Haus kaufen, Orfű

Übersetzter Text
In einer ruhigen kleinen Straße von Orfű, aber in der Nähe des Sees, steht dieses 2016 erbaute Kunststeinhaus derzeit als Gästehaus zum Verkauf, das auch ein perfektes Zuhause für eine Familie sein kann. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich ein großes Esszimmer, eine geräumige Küche, ein Abstellraum und eine Toilette. Von dort gelangen Sie über eine Innentreppe und einen Außeneingang in die erste Etage, die sich auf der gleichen Ebene wie der große Hintergarten befindet. Hier gibt es zwei vollwertige Wohnungen, also zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer/WC und zwei Wohnzimmer mit kleiner Küche. Eines der Wohnzimmer und eines der Schlafzimmer haben eine direkte Verbindung zum Garten. Über das Treppenhaus mit Außeneingang gelangen wir in die obere Etage, wo wir drei weitere Wohnungen finden, d.h. 3 Zimmer mit Kochnische und 3 Badezimmer/WC. Im Garten wurde ein 40 Quadratmeter großes Haus gebaut, das sowohl im Winter als auch im Sommer bewohnt werden kann, da es über eine eigene Kühl- und Heizklimaanlage, Küche und Bad verfügt. Ebenfalls im Garten finden wir die „Wellnessabteilung“, also einen hochwertigen Whirlpool und die spektakuläre Sauna, die dem zukünftigen Eigentümer zur Verfügung stehen werden. Bei der Renovierung im Jahr 2020 wurde das Haus mit einer 3-kW-Solaranlage ausgestattet, dabei wurden alle Innentüren, alle Sanitäranlagen und Wasserhähne durch hochwertige Teile ersetzt und gleichzeitig wurde auch die „Wellnessabteilung“ geschaffen. Die Beheizung des Hauses erfolgt grundsätzlich über die Fußbodenheizung, es gibt aber auch einen Kamin und natürlich die kühlenden und heizenden Klimaanlagen. Neben der 5 cm Dämmung an den Wänden und der 25 cm Dämmung am Dach sorgen auch die neuen Fensterläden dafür, dass die Wärme drinnen bleibt. Würde der künftige Eigentümer das Haus als Gästehaus weiterführen, wäre das ein Leichtes, denn es müsste lediglich weiter verlegt werden und er könnte mit 2.000 Gästeübernachtungen pro Jahr rechnen. Wenn eine Familie es jedoch als ihr Zuhause haben möchte, sind nur minimale oder gar keine Änderungen erforderlich. Die Straße ist frei von Durchgangsverkehr, nur Anwohner gehen hier spazieren. Das Seeufer ist 5 Gehminuten entfernt. https://my.matterport.com/show/?m=78ZA3jxuaef

Urtext
Orfű csendes kis utcájában, a tóhoz azonban közel eladó ez a jelenleg vendégházként műkő, 2016-ban épült ház, ami tökéletes otthona lehet egy családnak is.

A ház szuterénszintjén egy nagy étkező, egy tágas konyha, tároló és wc található. Innen belső lépcsőn és külső bejáraton is bejuthatunk az első szintre, mely a hátsó, nagy kerttel van egy szinten. Itt két teljes értékű apartman található, azaz két háló, két fürdő/wc és két, kis konyhával rendlekező nappali. Az egyik nappali és az egyik hálószoba közvetlen kertkapcsolatú.
A külső bejáratú lépcsőházban tudunk felső emeletre felmenni, ahol további három apartmant, azaz 3 kiskonyhás szobát, valamint 3 fürdő/wc-t találunk.

A kertben kialakításra került egy 40nm-es ház, mely télen-nyáron lakható, hiszen saját hűtő-fűtő klímával, konyhával, fürdővel rendelkezik.
Szintén a kertben találjuk a “wellness részleget”, ami egy minőségi dészafürdőt és a látványos szaunát jelent, melyek a jövendőbeli tulajdonos számára is rendelkezésre állnak majd.

A 2020-as felújítás során került a házra a 3kw-os napelemrendszer, ekkor az összes belső ajtó, az összes szaniter, csaptelep minőségi darabra lett cserélve, és ekkor került kialakításra a “wellness részleg” is.

A ház fűtését alapvetően a gáz-cirkóról üzemelő padlófűtés látja el, de rendelkezésre áll egy kandalló és nyilván a hűtő-fűtő klímák is.
A meleg benntartásáért a falakon lévő 5cm-es, valamint a tetőn található 25cm-es szigetelés mellett az új nyilászárók is gondoskodnak.

Ha a leendő tulajdonos vendégházként működtetné tovább a házat, akkor egyszerű lesz a dolga, mert csak tovább kell azt vinni, és évi 2000 vendégéjszakára számíthat.
Ha azonban egy család szeretné otthonául, akkor is csak minimális átalakítások - vagy azok sem - szükségesek hozzá.

Az utca mentes az átmenő forgalomtól, itt tényleg csak az ittlakók járnak. A tópart 5 perc séta.

https://my.matterport.com/show/?m=78ZA3jxuaef