Haus kaufen, Pákozd

Übersetzter Text
Unabhängiges Eigentum! Geringer Overhead! Kurze Ballbesitzzeit! Vh-004153. In Pákozdon, am Nordufer des Velence-Sees, steht auf einem 783 m2 großen Grundstück ein 190 m² großes Familienhaus mit 2 Wohnzimmern und 4 Schlafzimmern und einem angelegten Garten zum Verkauf! Pákozd ist eine Siedlung in einer malerischen Umgebung am Nordufer des Velence-Sees und am südöstlichen Fuß des Velence-Gebirges. Es verfügt über eine sehr günstige geografische Lage innerhalb des Landes. Immerhin ist es 49 km von Budapest, 10 km von Székesfehérvár und 50 km vom Plattensee (Siófok) entfernt. All dies ist auch über die Autobahn M7 erreichbar. Das geräumige zweistöckige Haus liegt in einer Gegend, die von der Hauptstraße aus leicht zu erreichen ist. Eine Bushaltestelle, sowie gewerbliche und öffentliche Einrichtungen (Kindergarten, Schule, Arzt, Zahnarzt, Post, Apotheke, Spielplatz, Lebensmittelgeschäft, Metzgerei, Hofladen...) sind in 10 – 15 Minuten erreichbar. Das Anwesen verfügt über öffentliche Versorgungseinrichtungen, das Gebäude wurde 1998 mit B30-Ziegeln + 5 cm Isolierung gebaut. Das Dachgeschoss wurde 2003 gebaut. Das Haus verfügt über eine Betonplatte und die Dacheindeckung besteht aus Bramac-Dachziegeln. Die Beheizung erfolgt über einen Brennwertkessel (2022), die Wärmeabgabe erfolgt über Heizkörper. Die Türen und Fenster sind doppelt verglast und mit Rollläden und Rollos ausgestattet. Die Räume sind mit hochwertigen Belägen ausgestattet. Dank des 5-kW-Solarmoduls beträgt die Stromrechnung fast 0 Fuß. . Gasverbrauch: 1000 m3/Jahr. Das Anwesen ist klimatisiert. Aufteilung der Immobilie: 190 m2 Nutzfläche: -Erdgeschoss 111m2: Flur, geräumiges Wohnzimmer, Esszimmer- Küche + Speisekammer, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer (Badewanne, Dusche, Bidet) mit separatem Toilette, Hauswirtschaftsraum + 25m2 Terrasse - Dachboden 79m2: Wohnzimmer + 2 Schlafzimmer + Badezimmer mit Sauna + 12m2 Balkon Hauptmerkmale: • Lage in der Nähe des Zentrums, unabhängige Grundstücksfläche von 783m2, nahegelegene Wandermöglichkeiten • 2 Wohnzimmer + 4 Zimmer + 2 Badezimmer + Sauna • Landschaftsgarten • Solarpanelsystem 5 kW-Ausgleich • Das Gebäude ist voll klimatisiert, Kühlung/Heizung im Erdgeschoss, Kühlklimaanlagen im Obergeschoss. Der Zugang von der Straßenfront erfolgt durch ein Tor. Das Grundstück ist mit gepflegten immergrünen Pflanzen, Zierpflanzen, Hecken usw. bepflanzt. Es ist eine ideale Wahl für alle, egal ob Familien mit Kindern, Menschen, die sich entspannen möchten, oder zwei Generationen, die zusammen umziehen. Das Haus bietet den Bewohnern ein komfortables Zuhause, sowohl im Innenbereich als auch im Garten-, Hof- und Terrassenbereich. Es strahlt Ruhe aus, nach der Hektik des Alltags. Richtpreis: 109,9 Mio. HUF (275.000 €). Aufgrund der Lage und des Designs ist es auch eine perfekte Wahl für andere touristische Unternehmen, da das Nachbargrundstück über eine Garage für 2 Autos und ein 38 m² großes Studio-Apartment verfügt, zu dem auch ein 5-kW-Motor gehört Solaranlage und eine Terrasse, mit Abstellraum im Keller, 780 m² großer angelegter Garten stehen ebenfalls zum Verkauf. So kann es problemlos als Gästehaus oder eigenständige Wohnung genutzt werden. Die beiden Grundstücke befinden sich auf zwei unterschiedlichen Kartennummern und es gibt einen Rabatt, wenn sie zusammen gekauft werden. Sie können alle derzeit genutzten Zuschüsse für den Kauf und die Schaffung eines Familienhauses nutzen (CSOK, Hypothekendarlehen, Babysitting...). Wenn Sie interessiert sind, rufen Sie vertrauensvoll unser Büro an und nutzen Sie unseren kostenlosen, personalisierten Kreditverwaltungsservice. Wir helfen auch bei der Unterstützung der für den Kauf und Verkauf erforderlichen Rechtsanwälte sowie bei der Erstellung von Energiezertifikaten und Wertermittlungen.

Urtext
Önálló ingatlan! Alacsony rezsi! Rövid birtokbaadási idő!

Vh-004153. Pákozdon, a Velencei-tó északi partján 783 m2-es telken 190m2-es, 2 nappali + 4 szobás családi ház, parkosított kerttel eladó!

Pákozd a Velencei-tó északi partja és a Velencei-hegység délkeleti lábánál elhelyezkedő, festői környezetben található település. Igen kedvező földrajzi elhelyezkedése az országon belül. Hiszen Budapesttől 49 km, Székesfehérvártól 10 km, a Balatontól (Siófok) 50 km. Mindez az M7-es autópályán is elérhető.

A kétszintes tágas ház, a főútról könnyen megközelíthető övezetben található. Buszmegálló, illetve a kereskedelmi, valamint a közintézmények (óvoda, iskola, orvos, fogorvos, posta, gyógyszertár, játszótér, élelmiszer bolt, hentes, gazdabolt..) 10 - 15 perc távolságra elérhetőek.
Az ingatlan összközműves, az épület 1998-ban, B30-as téglából épült+ 5cm szigeteléssel. A tetőtér 2003-ban került beépítésre. A ház beton födémes, tető héjalása Bramac tetőcseréppel készült. A fűtést kondenzációs kazán biztosítja (2022), a hőleadásról radiátorok gondoskodnak. A nyílászárók 2 rétegű üvegezésűek, redőnnyel, illetve árnyékolóval ellátottak. A helyiségek minőségi burkolatokkal burkoltak. A villanyszámla szinte 0 ft, köszönhető az 5KW napelem (szaldós) napelemnek köszönhetően. . Gáz fogyasztás : 1000 m3/ év. Az ingatlan klimatizált

Az ingatlan elosztása: 190 m2 hasznos alapterület:
-Földszint 111m2: előtér, tágas nappali, étkező- konyha +kamra, 2 hálószoba, 1 fürdő (kád zuhany, bidé,) külön wc-vel, Háztartási helyiség+ 25m2-es terasz
- Tetőtér 79m2: nappali +2 hálószoba+ fürdőszoba szaunával+12m2 erkély

Főbb jellemzők:
• központ közeli elhelyezkedés, önálló 783m2 telekterület, közelben túrázási lehetőség
• 2 nappali+4 szoba+ 2 fürdő + szauna
• parkosított kert
• napelem rendszer 5Kw szaldós
• az épület teljesen klimatizált, földszinten hűtő-fűtő, az emeleten hűtő klímák

Az utcafronti bejutás kapun keresztül biztosított. A telek, gondozott örökzöldekkel, dísznövényekkel, sövényekkel,.. parkosított.

Ideális választás mindenki számára, legyen szó gyermekkel költöző családoknak, pihenni vágyóknak, vagy két generáció együtt költözésére. A ház a kényelmes otthont biztosít a lakók számára, mind a belső lakrészben, mind a kert, udvar, illetve a terasz területén. Nyugalmat sugároz, a mindennapos rohanások után.
Eladási irányár: 109,9 Mft (275 000. € )

A terület és a kialakítása miatt egyéb turisztikai vállalkozás számára is tökéletes választás mivel a szomszédos ingatlan a rajta lévő 2 állásos garázzsal, 38m2-es garzonlakással, amihez szintén tartozik 5kw napelem rendszer, terasszal, pincével tárolóval, parkosított 780m2 kerttel szintén eladó (45Mft). Így vendégházként, önálló lakásként könnyel hasznosítható.
A két ingatlan két külön helyrajzi számon található, együttes megvásárlásuk esetén kedvezmény.

A vásárláshoz, a jelenleg aktuális családok otthonteremtésére vonatkozó összes támogatás igénybe vehető (CSOK, Jelzáloghitel, Babaváró……)

Ha felkeltette érdeklődését, hívja irodánkat bizalommal, éljen ingyenes, személyre szabott hitelügyintézés szolgáltatásunkkal. Segítünk továbbá adásvételhez szükséges ügyvédi közreműködésben, energetikai tanúsítvány, valamint értékbecslés elkészítésében.