Haus kaufen, Pannonhalma

Übersetzter Text
Pannonhalma, in der beliebtesten Straße gelegen, auf einem 744 m2 großen Grundstück, Baujahr 1989, mit einer Wohnfläche von 139,5 m2, zwei Wohnzimmern, plus vier Schlafzimmern, außerdem einem 42 m2 großen Keller, einer 30 m2 großen Garage, und ein 25 m2 großes Reihenhaus zum Verkauf mit Panoramablick auf die ABTEI UND SOKORÓ-HÜGEL. Preis: HUF 84.900.000 Kontakt: 06-20/9-966-669 Das Apartmentgebäude befindet sich in Pannonhalma, der vielleicht beliebtesten, ruhigsten und gut ausgebauten Straße ohne Durchgangsverkehr. Im Nordosten hat man einen Blick auf den Abátság in Richtung der Straßenfront und im Südwesten auf den Sokoró-Hügel in Richtung des Hofes. Dank der zentralen Lage ist alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen (Einkaufen, Kindergarten, Kindergarten, Schule, medizinische Versorgung, Dokumentenbüro, Bus-/Bahnhaltestelle, Café, Restaurant usw.), mit einem angenehmen, kurzen Spaziergang zu erreichen. Das auf soliden Fundamenten und mit einer Stahlbetonbalkendeckenkonstruktion errichtete Gebäude mit Wandkonstruktion 38 weist einen besonders guten statischen Zustand auf. Da das Haus im Jahr 1989 gebaut wurde und neben einem Mischbrennstoffkessel auch über einen Gaskessel verfügt, sind alle Voraussetzungen für den Hausrenovierungszuschuss ab Sommer 2024 erfüllt, in dessen Rahmen 3 Mio. HUF nicht erstattungsfähig sind und Ein Darlehen von 3 Mio. HUF zu 0 % kann für energetische Modernisierungsprojekte verwendet werden, 1 Mio. Ft mit eigenem Strom. Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2020 renoviert. Das Wohngebäude bietet vor allem für Großfamilien oder das Zusammenleben mehrerer Generationen eine ideale Lösung. Im Erdgeschoss gibt es ein Wohnzimmer, ein Badezimmer, eine Toilette, eine Küche und ein Esszimmer. Vom Esszimmer aus gibt es einen direkten Zugang zu einer großen SNE-Terrasse, die einen idealen Ort für Gartenfeiern oder Familienessen bietet. Auf der versetzten Ebene über der beheizten Garage mit zwei Feldern befinden sich zwei Schlafzimmer, während sich zwei weitere Schlafzimmer im Dachgeschoss befinden. Jedes Schlafzimmer verfügt über einen Kleiderschrank. Darüber hinaus gibt es im Obergeschoss ein Badezimmer, eine Toilette und ein Wohnzimmer für die jüngere Generation. Die detaillierte Zimmerliste und Grundrisse finden Sie zwischen den Fotos. Im Untergeschoss befinden sich der Heizraum (ein Ganzjahres-Mischbrennstoffkessel mit 35 kW und ein 35 kW-Gaskessel), Lagerräume und eine Werkstatt, die auch als Hobbyraum oder Fitnessraum genutzt werden kann. Im Erdgeschoss und im Dachgeschoss wurde je 1 Kühl-Heiz-Klimaanlage installiert und im Keller gibt es einen Elektroboiler und einen Wasserenthärter. Pannonhalma verfügt über malerische Naturmerkmale und die mehr als 1.000 Jahre alte Tradition, Kultur und Gastronomie der Abtei haben sowohl Touristen als auch diejenigen angezogen, die sich in dieser idealen Wohnumgebung, 20 km von Győr entfernt, niederlassen möchten. Wo alles für ein friedliches Leben vorhanden ist, mit einer Infrastruktur, die einer Kleinstadt würdig ist (Kindergarten, Kindergarten, Schule, Schwimmbad, Dokumentenbüro, medizinische Versorgung (Patientenzentrum), Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Konditoreien, Cafés usw. ). Die Merkmale und zukünftigen Entwicklungen von Pannonhalma werden der Siedlung einen enormen Aufschwung verleihen. Dadurch verbessern sich die Lebensbedingungen und die Immobiliennachfrage/-preise steigen. Pannonhalma ist eine gute Investition! Die Stadt PANNONHALMA liegt im Nordwesten Ungarns, in Győr-Moson-Sopron, in der Unterregion Pannonhalm, deren regionales Zentrum die Siedlung ist. Die Kleinstadt gehört zum Einzugsgebiet von Győr. Die Region zeichnet sich durch eine entwickelte Wirtschaft, niedrige Arbeitslosigkeit und ein hohes Durchschnittseinkommen aus. Statistische Daten: - Bevölkerung: 3538 Personen - Fläche: 29,6 km2 - Bevölkerungsdichte: 119 Personen/km2 - Anzahl der Wohnungen: 1305 (2,7 Personen/Wohnung)

Urtext
Pannonhalma, legkedveltebb utcájában, 744 m2-es telken elhelyezkedő, 1989-ben épült, 139,5 m2-es, két nappali, plusz négy szobás lakóterülettel, ezenkívül 42 m2-es alagsorral, 30 m2-es garázzsal, 25 m2-es terasszal rendelkező, APÁTSÁGRA ÉS SOKORÓI DOMBSÁGRA panorámás lakóház eladó.
Ár: 84 900 000,-Ft
Érd.: 06-20/9-966-669

A lakóház Pannonhalma talán legkedveltebb, átmenő forgalomtól mentes nyugodt, kiépült utcájában helyezkedik el. Az ÉK-i utcafront irányába az Apátságra, a DNY-i udvari irányába pedig a Sokorói dombságra nyílik kilátás.
A központi elhelyezkedésnek köszönhetően, minden ami a hétköznapi élethez szükséges (bevásárlás, bölcsőde, óvoda, iskola, orvosi ellátás, okmányiroda, autóbusz/vasúti megálló, kávézó, étterem, stb.) kellemes, rövid sétával megközelíthető.
A 38-as falszerkezetből, szilárd alapokra épült vasbeton gerendás födémszerkezettel rendelkező épület kifejezetten jó statikai állapottal rendelkezik. Mivel a ház 1989-ben épült és a vegyes tüzelésű kazán mellett gázkazánnal is rendelkezik, ezért minden feltétel adott a 2024 nyarán induló Otthonfelújítási támogatáshoz, aminek kereténben 3 mFt vissza nem térítendő, valamint 3 mFt 0%-os hitel vehető igénybe energia korszerűsítési fejlesztésekre, 1 mFt önerővel.
A ház 2020-ban esett át az utolsó felújításon.
A lakóház főként nagycsaládosok számára, vagy több generáció együttélésére nyújt ideális megoldást.
A földszinten található egy nappali, egy fürdőszoba, egy WC, egy konyha és egy étkező. Az étkezőből közvetlenül megközelíthető egy DNY-i tájolású nagy terasz, mely ideális helyszínt biztosít kerti ünneplésekhez, vagy családi vacsorákhoz.
A két beállós fűtött garázs fölötti eltolt szinten két hálószoba található, míg a tetőtérben további két hálószoba helyezkedik el. Mindkét hálóhoz tartozik egy-egy gardrób. Emellett az emeleten található egy fürdőszoba, egy WC és egy nappali, a fiatalabb generáció számára.
A részletes helyiség lista és az alaprajzok a fotók között láthatók.
A pinceszinten található a kazánház (egy éves vegyes tüzelésű 35kW-os kazán és egy 35kW-os gázkazán), tárolóhelyiségek, valamint egy műhely, ami akár hobbi szobának, kondi teremnek is alkalmas.
A földszinten és a tetőtérben 1-1 hűtő-fűtő klíma került beépítésre, továbbá a pincében található a villanybojler, illetve egy vízlágyító berendezés.

Pannonhalma, festői természeti adottságokkal rendelkezik, emellett a több mint 1000 éves Apátság hagyománya, kultúrája, gasztronómiája ez idáig is vonzotta mind a turistákat, mind azokat, akik ebben az ideális lakó környezetben kívántak letelepedni, Győrtől 20 km-re. Ahol minden adott egy nyugodt élethez, egy kisvároshoz méltó infrastruktúrával (bölcsőde, óvoda, iskola, uszoda, okmányiroda, orvosi ellátás (beteg ellátó központ), bevásárlási lehetőségek, éttermek cukrászdák, kávézók, stb.).
Pannonhalma adottságai és a jövőbeni fejlesztések óriási lökést adnak a településnek. Aminek eredményeként az életkörülmények javulnak, az ingatlan kereslet/árak növekednek. Pannonhalma jó befektetés!

PANNONHALMA város, észak-nyugat Magyarországon, Győr-Moson-Sopronban, a pannonhalmi kistérségben helyezkedik el, aminek a település a regionális központja. A kisváros Győr vonzáskörzetébe tartozik. A térséget fejlett gazdaság, alacsony munkanélküliség, magas átlag jövedelem jellemezi.

Statisztikai adatok:
- népesség: 3538 fő
- terület: 29,6 km2
- népsűrűség: 119 fő/km2
- lakások száma: 1305 db (2,7 fő/lakás)