Haus kaufen, Káptalantóti

Übersetzter Text

Urtext

Kedves Érdeklődő!

Szeretném felhívni figyelmét különleges ajánlatunkra!!

Balaton északi oldalán elhelyezkedő, rendkívül kellemes helyen, Káptalantótin eladóvá vált egy teljeskörűen felújított NULLA rezsivel fenntartható, belterületi ingatlan. Ez az a hely, amit turisták is kedvelnek, sokan emlegetik a felkapott Káptalantóti piacot is és a túrakedvelőknek kimondottan kedvez, hisz gyönyörű vulkanikus hegyek (Szent-György hegy, Tóti-hegy, Gulács, Sabár-hegy, Csobánc és Kőmagas) veszi közre.

Fontosabb jellemzői:
• 1596 m2 a telek területe, melyen egy 160 m2-es nettó alapterületű lakóház található kisebb pincével, garázzsal, valamint egy nagyobb gazdasági épülettel, mely nagyon modern esztétikai felújítást kapott.
• A kert teljesen parkosított, gondozott terület. Itt található egy kerti fedett kiülő, valamint egy ásott kút gondoskodik a kert öntözésének vizellátásáról. Az udvar azon része, amin megközelítjük a házat le van térkövezve masszív 8 cm-es térkővel és egy autónak külön kialakítottak egy fix parkolási helyet villany töltési lehetőséggel.
• Az ingatlan több ütemben volt építve, de az utolsó komplett lényeges és főleg a műszaki korszerűsítést 1 éve készítették el. Gyakorlatilag a házat teljesen átcsövezték, hőszivattyős fűtést alakítottak ki padlófűtéssel és a felső szinten légkondis “fűtőtesteket” szereltek fel, ahol gyakorlatilag a szobahőmérséklet szombánként külön termosztáton szabályozhatóak. Ezt überelve egy 8,5 KW-os napelem rendszert építettek ki, mely az elszámolást követően nullásra jött ki úgy, hogy folyamatos életvitel folyt az házban és időközben elektromos autót is töltöttek a rendszerről.
• Az épület alsó része 50-es terméskőből készült, a felső szint már 30-as téglából, mely a későbbi karbantartás során már 10 cm-es szigetelést is kapott és majd erre jöttek bizonyos részeken dekorelemek, ami nagyot dobott a ház megjelenésén. Az ingatlan kompletten, beleértve a gazdasági épületet is új cserepezést kapott 2021-ben.
• A ház fűtéséről még megemlíteném, hogy a nappaliban egyrészt esztétikai megoldásként és fűtési alternatívaként is megtartottak egy nagyon szép karbantartott kandallót. A víz felmelegítéséről boiler gondoskodik. Ezek a gépészeti eszközök a lenti pincében vannak szépen elhelyezve.
• A külső nyílászárók teljes mértékben - a mai szabványnak megfelelően - 3 üvegezésű műanyag nyílászárokra lettek kicserélve.
• A ház nagy részében hideg burkolat található, a felső szobákban viszont laminált parketta.
• Szintenként található 2 fürdőszoba toalettel, ezek is mutatósak.
• A házhoz tarozik egy garázs, mely 1 autó tárolására tökéletes, sőt. Az udvarban még 3 autó is elfér a térkövezett részen, ha most nagyon muszáj lenne, valamint egy autónak van kialakítva kimodott parkoló villany töltési lehetőséggel. A garázskapu motorizálva lett és azon felül olyan Hörmann ajtó lett beszerelve, amin van külön praktikus személybejáró is.
• Lakóépület elosztása nagyon jó, hisz lent található egy tágas nappali, konyha fürdő, előszobával és fent kap helyet 3 szoba fürdővel és egy gardróbbal. Itt azért megjegyezném, hogy - mivel a ház olyan beleszeretős – abban az esetben ha olyan igény merülne fel, hogy lent is szükség lenne egy hálószobára, akkor a nappaliban megoldható, hogy egy részét leválasszák, mert az eredeti terveken ez volt a koncepció.
• A kertben levő gazdasági épület fele egy tornateremnek van kialakítva, itt is nagy méretű modern nyílászáró van beépítve és ide klímát szereltek fel a helység hűtésére és fűtésére. A gazdasági épület másik fele raktárként funkcionál.
• Villanyvezetékelés is új, az ingatlanon 3x32 Amper erősségű áram található.

A házat jelenleg lakják. Elsősorban bútorozottan szeretnénk eladni, de ez megegyezés kérdése.

Kérem tekintsék meg az általam készített tájékoztató jellegű rajzot és a képeket, valamint további videót tudok küldeni, hogy segítsem Önöket a döntésükben.

Komoly érdeklődő esetén előre egyeztetett időpontban tudom mutatni az ingatlant.

Aki ismeri Káptalantótit az tudja, hogy a Balaton északi oldalán, a Tapolcai-medencében, a Tóti-hegy lábánál helyzekedik el, melyet körbevesznek a tanúhegyek. A Balaton néhány kilóméterre taláható. A falu fekvéséből adódóan az itt élők szőlőtermesztésből és mezőgazdasági kistermeléssel foglalkoznak, valamint sokak által kedvelt Káptalantóti piac is itt kap helyet.
AZ INGATLAN TULAJDONVISZONYAI RENDEZETTEK, TEHERMENTES!

Ha ezen ajánlatunk felkeltette érdeklődését, kérem forduljon hozzám bizalommal! További képekkel és videóval, tanácsokkal tudok hozzájárulni döntéséhez.

Üdvözlettel: Kuti Andrea