Haus kaufen, Ödenburg

Übersetzter Text
Aus diesem stark frequentierten Teil der Stadt möchte ich Ihnen ein Einfamilienhaus in gutem Zustand, auf einer Etage, mit Garage und gemütlichem Garten empfehlen! EIGENSCHAFTEN DER IMMOBILIE Das Haus mit einer Wohnfläche von 104 m2 liegt auf einem intimen, geschlossenen Grundstück von 284 m2. Die Räumlichkeiten der Immobilie mit 3 Schlafzimmern, Wohnzimmer und Wohnküche sind planungsgemäß großzügig und durch die Südostausrichtung ansprechend hell. Der 40 m2 große, trockene, gepflegte Keller kann sowohl als Werkstatt als auch als Lager genutzt werden. Der vielleicht faszinierendste Teil des Hauses ist der komfortabel große und praktische Innenhof, zu dem auch ein toller Küchengarten gehört. Die 20 m² große Terrasse bietet den perfekten Rahmen für Entspannung oder angenehme Gespräche mit Freunden, die durch den Gartengrill noch unvergesslicher werden. TECHNISCHE EIGENSCHAFTEN Das Haus wurde perfekt gepflegt. Die Dachkonstruktion wurde 2010 komplett saniert. Die Platte ist isoliert. Zur Abdichtung des gesamten Umfangs des Mauerwerks wurde eine Mauerschnitttechnik eingesetzt. Zum Heizen gibt es mehrere Alternativen: Gas-Brennwertkessel (2021), Mischbrennstoffkessel (2018) und Kühl-Heiz-Klimaanlagen. Es wurden eine 4,29 kW Solaranlage und Solarkollektoren installiert. Die Türen und Fenster bestehen aus Kunststoff und sind doppelt verglast. EXTRAS Der separate Eingang der Immobilie, die beheizte Garage mit elektrischem Tor und der überdachte Parkplatz stellen einen enormen Mehrwert dar. Der Dachboden kann bei Bedarf ausgebaut werden. Für diejenigen, die über Unternehmertum nachdenken, ist es eine große Chance, dass in einer Ecke des Hauses ein 20 m² großer Geschäftsraum mit separatem Eingang von der Straßenseite aus geschaffen werden kann, wie es in früheren Zeiten funktionierte. LAGE Ein Lebensmittelgeschäft und ein Spielplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie, das historische Stadtzentrum ist jedoch zu Fuß in nur 7 Minuten erreichbar. Auch Straßen nach Österreich und in andere Städte des Landes sind nur wenige Schritte entfernt. Dies ist ein Familienhaus mit vielen Vorteilen! Finden Sie mich unter meinen Kontaktdaten und lassen Sie es uns gemeinsam vor Ort sehen! Brauchen Sie einen Kredit?? Als einer der größten und zuverlässigsten Kreditmakler des Landes steht Ihnen Otthon Centrum mit umfassender und kostenloser Kreditverwaltung und Versicherung zur Verfügung! Fragen Sie unsere Kollegen nach unserem individuellen Angebot!

Urtext
A város eme frekventált helyéről ajánlanék a figyelmükbe egy jó állapotú, remekül karbantartott, garázzsal és hangulatos udvarral rendelkező családi házat!

INGATLAN JELLEMZŐI
A 104 m2- es lakóterületű ház, egy 284 m2- es intim, bensőséges, zárt telken található.
A kialakítása szerint, 3 hálószobás, nappalis és konyha- étkezős ingatlan helyiségei tágasak, és Dny- i tájolásának köszönhetően vonzóan világosak.
A 40 m2- es száraz, jó állapotú pince remekül hasznosítható műhelyként és raktárként egyaránt.
A ház, talán leginkább magával ragadó része a kényelmes méretű, és praktikus kialakítású belső udvara, mely magában foglal egy remek konyhakertet is.
A 20 m2- es terasz, tökéletes színteret kínál a pihenésnek, vagy kellemes baráti beszélgetéseknek, melyet a kerti grillező tesz méginkább feledhetetlenebbé.

MŰSZAKI JELLEMZŐK
A ház tökéletesen karban tartott. A tetőszerkezet 2010- ben kompletten megújult. A födém szigetelt. A vízszigetelésére falátvágásos technikát használtak a falazat teljes kerületén.
Fűtésére több alternatíva is van: kondenzációs gázkazán ( 2021-es ) vegyestüzelésű kazán ( 2018- as) és hűtő- fűtő klíma panelek.
4,29 kW teljesítményű napelemes rendszer és napkollektorok kerültek installálásra.
A nyílászárók műanyag szerkezetűek, kétrétegű üvegezéssel.

EXTRÁK
Az ingatlanhoz tartozó külön bejáratos, elektromos kapuval ellátott fűtött garázs és fedett autóbeálló, hatalmas értéket képvisel.
A padlástér igény esetén beépíthető.
VÁLLALKOZÁSBAN GONDOLKOZÓK SZÁMÁRA ÓRIÁSI LEHETŐSÉG, hogy a ház egyik sarkában kialakítható egy utcafrontról nyíló, külön bejáratú 20 m2- es üzlethelyiség, ahogy az egy korábbi időszakban is működött.

LOKÁCIÓ
Az ingatlan közvetlen közelében élelmiszerbolt és játszótér is található, de a történelmi belváros, gyalogosan is csupán 7 perc alatt elérhető. Az ausztriába, illetve az ország más városaiba vezető utak, szintén csak lépésnyire vannak.

Ez egy számos előnyös adotságokkal bíró családi ház! Keressen a megadott elérhetőségeimen, és nézzük meg együtt a helyszínen!

Hitelre van szüksége??
Az Otthon Centrum az ország egyik legnagyobb és legmegbízhatóbb hitelközvetítőjeként, teljes körű és díjmentes hitelügyintézéssel, biztosításkötéssel áll rendelkezésére!
Kérje személyre szabott ajánlatunkat Kollégáinktól!