Haus kaufen, Ödenburg

Übersetzter Text
30 km von Sopron entfernt, in der sich am dynamischsten entwickelnden Kleinstadt Csepregen, steht ein Mehrgenerationenfamilienhaus in ausgezeichnetem Zustand, mit riesigem Grundstück, Geschäftsräumen, Pferdeställen, zu einem günstigen Preis zum Verkauf, ein Immobilienkomplex in ausgezeichnetem Zustand steht zum Verkauf. Auf dem 5.000 m2 großen Grundstück befinden sich: • ein Familienhaus • ein Geschäftslokal • überdachter Gartensitzplatz mit Ofen und Küche • ein Swimmingpool mit Sitzecke • Parkplatz • Pferdestall • überdachter Hof • 6-Stellplatz-Parkplatz Das Familienhaus wurde im Jahr 2000 gebaut. Im Erdgeschoss des 130 m2 großen Gebäudes befinden sich ein Wohnzimmer mit amerikanischer Küche und Esszimmer, 2 Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer, eine Toilette und eine gemütliche überdachte Café-Terrasse, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Die stilvollen, modernen, maßgefertigten Küchenmöbel in der Küche inklusive der Garantiegeräte sind im Kaufpreis enthalten. Im Dachgeschoss des Gebäudes entstand ein Wohnbereich mit einer Nutzfläche von 90 m2 und einem separaten Eingang. Es gibt ein Wohnzimmer, eine Küche mit Esszimmer, 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Toilette. Im Wohnzimmer im Obergeschoss wurde ein schöner Kachelofen installiert. Das Heizsystem des Gebäudes ist mit einem sparsamen Gaskessel ausgestattet, es besteht jedoch auch die Möglichkeit, einen Mischbrennstoffkessel zu verwenden. Im Jahr 2013 wurde ein 100 m2 großes Haus gebaut, das mit dem Straßenvorderteil des Familienhauses verbunden ist. Im Untergeschoss des Gebäudes befindet sich derzeit ein beliebter und etablierter Friseursalon. Auch die Ausstattung des Salons ist im Kaufpreis enthalten. Das Obergeschoss verfügt ebenfalls über einen separaten Eingang, ist vom Innenhof aus über eine massive Treppe erreichbar und befindet sich derzeit im Rohbau. Mit minimalen Investitionen kann es in eine eigenständige Wohnung umgewandelt werden, aber auch das gesamte Gebäude kann in ein Wohnhaus umgewandelt werden. Die Beheizung des Lagers erfolgt über einen separaten Gaskessel, der über einen eigenen Gaszähler verfügt. Für den Komfort der Gäste gibt es vor dem Geschäft einen gepflasterten Parkplatz mit 6 Stellplätzen. Die Entspannung und Erholung der Eigentümer im gepflegten Garten wird durch einen überdachten, rustikalen Gartensitzplatz mit eingebautem Backofen und einer ausgestatteten Küche erleichtert. Der Ausblick wird durch einen Gartenteich bereichert. Das Grundstück verfügt über einen 56 m2 großen Parkplatz für mehrere Autos, einen 120 m2 großen Pferdestall mit 6 Boxen und einen 30 m2 großen überdachten Hof. Das 5.000 m² große Grundstück eignet sich hervorragend für die Haltung von Pferden oder anderen Tieren, aber auch andere Nutzungen sind möglich. Die Immobilie eignet sich für das ungestörte Zusammenleben mehrerer Generationen und ist aufgrund ihrer Eigenschaften eine hervorragende Geschäftsinvestition. Die Siedlung ist Teil des Dorf-CSOK-Programms und kann daher ebenso beantragt werden wie das garantierte 3 %-Förderdarlehen für die Immobilie im CSOK+-Darlehensprogramm, und beides ist auf Antragsebene sogar kombinierbar. In diesem Fall muss eine Vermögenserwerbsteuer von 4 % nur für den Teil über 80 Mio. HUF gezahlt werden.

Urtext
Kiváló állapotú, több generációs családi ház, hatalmas telekkel, üzlethelyiséggel, lóistállóval kedvező áron eladó

Soprontól 30 km-re, Csepregen a térség legdinamikusabban fejlődő kisvárosában kitűnő állapotú ingatlanegyüttes eladó.
Az 5000 m2-es telken található:
• egy családi ház
• egy üzlethelyiség
• fedett kerti kiülő, kemencével és konyhával
• egy medence kiülővel
• kocsibeálló
• lóistálló
• fedett szín
• 6 állásos parkoló

A családi ház 2000-ben épült. A 130 m2 alapterületű épület földszintjén található egy amerikai konyhás nappali étkezővel, 2 hálószoba, egy dolgozószoba, egy fürdőszoba, egy wc, valamint a nappaliból nyíló hangulatos, fedett kávézóterasz. A konyhában található stílusos, modern, egyedi méretre készített konyhabútor, még garanciális gépekkel, a vételár részét képezik.
Az épület tetőterében 90 m2 hasznos alapterületű, külön bejárattal rendelkező lakrész került kialakításra. Itt található egy nappali, egy konyha étkezővel, 2 hálószoba, egy fürdőszoba és egy wc. A felső szint nappalijába beépítésre került egy gyönyörű cserépkályha.
Az épület fűtűse gazdaságos gázkazánnal biztosított, de lehetőség van vegyes tüzelésű kazán használatára is.
A családi ház utcafronti részéhez kapcsolódva 2013-ban egy 100 m2-es ház épült.
Az épület alsó szintjén jelenleg egy kedvelt és bejáratott fodrász szalon működik. A szalon berendezése is a vételár részét képezi. A felső szint itt is külön bejárattal rendelkezik, az udvar felől egy masszív lépcsőn közelíthető meg, jelenleg szerkezetkész állapotú. Minimális ráfordítással önálló lakássá alakítható, de akár az egész épület is lakóházzá alakítható. Az üzlet fűtése külön gázkazánnal történik, amely saját gázórával rendelkezik. Az üzlet előtt a vendégek kényelmét egy térburkolatos 6 állásos parkoló biztosítja.
A tulajdonosok kikapcsolódását és pihenését a gondozott kertben egy fedett, rusztikus kerti kiülő, épített kemencével és egy felszerelt konyha teszi kényelmessé. A látványt egy kerti tó fokozza.
A telken helyet kapott egy 56 m2-es több kocsi számára alkalmas kocsibeálló, egy 120 m2-es lóistálló 6 boxxal és egy 30 m2-es fedett szín.
Az 5000 m2-es telek kiválóan alkalmas ló vagy más állatok tartására, de más jellegű hasznosítás is lehetséges.
Az ingatlan több generáció zavartalan együttélésére alkalmas, valamint adottságainak köszönhetően kiváló üzleti befektetés.
A település a falusi CSOK programban része, így annak igénylésére van lehetőség, valamint az ingatlanra a CSOK+ hitelprogramban a garantált 3%-os támogatott hitel is igénybe vehető és a kettő akár igény szint kombinálható. Ebben az esetben 4%-os vagyonszerzési illetéket csak a 80 millió forint fölötti részre kell megfizetni.