Haus kaufen, Ödenburg

Übersetzter Text
In Csepreg, 30 km von Sopron, der sich am dynamischsten entwickelnden Kleinstadt der Region, steht ein Immobilienkomplex in ausgezeichnetem Zustand zum Verkauf. Auf dem 5000 m2 großen Grundstück befinden sich: • ein Einfamilienhaus • ein Geschäftslokal • ein überdachter Garten mit Ofen und Küche • ein Carport • ein Pferdestall • ein überdachter Parkplatz mit 6 Stellplätzen Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 2000 erbaut. Im Erdgeschoss des 130 m2 großen Gebäudes befinden sich eine amerikanische Küche mit Esszimmer, 2 Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer, eine Toilette und eine gemütliche, überdachte Caféterrasse, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Die Küche ist mit stilvollen, modernen, maßgefertigten Küchenmöbeln ausgestattet und verfügt über Geräte mit Garantie, die im Kaufpreis enthalten sind. Im Dachgeschoss des Gebäudes entstand ein Wohnbereich mit einer Nutzfläche von 90 m² und separatem Eingang. Es gibt ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Toilette. Im Wohnzimmer im Obergeschoss wurde ein wunderschöner Kachelofen eingebaut. Beheizt wird das Gebäude über eine sparsame Gastherme, der Einsatz einer Zweistofftherme ist jedoch ebenfalls möglich. An den zur Straße gelegenen Teil des Einfamilienhauses ist im Jahr 2013 ein 100 m2 großes Haus angebaut worden. Im Untergeschoss des Gebäudes befindet sich derzeit ein beliebter und etablierter Friseursalon. Auch die Ausstattung des Salons ist im Kaufpreis enthalten. Das Obergeschoss verfügt ebenfalls über einen separaten Eingang, ist vom Hof aus über eine massive Treppe erreichbar und befindet sich derzeit im Rohbau. Es kann mit minimalem Aufwand in eine separate Wohnung umgewandelt werden oder sogar das gesamte Gebäude kann in ein Wohngebäude umgewandelt werden. Die Beheizung des Ladens erfolgt über eine separate Gastherme, die über einen eigenen Gaszähler verfügt. Für den Komfort der Gäste steht vor dem Geschäft ein gepflasterter Parkplatz mit 6 Stellplätzen zur Verfügung. Für Entspannung und Erholung im gepflegten Garten sorgt ein überdachter, rustikaler Gartensitzplatz mit eingebautem Ofen und eine ausgestattete Küche. Die Aussicht wird durch einen Gartenteich aufgewertet. Zum Grundstück gehören ein 56 m2 großer Carport für mehrere Autos, ein 120 m2 großer Pferdestall mit 6 Boxen und eine 30 m2 große überdachte Fläche. Das 5000 m2 große Grundstück eignet sich hervorragend zur Haltung von Pferden oder anderen Tieren, aber auch andere Nutzungen sind möglich. Das Objekt eignet sich für das ungestörte Zusammenleben mehrerer Generationen und stellt aufgrund seiner Ausstattung eine hervorragende Gewerbeinvestition dar.

Urtext
Soprontól 30 km-re, Csepregen a térség legdinamikusabban fejlődő kisvárosában kitűnő állapotú ingatlanegyüttes eladó.
Az 5000 m2-es telken található:
• egy családi ház
• egy üzlethelyiség
• fedett kerti kiülő, kemencével és konyhával
• kocsibeálló
• lóistálló
• fedett szín
• 6 állásos parkoló

A családi ház 2000-ben épült. A 130 m2 alapterületű épület földszintjén található egy amerikai konyhás nappali étkezővel, 2 hálószoba, egy dolgozószoba, egy fürdőszoba, egy wc, valamint a nappaliból nyíló hangulatos, fedett kávézóterasz. A konyhában található stílusos, modern, egyedi méretre készített konyhabútor, még garanciális gépekkel, a vételár részét képezik.
Az épület tetőterében 90 m2 hasznosalapterületű, külön bejárattal rendelkező lakrész került kialakításra. Itt található egy nappali, egy konyha étkezővel, 2 hálószoba, egy fürdőszoba és egy wc. A felsőszint nappalijába beépítésre került egy gyönyörű cserépkályha.
Az épület fűtűse gazdaságos gázkazánnal biztosított, de lehetőség van vegyestüzelésű kazán használatára is.
A családi ház utcafronti részéhez kapcsolódva 2013-ban egy 100 m2-es ház épült.
Az épület alsó szintjén jelenleg egy kedvelt és bejáratott fodrász szalon működik. A szalon berendezése is a vételár részét képezi. A felső szint itt is külön bejárattal rendelkezik, az udvar felől egy masszív lépcsőn közelíthető meg, jelenleg szerkezetkész állapotú. Minimális ráfordítással önálló lakássá alakítható, de akár az egész épület is lakóházzá alakítható. Az üzlet fűtése külön gázkazánnal történik, amely saját gázórával rendelkezik. Az üzlet előtt a vendégek kényelmét egy térburkolatos 6 állásos parkoló biztosítja.
A tulajdonosok kikapcsolódását és pihenését a gondozott kertben egy fedett, rusztikus kerti kiülő, épített kemencével és egy felszerelt konyha teszi kényelmessé. A látványt egy kerti tó fokozza.
A telken helyet kapott egy 56 m2-es több kocsi számára alkalmas kocsibeálló, egy 120 m2-es lóistálló 6 boxszal és egy 30 m2-es fedett szín.
Az 5000 m2-es telek kiválóan alkalmas ló vagy más állatok tartására, de más jellegű hasznosítás is lehetséges.
Az ingatlan több generáció zavartalan együttélésére alkalmas, valamint adottságainak köszönhetően kiváló üzleti befektetés.