Haus kaufen, Magyarszerdahely

Übersetzter Text
Ich biete die folgende Immobilie mit einer Grundfläche von 140 m2 in Magyarszerdahely, 14 km von Nagykanizsa entfernt, an der Ostseite der Autobahn 74 nach Zalaegerszeg zum Verkauf an. Im ersten Teil des Gebäudes sind seit Jahren ein 50 m² großer Lebensmittelladen und ein Tabakladen mit Stammkundenbetrieb untergebracht. Nach Möglichkeit würde der Mieter die Geschäftsräume weiterhin vermieten. Der Wasser-, Strom- und Gaszähler verfügt über einen separaten Verbrauchszähler. Die Beheizung erfolgt über einen Gasumwälzkessel mit Hilfe von Heizkörpern. Der andere Teil des Hauses ist ein 90 m2 großes Familienhaus in gutem Zustand mit großzügigen Räumen, dessen Gestaltung bereits auf den neuen Eigentümer wartet. Merkmale der Immobilie: - 1954 auf einem Betonsockel mit 35-40 cm dickem Mauerwerk erbaut - 2 Zimmer, amerikanische Küche-Ess-Wohnzimmer, Bad-WC, Flur, Terrasse, Abstellräume - Wasser- und Stromleitungen wurden verlegt ersetzt, 3 Phasen wurden installiert, eine Heizung ist nicht installiert, die Gasleitung ist innerhalb des Grundstücks vorhanden – ihre Fenster sind aus Holz, aber auf der Ostseite wurden sie bereits durch Kunststoffkonstruktionen ersetzt – die Türen und Fenster der anderen Fenster wurden ebenfalls gekauft, sie warten nur darauf, ausgetauscht zu werden, ebenso wie die neue Eingangstür - Dach in gutem Zustand, mit Ziegeln gedeckt - Keller gehört zum Grundstück. Dort können Sie diesen Teil der Wohnung so gestalten, wie Sie es möchten Möglichkeiten gibt es genug! Die Größe des Grundstücks beträgt 871 m2, auf dem sich ein unabhängiges, gepflegtes Nebengebäude aus Backstein mit einer Doppelgarage mit Park- und Lagermöglichkeiten befindet. Im Hof befindet sich ein gut erhaltener Radbrunnen, der dank seines reichlichen Wasserflusses den ganzen Sommer über mit Wasser bewässert wurde. Der Garten verfügt über hochwertiges Ackerland, dessen Größe gerade optimal für die Anlage und Pflege eines Nutzgartens und die Anpflanzung von Obstbäumen ist. Es erfreut seine Bewohner Jahr für Jahr mit seinen Früchten aus Walnüssen, Pflaumen, Pfirsichen und Kirschen. Das Gebäude bietet die Möglichkeit, das Geschäft in Wohnraum oder in einen separaten Wohnraum umzuwandeln, ist aber für jede Geschäftstätigkeit geeignet. Ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit! Kommen Sie und machen Sie ein Angebot! Wenn Sie an meiner Anzeige interessiert sind, können Sie gerne suchen. Unser Büro bietet unseren suchenden Kunden einen umfassenden, kostenlosen Service. Wir unterstützen Sie mit professioneller Beratung, Kreditverwaltung, Erstellung eines Energieausweises und einem Anwalt zu günstigen Honoraren.

Urtext
Nagykanizsától 14 km-re, a Zalaegerszeg felé vezető 74- es főút keleti oldalán fekvő
Magyarszerdahelyen kínálom eladásra az alábbi 140 m2 alapterületű ingatlant.

Az épület első részében 50 m2- es élelmiszerbolt és dohánybolt működik évek óta, bejáratott ügyfélkörrel.
A bérlő lehetőség szerint, tovább bérelné az üzlethelyiséget.
A víz, villany, gázóra külön fogyasztási mérővel rendelkezik. A fűtésről gáz-cirkós kazán gondoskodik, radiátorok segítségével.
A ház másik része egy 90 m2-es, jó állapotú családi ház, tágas terekkel, melynek kialakítása már az új tulajdonosra vár.
Az ingatlan jellemzői:
- 1954- ben épült beton alapra, 35-40 cm vastag, tégla falazattal
- 2 szoba, amerikai konyha-étkező-nappali, fürdő-wc, közlekedő, terasz, tároló helyiségekből áll
- víz,- villany vezetékek cseréje megtörtént, 3 fázis be lett vezetve, fűtése nincs kiépítve, a gázvezeték a telken belül elérhető
- ablakai fából készültek, de a keleti oldalon már műanyag szerkezetűre cserélték
- a többi ablak nyílászáróit is megvásárolták, csak cserére várnak, ahogy az új bejárati ajtó is
- tető jó állapotú, cseréppel fedett
- pince tartozik az ingatlanhoz
Ezt a lakrészt úgy alakítja ki, ahogy szeretné, van benne lehetőség bőven!
A telek mérete 871 m2, melyen önálló, jó állapotú téglából épült melléképület együttes áll, dupla garázs beállási és tárolási lehetőséggel.
Az udvarban ásott, kerekes kút található, megóvott állapotú, melyből egész nyáron öntöztek, bő vízhozamának köszönhetően.
A kert jó minőségű termőfölddel rendelkezik, mérete éppen optimális konyhakert kialakítására, gondozására, gyümölcsfák telepítésére. Diófa, szilva, barack, cseresznye már termésével megörvendezteti lakóit évről-évre.

Az épület lehetőséget biztosít arra, hogy az üzletet lakótérré alakítsák, vagy különálló lakrésszé, de bármilyen üzleti tevékenység végzésére alkalmas.
Kiváló befektetési lehetőség! Jöjjön el és tegyen ajánlatot!

Ha hirdetésem felkeltette érdeklődését, keressen bizalommal.

Irodánk teljes körű, ingyenes szolgáltatást nyújt kereső ügyfeleinknek.
Szakszerű tanácsadással, hitel ügyintézéssel, energetikai tanúsítvány elkészítésével
és kedvező díjszabású ügyvéddel nyújtunk segítséget.