Haus kaufen, Katafa

Übersetzter Text
ZIEGELSTEINES Einfamilienhaus mit einer Bruttogeschossfläche von 96 Quadratmetern in einer RUHIGEN, ruhigen Umgebung zum Verkauf mit einem GROSSEN GRUNDSTÜCK in Katafá, Kreis Vas! Das Apartmenthaus verfügt über 2 geräumige Zimmer, ein Wohnzimmer mit amerikanischer Küche, ein Badezimmer mit Eckbadewanne und eingebauter Duschkabine, ein separates WC und eine Speisekammer. Das Haus verfügt außerdem über eine 17 qm große Sommerküche, in deren Dachgeschoss ein zusätzlicher Raum geschaffen werden kann. Der Raum verfügt über einen glockenförmigen Ofen, der zusammen mit der Balkendecke dem Gebäude eine besondere Atmosphäre verleiht. Das sorgfältig gestaltete Haus wurde in den letzten Jahren von seinen jetzigen Eigentümern mit hochwertigen Materialien renoviert, wobei: - die gesamte elektrische Verkabelung ersetzt wurde, - das Sanitärnetz erneuert wurde, - Kunststofftüren und -fenster mit Rollläden und Moskitonetzen eingebaut wurden, - die Innentüren und Fenster wurden ausgetauscht, - die Kalt- und Warmbeläge wurden erneuert, - die 40 cm dicke Wand erhielt 10 cm Dämmung, - der Betonsockel wurde ebenfalls gedämmt. Das Wasser-, Strom- und Abwassersystem ist an das Haus angeschlossen, der Gasanschluss befindet sich innerhalb des Grundstücks. Die Wärme des Hauses wird durch den hufeisenförmigen Wasserkamin im Wohnzimmer mit Heizkörperheizkörpern bereitgestellt, und das Warmwasser wird von einem Elektroboiler bereitgestellt. Der Stuckplattenbau ist mit einem Ziegeldach gedeckt. Zum Anwesen gehört auch eine 17 m2 große, überdachte, geschlossene Terrasse mit Holzbalkendecke, die zu jeder Jahreszeit gut genutzt werden kann. Am Ende des 2.467 Quadratmeter großen, gepflegten Grundstücks fließt ein kleiner Bach. Das Gebiet eignet sich hervorragend für die Landwirtschaft und den Nutzgartenanbau, während der Rest ein Waldgebiet mit Eichen, Pappeln und Akazien ist, das keiner Pflege bedarf. Für die Unterbringung des Autos steht ein überdachter Carport zur Verfügung. Von der Straßenfront aus gibt es einen einzigartigen Ziegelzaun auf einem Betonsockel, der die Existenz eines privaten Bereichs garantiert. Der neue Eigentümer des in einer wunderschönen Umgebung gelegenen Hauses wartet nur noch darauf, dass die Außenfassade des Gebäudes gestrichen wird. Die rechtlichen und lastenfreien Eigentumsverhältnisse der Immobilie werden geregelt. Das hübsch gestaltete, ruhige kleine Dorf verfügt über einen Gemischtwarenladen, eine Arztpraxis, in der der Bezirksarzt einmal pro Woche einen Termin wahrnimmt, eine Bibliothek und seit 1989 eine ökumenische Kapelle. Village CSOK und CSOK Plusz sind ebenfalls in der Siedlung verfügbar. Katafa liegt sechs Kilometer südöstlich von Körmend. 15 km von der Siedlung entfernt liegt eine der Sehenswürdigkeiten von Őrség, der Vadása-See, der aus zwei Seen besteht, von denen einer ein Paradies für Strandgänger und der andere für Fischer ist. Im Sommer ist der Strand am weiter südlich gelegenen Ostufer des Sees geöffnet und entlang der westlich vorbeiführenden Straße befinden sich Ferienhäuser und Gastronomiebetriebe. Auf der Ostseite verläuft auch das gelbe Touristenschild. Richtpreis: 38.000.000 HUF

Urtext
CSENDES, nyugodt környezetben bruttó 96 nm alapterületű TÉGLA családi ház eladó NAGY TELEKKEL a Vas vármegyei Katafán!

A lakóházban található 2 tágas szoba, egy amerikai konyhás nappali, egy fürdőszoba sarokkáddal és épített zuhanykabinnal, egy különálló mellékhelyiség, továbbá egy kamra.

A házhoz tartozik még egy 17 nm-es nyári konyha, melynek tetőterében kialakítható egy további szoba is. A helyiségben található egy búbos kemence, amely a gerendás mennyezettel együtt különleges hangulatot kölcsönöz az épületrésznek.

Az igényesen kialakított otthont minőségi alapanyagokkal jelenlegi tulajdonosai az elmúlt években újították fel, melynek során:
- a teljes villanyvezeték kicserélésre került,
- a vízvezeték hálózat megújult,
- műanyag nyílászárók kerültek beépítésre,
- a belső nyílászárók ki lettek cserélve,
- a hideg- és melegburkolatok megújultak,
- a 40 cm-es vastagságú fal 10 cm-es szigetelést kapott,
- a beton aljzat is szigetelve lett.

A házba a víz, áram és csatornarendszer bekötve, a gáz csatlakozás a telken belül található.

Az otthon melegét a nappaliban elhelyezett vízpatkós kandalló biztosítja radiátor hőleadókkal, a melegvizet villanybojler szolgáltatja.

A stukatúr födémes épületet cseréptető fedi.

Egy 17 nm-es fedett, fa gerendás mennyezetű zárt terasz is az ingatlan részét képezi, mely minden évszakban jól kihasználható.

A 2467 nm-es, gondozott telek végében folyik egy kis patak.
A terület kiválóan alkalmas gazdálkodásra, konyhakert művelésére további része erdős terület, tölgy-, nyár- és akácfákkal, mely gondozást nem igényel.

Gépkocsi tárolására rendelkezésre áll egy fedett autóbeálló.

Az utcafront felől beton alapra épült egyedi stílusú tégla kerítés található, amely garantálja a privát szféra meglétét.

A csodás környezetben található otthon új tulajdonosára már csak az épület külső homlokzatának színezése vár.

Az ingatlan per-, és tehermentes, tulajdonviszonyai rendezettek.

A szépen rendezett, nyugalmas kis község rendelkezik vegyesbolttal, orvosi rendelővel, ahol hetente egy alkalommal tart rendelést a körzeti orvos, van könyvtára, és 1989 óta ökumenikus kápolnája is.

A településen Falusi CSOK és CSOK Plusz is elérhető.

Katafa Körmendtől délkeletre hat kilométer távolságban helyezkedik el. A településtől 15 km-re található az Őrség egyik nevezetessége, a Vadása-tó, amely két tóból áll, melyek közül az egyik a strandolók, a másik a horgászok paradicsoma. A délebbre fekvő tó keleti partján működik nyáron a strand, a tőle nyugatra elhaladó út mentén pedig nyaralók és vendéglátó egységek sorakoznak. Keleti oldalán halad el a sárga turistajelzés is.

Irányár: 35.990.000 Ft