terek, gondozott kert, nyugodt környezet, és még a vállalkozásodat is kényelmesen elindíthatod vagy működtetheted innen. Ez a családi ház pontosan ezt kínálja számodra, mindezt elérhető áron, kiváló elhelyezkedéssel.

 

 

A helyszín: Győr–Bácsa, Ergényi lakótelep – városközeli nyugalom

 

Az Ergényi lakótelep Győr egyik rejtett gyöngyszeme: csendes, átmenő forgalomtól mentes utcák, családias hangulat, zöldövezeti környezet. Mégis pár percen belül elérhető innen minden, ami fontos: iskola, óvoda, tömegközlekedés, bolt, gyógyszertár, és a városközpont is karnyújtásnyira van. Ha szereted a vízpart közelségét, a Mosoni-Duna közelsége külön ajándék.

 

 

Az ingatlan főbb jellemzői:

 

- Bruttó 225 m² hasznos tér – ebből kb. 150 m² lakótér, 75 m² pince + garázs + üzlethelyiség

- 5 szoba + hatalmas nappali – ide tényleg elfér a család, a baráti társaság és a céged is

- Amerikai konyhás nappali (38 m²) – természetes fény, minőségi burkolatok, hangulatos otthonosság

- Két fürdőszoba – az alsó zuhanyzós, a felső kádas, dupla mosdóval

- Gardróbszoba és loggiás hálók – a praktikum és a kényelem kéz a kézben

- Ácsolt, fedett terasz és kis, zöld kert – pont elég egy nyári grillezéshez, kerti medencéhez vagy gyerekjátszóra

 

 

Vállalkozóknak: külön bejáratú üzlethelyiség és dupla garázs

 

A pinceszint nemcsak tárolásra alkalmas – külön bejárattal ellátott, teljes közműves, esztétikusan kialakított helyiség is helyet kapott itt, amit használhatsz irodának, szalonnak, rendelőnek vagy bármilyen kisvállalkozásra. A 2 állásos garázs szintén itt található, de akár raktárként is funkcionálhat.

 

 

Műszaki tartalom – gondosan karbantartott, modern rendszer:

 

- Téglaház, 15 cm hőszigeteléssel

- Bramac tetőfedés – tartós, esztétikus megoldás

- 3 rétegű műanyag nyílászárók redőnnyel és rovarhálóval

- Padlófűtéses kombi gázkazán + villanybojler

- 3 fázisú, réz vezetékes villamoshálózat – nagyobb teljesítményű gépekhez is ideális

- Hűtő-fűtő klíma (3,2 kW) – nyári kényelem garantált

- Dupla kémény – kandalló vagy cserépkályha is beépíthető

 

 

Kinek ajánlom?

 

- Fiatal pároknak vagy családalapítás előtt állóknak, akik hosszú távra terveznek, és értékelik a praktikus, jól élhető tereket

- Többgyermekes családoknak, akiknek fontos a tér, az otthonosság, és szeretnék a mindennapjaikat rendezett környezetben élni

- Vállalkozóknak, akik egy külön bejáratú, igényes üzlethelyiséget is hasznosítanának – akár kozmetikaként, irodaként, műhelyként vagy rendelőként

 

Irányára: 109 millió Ft

 

Ez az ingatlan nem csak egy ház, ez egy életstílus, amit megengedhetsz magadnak. Jöjj el, nézd meg személyesen, és tapasztald meg, milyen érzés lehet végre hazaérkezni.

 

 

Várom hívásodat, ne maradj le róla!

Keress bizalommal, akár hétvégén is.

 

Sokorai János

+ 3️⃣6️⃣ 7️⃣0️⃣ / 3️⃣2️⃣2️⃣ 6️⃣4️⃣6️⃣9️⃣