Haus kaufen, Neszmély

Übersetzter Text
Möchten Sie dem Lärm der Stadt entfliehen und Ihren Tag jeden Morgen mit einem wunderschönen Panorama beginnen? Es liegt 58 km von Neszmély Bp entfernt, Tata ist eine 20-minütige Autofahrt entfernt und seine beiden Nachbarn sind Dunaszentmiklós und Dunaalmás. Neszmély entwickelt sich ständig weiter, 2022 wurde ein neuer Fährhafen gebaut, eine hochwertige Schule, ein Kindergarten und Spielplätze sorgen für ein angenehmes Familienleben. Tolle Hecken, brennende Eisdielen, Wiesen, Restaurants und fantastische Wanderwege mit einem Aussichtspunkt auf dem Gipfel des Berges ... Eine Radtour durch wunderschöne Landschaften nach Tata und der Charme des Donauufers sind zum Greifen nah! Dieses freundliche kleine Ferienhaus liegt am Hang von Neszmély, mit netten, wohlhabenden Nachbarn. Im Garten versüßen 4 Weinrebenreihen, zwei Walnussbäume, Pfirsichbäume und Haselnusssträucher den Bewohnern das Leben. Für die Wasserversorgung sorgt ein 50 m tiefer Bohrbrunnen mit einer Wasserausbeute von mindestens 1000 l/Stunde. Dafür wurde ein brandneues Sanitärsystem gebaut. Neue elektrische Verkabelung. Nacht- und Tagesstrom. 3m3 moderne, umweltfreundliche Faulanlage ebenfalls neu installiert! Im Garten gibt es auch einen Ringbrunnen. Das Haus dient derzeit als Ferienhaus, soll aber den Plänen zufolge in einen dauerhaften Wohnsitz umgewandelt werden. Hierfür wurden die visuellen Pläne erstellt, die Sie auf den Bildern sehen können, außerdem liegen mir Preisangebote von Auftragnehmern vor. In seiner jetzigen Form ist das Haus ca. Es hat eine Nutzfläche von 40 Quadratmetern mit Ziegel- und Steinmauern. Derzeit ist im kleinen Raum im ersten Stock ein Schlafzimmer mit großem Balkon mit Donaupanorama entstanden, im unteren Stock ein Raum mit großer Terrasse und einem Keller, der heute als Werkstatt fungiert. Der Dachboden ist absolut einbautauglich, in einem guten Zustand und ich hatte vor, dort ein kleines Gästebett zu errichten. Das Ferienhaus besteht aus einem Teil von ca. 2*10 Quadratmetern. Ein Teil kann als Sauna, Abstellraum und Werkstatt genutzt werden. Der andere Teil verfügt derzeit über eine Toilette und der Einbau einer Dusche und eines Waschbeckens ist in Arbeit. Diese sind bereits im Kaufpreis enthalten. Ich verfüge über ein komplettes und kompetentes Team von Fachleuten, um die Pläne umzusetzen, und ich kann bei Bedarf mit Kontakten helfen, die Transformation zu starten! Stromversorgung: 32 Ampere + 3*16 Ampere. Es besteht auch die Möglichkeit, im Garten einen Parkplatz zu schaffen. Suchen Sie beruhigt, wenn Sie Interesse haben, schauen wir uns dieses schöne kleine Anwesen mit vielen Möglichkeiten an!

Urtext
Szeretne elvonulni a város zajától és minden reggel gyönyörű panorámában gyönyörködve indítani napjait?
Neszmély Bp-től 58 km-re található, Tata 20perc autóval és Dunaszentmiklós, Dunaalmás a két szomszédja. Neszmély folyamatosan fejlődik, új kompkikötő épült 2022-ben, színvonalas iskola, óvoda, játszóterek biztosítják a kellemes családi életet. Szuperjó hekkezők, lángosozók fagyizók, rétesező, éttermek és fantasztikus túraútvonalak, kilátóval a hegytetőn... Gyönyörű tájakon át vezető bicikliút Tatára és a Dunapart varázsa mind-mind karnyújtásnyira!
Ez a barátságos kis házikó Neszmély hegyoldalon található, kedves, jól szituált szomszédokkal.
A kertben 4 sor otelló szőlő, két diófa, barackfa, mogyoróbokor édesíti az ott lakók életét.
Egy 50m mély fúrt kút gondoskodik a vízellátásról, melynek vízhozama 1000L/óra minimum. Vadonatúj vízvezeték rendszer ehhez kiépítve. Új villanyvezetékek. Éjszakai- és nappali áram. 3m3-es modern, környezetbarát emésztőrendszer szintén újonnan telepítve!
Illetve egy gyűrűs kút is található a kertben.
A ház jelenleg nyaralóként funkcionál, de tervek szerint állandó lakhatásra alakítás folyamatban van. Ehhez a látványtervek elkészültek, melyeket a képek között láthatnak, illetve árajánlattal is rendelkezem kivitelezőktől.
A ház jelenlegi formájában kb. 40nm hasznos alapterületű, tégla- és kőfalazatú.
Jelenleg az emeleten lévő kisszobában hálószoba került kialakításra egy nagy erkéllyel Dunai panorámával, az alsó szinten szoba, nagy terasszal és egy pincehelyiséggel, amely műhelyként funkcionál most. A tetőtér beépítésre abszolút alkalmas, jó állapotú, oda egy kis vendég háló kialakítását terveztem.
A kisház kb.2*10nm-es részből áll.. az egyik részből igény szerint szauna, tároló, műhely is kialakítható, a másik részben WC található jelenleg és zuhanyzó, mosdó beépítése folyamatban.. melyek már a vételár részét képezik.
A tervek megvalósításához teljes, korrekt szakembergárdával rendelkezem, igény szerint segítek az átalakítás indításában kontaktokkal!
Áramellátás: 32Amper + 3*16Amper.
A kertben továbbá lehetőség van autóbeálló kialakítására.
Keressen bizalommal, amennyiben felkeltette érdeklődését, nézzük meg együtt ezt a rengeteg lehetőséget magában rejtő kedves kis ingatlant!