Haus kaufen, Kistarcsa

Übersetzter Text

Urtext
IGÉNYES, JÓL FELSZERELT, TÁGAS CSALÁDI HÁZ, KISTARCSA ÚJFALU RÉSZÉN!

Kistarcsa Újfalu részén, csendesm rendezett, aszfaltozott mellékutcában, 550m2-es telken eladó egy 170m2 hasznos területű (230m2 összterülettel bíró), rengeteg extrával felszerelt, 2005-ben épült, nappali + 3 hálószobás, EGY LAKÓSZINTES, korának megfelelően kitűnő állapotú, önálló, körbejárható családi ház, több autónak is alkalmas teremgarázzsal, szaldó elszámolásos napelemrendszerrel.

Az ingatlan összesen két szinten épült meg, lakószintje alatt egy teljes értékű kiszolgálószint található.
A lakószint 115m2 méretű, kifejezetten tágas terek, igen praktikus elrendezés jellemzik. Az élettér központjában egy amerikai konyhás nappaliszoba található, mely önmagában 56m2 egybefüggő teret kínál a családnak. A szinten ezen kívül 3 különnyíló hálószoba (mind egész szobányi méretűek), egy kifejezetten tágas fürdőszoba + wc, egy külön wc, és egy előszoba helyiségek találhatóak.
A lakószint alatt található, azzal megegyező méretű kiszolgáló szintre kényelmes belső lépcsőn, illetve külső, természetesen távirányítós gépkocsikapun át is eljuthatunk. Itt a legnagyobb helyiség a 70m2-es teremgarázs, mely több autóval is kényelmesen parkolható, méretei okán nagyobb autókat is befogadni képes. A garázson kívül még a szinten található egy hobbyszoba (akár vendégszobaként is berendezhető), egy tárolószoba, egy kamra, és egy mosókonyha/kazánház helyiség, az ezeket összekötő közlekedővel együttesen.

A ház 2005-ben épült, bőséges anyagfelhasználással. Falazata Porotherm tégla, mely masszív, beton alapozáson nyugszik, a tető Bramac cseréprendszerrel fedett. Kültéri nyílászárói redőnyözött, szúnyoghálóval ellátott műanyag ablakok, és biztonsági ajtó, a beltéri ajtók fából készültek. Mind műszaki, mind esztétikai állapota korának megfelelően remek, a ház így akár helyenkénti tisztasági festés után, azonnal beköltözhető.

Műszaki, és extrákat érintő felszereltsége az átlagot bőségesen meghaladó.
Az épület homlokzati és a mennyezeti betonfödém felőli hőszigeteléssel is rendelkezik, melynek köszönhetően a fűtési költsége egy harmadakkora lakáséval is versenyképes. A ház fűtését és melegvíz ellátását korszerű gázkazán szolgáltatja, a melegvíz ellátás energiahatékonyságához külön, 300literes kapacitású melegvíz tározó is beszerelésre került. A fűtéshez radiátoros és padlófűtés kör is rendelkezésre áll, ezek együttesen, vagy egyenként is használhatóak.
Egy évvel ezelőtt a tetőre 8,5KW-os, inverteres, szaldó elszámolással működő napelemrendszert telepítettek, mely pedig a villanyszámlát minimalizálja, melyet a beépített, LED-es fényforrások is elősegítenek. A szaldó elszámolást természetesen az új tulajdonos át tudja íratni, új előfizetőként folytatni. Természetesen az áramellátás 3 fázissal megoldott.

Az épület ezen felül több, beépített gardróbszekrénnyel, rengeteg munkafelületet és tárolóhelyet biztosító, gépesített konyhabútorral, a fürdőszoba és a mosókonyha közötti, beépített szennyesledobóval, távfelügyeletre is csatlakoztatható, applikációval is vezérelhető riasztórendsszerrel szolgálja a benne lakók nyugalmát és kényelmét.

A ház fényviszonya kitűnő, a nappali délnyugati kitettségű, a lakótér a nappal bármelyik szakában napfényes, világos, további megvilágítást nem igényel.

A telek 550m2 méretű, melyen a ház körbejárható épületként foglal helyet. A közlekedésre használt területek térkövezettek, továbbá a teremgarázs mellett két autó számára udvari beálló is kilakításra került, így vendégek érkezése esetén is mindenkinek biztosított a kapun belüli parkolás (a ház előtt az utcán is kényelmesen meg lehet állni). A kert többi része füvesített, gyümölcsfákkal beültetett. A ház mögött, a kert ölelésében, 16m2-es, a nyári napokon kellemes árnyékot biztosító kerti szaletli kapott helyet, mely családi, baráti összejövetelekhez, nyugodt kinti pihenéshez is kiváló helyszínt kínál. A kert gondozásában fúrt kút és automata öntözőrendszer is segítséget nyújt. A kerítés szintén újszerű állapotú, anyagának köszönhetően időszakos karbantartást sem igényel.

A környzet bár csendes, kertvárosi, ellátottsága kiváló. Óvoda, iskola, kisebb és nagyobb üzletek, kikapcsolódási, sportolási lehetőségek, orvosi ellátás karnyújtásnyira találhatóak, akár gyalogosan is kényelmesen elérhetőek. Tömegközlekedést használók számára a H8 (Gödöllői) HÉV nyújt Budapesttel, az Örs Vezér terével közvetlen összeköttetést, míg az autóval közlekedőknek több alternatív útvonal is rendelkezésre áll a Budapestre való bejutáshoz, továbbá az M0 körgyűrű is pár perces vezetéssel elérhető.

Az ingatlan irányára: 125 M Ft

Irányár: 125000000 Ft

Referencia szám: HZ091399