Haus kaufen, Mátraszentimre

Übersetzter Text

ICH BRAUCHE KEINEN MEDIATOR! Unser liebevoll gepflegtes, familiengeführtes Ferienhaus im Mátra-Gebirge steht wegen Nichtnutzung zum Verkauf. Lage: Das Anwesen liegt etwa 300 bis 400 Meter von der Skipiste Mátraszentistván entfernt und kann daher grundsätzlich von Skifahrern genutzt werden. Das Dorf und die gesamte Umgebung sind von Ruhe und Frieden umgeben und eignen sich für Kur- und Erholungszwecke. Im Winter liegen die kältesten Tage bei -10 bis 15 Grad, während im Sommer selbst während der 38-Grad-Hitzewellen in Budapest die Höchsttemperaturen bei 28 bis 30 Grad liegen. Das Grundstück ist auf allen Seiten von Wald und Wanderwegen umgeben, sodass der zukünftige Eigentümer der Immobilie die Natur praktisch von allen Seiten erreichen kann. Technischer Inhalt: •Das Anwesen wurde 1970 erbaut und 2017-18 vollständig renoviert. Das 38 cm starke Ziegel-/Steinmauerwerk erhielt neben den Kunststofffenstern und -türen eine 12 cm starke Wärmedämmung, die Decke wurde zusätzlich mit 10–15 cm starken Polystyrolplatten gedämmt; •das Dach hat seine ursprüngliche Schieferdeckung behalten, ist in einwandfreiem Zustand, weist kaum Moosbewuchs auf und ist frei von Wasser und Undichtigkeiten; •Der ca. 900 m2 große Garten ist allseitig eingezäunt – an der Vorderseite auf einem Steinsockel – und verfügt über einen gepflegten Steingarten, einen Spielplatz (Schaukel, Klettergerüst, Häuschen, Rutsche, Sandkasten) und ist mit Rasen, Ziersteinen, weißem Kies und Marmorsplitt bedeckt. Die Auffahrt, die Platz für mehrere Autos bietet, ist mit Bitumen bedeckt; • Das Anwesen besteht aus zwei separaten Wohnbereichen mit separaten Eingängen. Der untere Wohnbereich (ca. 35m2) ist beim Umbau aus der ehemaligen Werkstatt entstanden. Es verfügt über zwei große Fenster, reicht 20 cm unter die Erdoberfläche und ist 210 cm hoch. Dieses Apartment verfügt über ein Badezimmer/Waschküche mit Badewanne, eine Küche und ein kombiniertes Schlafzimmer + Wohnzimmer. Es ist trocken, im Sommer kühl und bietet im Winter auch ohne Heizung eine Temperatur von 15 Grad; •Die obere Wohnung, die über eine Treppe erreichbar ist, besteht aus einem 100 m² großen Wohnzimmer mit einer großen amerikanischen Küche, zwei großen 5 x 5 Zimmern und einem 11 m² großen Halbzimmer. Außerdem gibt es hier ein Badezimmer mit Dusche und eine separate Toilette; •hinter dem Haus befindet sich eine nach Süden ausgerichtete, ganztägig sonnige Terrasse von 20m2 mit Blick auf den gepflegten Steingarten und die von Rasen umgebenen Obstbäume, wo wir das tägliche Leben der Eichhörnchen und Kleiber beobachten können; • Außerdem wurde im Garten ein Gartenschuppen auf einem Betonsockel errichtet; • Die Immobilie ist mit Laminatboden und Fliesen (Badezimmer) ausgestattet und die Möbel stammen von IKEA. •Die Heizungsanlage besteht aus drei Elementen: Die Grundheizung in den beiden Wohnbereichen übernehmen insgesamt sieben schamottierte, mit Nachtstrom betriebene Speicher-Elektroherde, die für mehr Komfort durch drei WLAN-gesteuerte (0-24) Panels ergänzt werden. Gemäß der Winterbetriebspraxis ist die wirtschaftlichste Möglichkeit, die Temperatur mit Nachtstrom auf 14–15 Grad einzustellen, das Hinzufügen von WLAN-Panels 8–10 Stunden vor der Ankunft. Dank der 50 cm dicken isolierten Wand beträgt die Ankunftstemperatur 21–22 Grad. Für Atmosphäre und zusätzliche Wärme sorgen bei der Ankunft die beiden großen Kachelöfen: Der größere im Wohnzimmer erinnert mit seinem besonderen Kacheldesign an die Welt der Ilias und der Odyssee; • Ein zusätzliches Merkmal des großen Apartments ist eine mit dem Badezimmer verbundene Sauna für zusätzliche Erlebnisse. •Die beiden Wohnungen sind komplett möbliert, mit Massivholzbetten und IKEA-Schränken, Tischen und Stühlen, die Verwendung der Materialien vermittelt ein erneuertes, neues Qualitätsgefühl. Die Raumdimensionen und die technischen Inhalte machen deutlich, dass das Ziel des Baus die Schaffung eines Hauses war und nicht die Erfüllung der Funktion eines Ferienhauses; • Die Warmwasserbereitung erfolgt über Elektroboiler, die Stromversorgung erfolgt dreiphasig mit einer Stromstärke von 70 Ampere. Darüber hinaus werden ca. Im Garten steht ein 20q Brenner, teilweise komplett wasserlos. Die Immobilie wird in EUR ausgeschrieben und verkauft, bitte berücksichtigen Sie dies bei Ihrer Anfrage. ICH BRAUCHE KEINEN MEDIATOR! Kontakt: +36 30 345-6270 oder +36 30 749-4772

Urtext

KÖZVETÍTŐT NEM KÉREK!

Kihasználatlanság miatt eladóvá vált féltő gonddal kezelt, családi célra használt nyaralónk a Mátrában.

elhelyezkedés:

Az ingatlan a mátraszentistváni sípályától mintegy 3-400 méterre található, így alapvetően kihasználható a síelést kedvelők számára. A falu és az egész környék a csend és nyugalom ölelésében fekszik,szanatóriumi és rekreációs céloknak is megfelel. Télen a leghidegebb napokon -10-15 fokos, míg nyáron a budapesti 38 fokos kánikulák esetén is legfeljebb 28-30 fokos maximumokkal. Az ingatlan minden oldalról erdővel és turistautakkal van körülvéve, gyakorlatilag minden irányban a természetbe juthat az ingatlan leendő tulajdonosa.

műszaki tartalom:

•az ingatlan 1970-ben épült és 2017-18-ban esett át egy teljeskörű felújításon. Az alap 38 cm-es tégla/kőfalazat 12 cm-es hőszigetelést kapott a műanyag nyílászárók mellé, a födém szintén 10-15 cm-es hungarocelltáblákkal szigetelt;

•a tető az eredeti pala borítás maradt, állapota kifogástalan, moházottsága elhanyagolható, beázás és szivárgásmentes;

•a mintegy 900 m2-es kert minden oldalról, - frontoldalról kőalapon - körbekerített, gondozott sziklakerttel, játszótérrel (hinta, mászóka, kisház, csúszda, homokozó) felszerelt, borítása gyep, díszkő, fehér murva illetve márványzúzalék. A több autó elhelyezésére szolgáló feljáró bitumennel borított;

•az ingatlanban két különálló, különbejáratú lakrész került kialakításra. Az alsó lakrészt (cca. 35m2) a korábbi műhelyből hozták létre a felújításkor. Két nagy ablakkal rendelkezik, 20 cm-re megy a földfelszín alá, magassága 210 cm. Ebben a lakrészben található egy kádas fürdőszoba/mosókonyha, konyha és egy háló+nappali egyben. Száraz, nyáron hűvös, míg télen fűtés nélkül is 15 fokos hőmérsékletet nyújt;

•a lépcsős szélfogóval megközelíthető felső lakás 100m2-es egy nagy amerikai konyhás nappaliból, két 5X5-ös nagy szobából és egy 11m2-es félszobából áll. Itt is található egy zuhanyzós fürdőszoba és egy külön WC is;

•a ház mögött egy déli fekvésű, egész nap benapozott 20m2-es napozóterasz található kilátással a gondozott sziklakertre és a gyeppel körülölelt gyümölcsfákra, amelyen naponta megfigyelhetjük a mókusok és mogyorós pelék mindennapi életét;

•a kertben betonalapon kerti tároló is kialakításra került;

•az ingatlan burkolatait laminált padló illetve csempe adja (fürdőszoba), bútorozása az IKEA-ból történt;

•a fűtésrendszer három elemből tevődik össze: az alap fűtésről a két lakrészben összesen hét, éjszakai áramról működő samottéglás, hőtárolós elektromos kályha gondoskodik, amelyet kiegészít három wifi-ről vezérelhető (0-24) panel a nagyobb kényelem érdekében. A téli működési gyakorlat szerint az éjszakai árammal 14-15 fokos temperálás a leggazdaságosabb, amelyet érkezés előtt 8-10 órával érdemes kiegészíteni a wifi-s panelekkel. Az 50cm-es szigetelt falazatnak köszönhetően így 21-22 fokos az érkezési hőmérséklet. Érkezés után a hangulatról és a további hőmennyiségről a két nagyméretű cserépkályha gondoskodik, amelyből a nagyobb, nappaliban elhelyezett darab különleges csempevilágával az Iliász és az Odüsszeia világát idézi meg;

•a nagy lakás további kelléke egy, a fürdőszobához kapcsolódó szauna a további élmények érdekében;

•a két lakás teljesen bútorozott, tömör fa ágyakkal és IKEA-s szekrényekkel, asztalokkal és székekkel, az anyaghasználat felújított, újszerű minőségérzetet hordoz. A szobák méretei és a műszaki tartalom egyértelműsíti, hogy egy ház kialakítása és nem a nyaralófunkció kielégítése volt a cél a kivitelezéskor;

•a melegvízellátásról elektromos bojlerek gondoskodnak, az áramellátás három fázisról történik 70 amperes áremerősséggel.

A fentiek mellett cca. 20 q tüzelő található a kertben részben teljesen vízmentes elhelyezéssel.

Az ingatlan EUR-ban kerül meghirdetésre és eladásra, ezt kérem figyelembe venni az érdeklődés során.

KÖZVETÍTŐT NEM KÉREK! 

Elérhetőség: +36 30 345-6270 vagy +36 30 749-4772