Haus kaufen, Nagyrákos

Übersetzter Text
Zum Verkauf steht in Őrség, Dorf Nagyrákos, eine zweistöckige, 131 m² große Wohnung in einem Doppelhaus, das letztes Jahr sorgfältig renoviert wurde. Zweistöckiges, 142 m² großes, raffiniert renoviertes modernes Haus in wunderschöner Umgebung zu verkaufen! Die untere Etage – die wir durch die Eingangstür von der Terrasse aus betreten – hat eine Grundfläche von 96 Quadratmetern, wo sich ein 29,82 Quadratmeter großes Wohnzimmer + Küche, 2 Zimmer, ein separates Bad und WC sowie ein Vestibül. Die Nettogrundfläche des Obergeschosses im Dachgeschoss beträgt ebenfalls 96 Quadratmeter, davon beträgt die Nutzfläche 46 Quadratmeter. Hier finden wir eine großzügige Eingangshalle, 2 Zimmer und ein zusätzliches Badezimmer. Im ersten Stock gibt es außerdem einen überdachten, schönen Balkon aus Holz. Das Haus wird mit umweltfreundlichen Elektropaneelen beheizt. Ein weiterer Vorteil besteht darin, dass die Leitungen für das Solarpanel bereits verlegt und die Autorisierung erfolgt ist, sodass Sie sich jederzeit durch die Installation der Panels an das System anschließen können (Bilanzabrechnung). Warmwasser wird von einem Elektroboiler (Ariston) bereitgestellt. Decke: 20 cm dicke und 30 cm breite Balken kompakt verlegt, mit Beton bedeckt. Der Gasanschluss befindet sich innerhalb des Grundstücks und alle anderen Versorgungseinrichtungen sind am Haus angeschlossen. Das Haus besteht aus Backstein und wurde im Jahr 2023 einer kompletten Renovierung unterzogen. Unter anderem: - Das Haus erhielt eine 15-cm-Isolierung - Das Dach wurde komplett renoviert - Kunststofffenster mit 3 Glasschichten wurden eingebaut - Es wurden brandneue Warm- und Kaltabdeckungen eingebaut - Die Verkabelung wurde ersetzt - In beiden Badezimmern wurden neue Sanitäranlagen installiert die Toilette . Der Hausteil und die andere Hälfte der Doppelhaushälfte, eine 131 qm große Wohnung, liegt auf einem 4141 qm großen ungeteilten Gemeinschaftsgrundstück. Die beiden Wohnungen der Doppelhaushälfte können zusammen oder getrennt erworben werden. Der großzügige Hof bietet die Möglichkeit, in Zukunft einen Carport und den Bau einer Garage zu errichten. Die Immobilie ist frei von Belastungen und kann sofort in Besitz genommen werden. Es liegt im Komitat Nagyrákos Vas im Zala-Tal und wurde auf den an das Tal angrenzenden Hügeln erbaut. Zwischen den Siedlungen im Tal liegen überwiegend Mähfelder, die durch kleinere Baumreihen und Waldstücke gegliedert sind. Dank seiner herausragenden Naturwerte ist Nagyrákos Teil des Őrségi-Nationalparks und außerdem Teil des ökologischen Netzwerks der Europäischen Union (Natura 2000). Die Siedlung liegt 29 km von der österreichischen Grenze entfernt, die nächste Stadt, Körmend, ist 31 km entfernt. Village CSOK und CSOK Plusz sind auch in der Siedlung verfügbar! Wem empfehle ich es? - für diejenigen, die in einer schönen, ruhigen Umgebung wohnen möchten, - für die Qualität und Ästhetik wichtig sind, - für Investoren, da die Immobilie auch hervorragend als Wohnraum genutzt werden kann. Die Vorzüge der Immobilie ließen sich lange aufzählen, aber schauen Sie doch mal vorbei und überzeugen Sie sich selbst! Unsere Kanzlei steht unseren geschätzten Kunden mit kostenloser Kreditberatung und einem Anwalt zu angemessenen Konditionen zur Verfügung.

Urtext
Eladó az Őrségben, Nagyrákos községben egy múlt évben igényesen felújított ikerházban található két szintes, 131 nm-es lakás.

Két szintes, 142 nm alapterületű, igényesen felújított modern otthon csodaszép környezetben eladó!

Az alsó szint - amelyre a teraszról nyíló bejárati ajtón lépünk be - alapterülete 96 nm, ahol található egy 29,82 nm-es nappali+konyha, 2 szoba, külön fürdőszoba és mellékhelyiség, valamint egy előtér.

A tetőtérben található felső szint nettó alapterülete szintén 96 nm, melyből a hasznos alapterület 46 nm. Itt találunk egy tágas előteret, 2 szobát és egy további fürdőszobát. Az emeleten található egy fedett, fából készült csodaszép erkély is.

A ház fűtése környezetbarát elektromos panelekkel van megoldva. További előny, hogy napelemhez a vezetékek kiépítésre kerültek és az engedélyezés is megtörtént, így a panelek felszerelésével bármikor rá lehet csatlakozni a rendszerre (szaldó elszámolás). A meleg vizet villanybojler (Ariston) szolgáltatja.

Födém: 20 cm vastag 30 cm széles gerendák tömören rakva, rajta beton.

A gázcsatlakozás a telken belül található, valamennyi további közmű a házba bekötve.

A ház tégla falazatú, mely 2023 évben teljes felújításon esett át. Többek között:
- a ház 15 cm-es szigetelést kapott
- a tető teljeskörű felújítása is megtörtént
- műanyag ablakok kerültek beépítésre 3 rétegű üveggel
- vadonatúj hideg-, melegburkolatok kerültek elhelyezésre
- vezetékek cseréje megtörtént
- mindkét fürdőszobában és a mellékhelyiségben is új szaniterek kerültek beépítésre.

A házrész és az ikerházház másik fele, egy 131 nm-es lakás egy 4141 nm-es osztatlan közös tulajdonú telken fekszik. Az ikerház két lakása együtt és külön-külön is megvásárolható.

A tágas udvar lehetőséget biztosít a későbbiekben autóbeálló kialakítására, illetve garázs építésére.

Az ingatlan tehermentes, azonnal birtokba vehető.

Nagyrákos Vas vármegyében található, a Zala völgyében, illetve a völgyet határoló domboldalakra épült. A település szerei között a völgyben döntően kaszálórétek húzódnak, amelyeket kisebb fasorok és erdőfoltok tagolnak. Nagyrákos kiemelkedő természeti értékeinek köszönhetően az Őrségi Nemzeti Park részét képezi és egyben része az Európai Unió ökológiai hálózatának (Natura 2000) is.
A település 29 km-re található az osztrák határtól, a legközelebbi város, Körmend 31 km.

A településen Falusi CSOK és CSOK Plusz is elérhető!

Kinek ajánlom?
- aki gyönyörű, nyugodt környezetben szeretne élni,
- akinek fontos a minőség és az esztétikum,
- befektetőknek, hiszen az ingatlan kiválóan hasznosítható szálláshelyként is.

Hosszasan lehetne sorolni még az ingatlan előnyeit, de tekintse meg, és győződjön meg róla személyesen!

Irodánk ingyenes hitel-tanácsadással és kedvező díjszabású ügyvéddel áll kedves ügyfelei rendelkezésére.