Haus kaufen, Harka

Übersetzter Text
Das hervorragend eingerichtete, praktische Einfamilienhaus, das wirklich alle Bedürfnisse erfüllt, liegt 10 km von Sopron entfernt, in Harká, in einer ruhigen Straße mit wenig Verkehr. Innerhalb der letzten 3 Jahre wurde es einer kompletten mechanischen und ästhetischen Renovierung unterzogen, unter anderem wurden alle Versorgungseinrichtungen ausgetauscht, 3 Arten von Heizalternativen geschaffen und eine 40 m2 große Ladenfläche geschaffen. AUFTEILUNG DES HAUSES, EIGENSCHAFTEN DES GRUNDSTÜCKS: Die Größe des eingezäunten, geordneten GRUNDSTÜCKS beträgt 949 m2, teilweise eingezäunt und teilweise begrünt. Es gibt einen 37 m2 großen überdachten Parkplatz, einen 15 m2 großen überdachten Gartenofen aus dem Jahr 2016 und einen 26 m2 großen Lagerraum im Garten. Das Wohngebäude verfügt über 3 Etagen: Auf der untersten Etage wurde ein 40 m² großer beheizter Raum mit Toilette geschaffen, der eine hervorragende Möglichkeit für Heimgeschäfte und Arbeit bietet. Auf dieser Ebene befinden sich auch der Technikraum und 2 Garagen. Die kleinere Garage ist 26 m2 groß und die größere SERELő AKNÁS-Garage ist 28 m2 groß. An der Ost- und Südseite des Hauses befindet sich eine durchgehende überdachte Terrasse von 75 m2, von hier aus gelangen wir durch den Haupteingang in den 23 m2 großen Vorraum. Dies ist das UNTERE WOHNGESCHOSS, wo sich eine mit der Terrasse verbundene Wohnküche (28 m2), ein Wohnzimmer mit Kamin (31 m2), ein Badezimmer mit Badewanne, eine separate Toilette und eine Speisekammer befinden. Dank der riesigen, wärmeisolierten Türen und Fenster mit elektrischen Rollläden und der südöstlichen Ausrichtung ist jeder Raum außergewöhnlich hell. Im oberen Wohngeschoss befinden sich derzeit 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein Aufenthaltsraum mit Sauna und eine kleine Garderobe. Das dritte Schlafzimmer lässt sich problemlos erstellen, es ist auf dem Grundriss zu sehen. Die Schlafzimmer verfügen über Einbauschränke. WICHTIGSTE TECHNISCHE EIGENSCHAFTEN: Die Immobilie befindet sich sowohl statisch als auch ästhetisch in einem besonders guten Zustand. Für alle Versorgungseinrichtungen (Wasser, Strom, Gas, Abwasser) sind neue, wärmeisolierte Kunststofffenster in einzigartiger Größe und Optik, mit Moskitonetzen und Jalousien eingebaut. Die Fassade und die Decke sind wärmegedämmt, auf beiden Ebenen gibt es sparsame, neue Wärmepumpen-Klimaanlagen zum vergünstigten „H“-Tarif! Die ebenfalls neue Gasheizung arbeitet mit einem Gas-Brennwertkessel mit Heizkörpern, ergänzt durch einen sparsamen 200-Liter-Warmwasserspeicher. Und im Wohnzimmer gibt es einen schönen eingebauten Kamin, der praktisch die gesamte untere Ebene beheizt. Alle Abdeckungen, Küche und Türen wurden ersetzt. WARUM DIESE IMMOBILIE? Es gibt viel Platz für alles: Wohnen, Ausruhen, Aufbewahren, und ist dennoch wirtschaftlich im Unterhalt! Das ist wirklich ein Familienhaus, das alle Kriterien erfüllt: Das Grundstück ist recht geräumig, man kann im Ofen eine Party veranstalten, es gibt einen kleinen Fußballplatz für die Kinder, man kann sich sicher sonnen, die Nachbarn können hier nichts sehen . Sie können sogar von zu Hause aus arbeiten, denn alles ist inklusive! Die großzügigen, hellen Räume und die riesige Terrasse machen das Anwesen besonders komfortabel und vermitteln das Gefühl, dass es GUT ist, HIER NACH HAUSE ZU KOMMEN! Suchen Sie gerne nach weiteren Informationen! Ich nehme Ihren Anruf auch am Wochenende entgegen! Richtpreis: 128.990.000 HUF. Sie können aus Tausenden weiterer Immobilien in unserer Datenbank auswählen. Rufen Sie uns gerne an, damit wir die für Sie am besten geeignete finden können! Brauchen Sie einen Kredit? Unser fachkundiger Kollege steht Ihnen mit umfassender und kostenloser Kreditverwaltung und Versicherung zur Verfügung. Fordern Sie unser individuelles Angebot an!

Urtext
A praktikus, DK-i tájolású, fiatalos családi otthon Soprontól 10 km-re, a dinamikusan fejlődő Harkán található, csendes, kis forgalmú utcában. 3 éve teljes körű gépészeti, és esztétikai felújítást kapott, minden közmű, nyílászárók, burkolatok, szigetelések, tető ki lett cserélve, 3 fajta fűtési alternatíva és egy 40 m2-es üzlet helyiség kialakítására került sor.

HÁZ ELRENDEZÉSE, TELEK TULAJDONSÁGAI:

A bekerített, rendezett TELEK mérete 949 m2, részben térkövezett, részben parkosított. Található rajta egy 37 m2-es fedett gépkocsi beálló, egy 2016-ban épített, fedett, 15 m2-es kerti kemence-sütögető, valamint egy 26 m2-es udvari tároló.

A LAKÓÉPÜLET 3 SZINTES:
A LEGALSÓ SZINTEN : - 40 m2-es exkluzív üzlethelyiség, otthoni munkavégzés, vállalkozás vagy külön lakrész céljára
- gépészeti helyiség, valamint egy 26 m2-es és egy 28 m2-es szerelőaknás garázs
ALSÓ LAKÓSZINT: ezen a szinten 75 m2 fedett terasz, 23 m2 előtér, a terasz kapcsolatos konyha-étkező (28 m2), a kandallós nappali (31 m2), valamint egy kádas fürdő szoba külön wc-vel, és egy spejz található. A 3 rétegű,hőszigetelt, elektromos redőnnyel szerelt nyílászáróknak köszönhetően minden helyiség kifejezetten világos.

Az ingatlan kifejezetten optimális választás azoknak, akik a nagy, világos, kényelmes tereket részesítik előnyben!!

FELSŐ LAKÓSZINT: itt található jelenleg 2 hálószoba, beépített szekrényekkel, az egyik utcai a másik udvari nézetű, gardróbbal, egy tusolós fürdő, és egy közösségi helyiség szaunával. A harmadik hálószoba könnyen kialakítható, ez látható az alaprajzon.

FŐBB MŰSZAKI JELLEMZŐK:
Az ingatlan kifejezetten jó állapotú, nem csak esztétikailag de statikailag is.
- Minden közmű, (víz, villany, gáz, szennyvíz), konyha, fürdő, burkolatok újak
- Egyedi méretű és megjelenésű hőszigetelt, műanyag ablakok, szúnyog hálóval, redőnnyel.
- A homlokzat és a födém hőszigetelt, mindkét szinten hőszivattyús hűtő-fűtő klímák, kedvezményes, "H"-tarifás árszabással! - Új kondenzációs gázkazán, kiegészítve egy 200 literes, takarékos, meleg víz tároló bojlerrel.
- A nappaliban pedig egy gyönyörű, épített kandalló, mely gyakorlatilag akár az egész alsó szintet befűti.
A felújítás során fontos volt, hogy egy tágas, fiatalos megjelenésű, minőségi otthon legyen, amely képes kielégíteni egy család igényeit.

EZT A CSALÁDI HÁZAT ajánlom jó szívvel, ha az osztrák határ közelében tervezi a jövőjét, és fontos Önnek, hogy ne kelljen a felújítással foglalkozni, és nem éri be egy 300 m2-es udvarral:)
Harka településen működik óvoda, általános iskola, orvosi rendelő, éttermek.
Kiváló a buszközlekedés, autóval Sopron 5 perc alatt elérhető.

További információért keressen bizalommal! Hétvégén is fogadom hívását!

Vételár: 126.500.000 forint

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