Haus kaufen, Pécs

Übersetzter Text
Einzigartiges Familienhaus, entworfen von Dévényi, steht zum Verkauf – Luxus, Nachhaltigkeit und moderner Komfort vereint! Mit fast 275 m² Wohnfläche auf einem ca. 852 m² großen Grundstück, nur 8 km vom Stadtzentrum von Pécs entfernt, bietet sich dem neuen Eigentümer eine einmalige Gelegenheit. Das Anwesen besteht aus zwei vollwertigen Wohnungen und ist somit ideal für zwei Generationen, die zusammenleben möchten, oder zur Vermietung der separaten Wohnungen. Aufteilung und Raumaufteilung: 6 Zimmer, 2 Wohnzimmer, 4 Badezimmer, 3 WCs, Keller und Gewölbekeller, großzügige, helle Räume, hohe Decken, Hundezwinger (15 m²). Technische Ausstattung und Komfort: Fußbodenheizung auf beiden Etagen, Baxi-Gastherme (durchschnittlich ca. 40.000 HUF/Monat Gas, in den Wintermonaten, 6 Monate Nutzung), 15-kW-Solaranlage, H-Tarif, 3-phasig / 3 × 25 Ampere, Lademöglichkeit für Elektroautos in der Garage und im Hof, Wasseraufbereitungsanlage, neuer 180-l-Hajdú-Boiler. Kühlung und Klimatisierung: 3 Gree-Klimaanlagen à 3,5 kW (2 Jahre alt), 1 Electrolux-Klimaanlage à 5,3 kW + 2 neue mobile Klimageräte (mit 3 Jahren Garantie). Renovierung und hochwertige Ausführung: Neues Dach, neu verlegte Elektrik, neue Abwasseranlage, hochwertiges Holz, 3-fach verglaste Fenster und Türen, dicke Wärmedämmung: 25 cm Deckendämmung, 45 cm Wanddämmung. Wände, 8 cm Innendämmung an der Nordwand. Moderne Beläge wurden angebracht. Extras und Wellness: Wellis Whirlpool für 6 Personen (mit Garantie), Wellis finnische und Infrarotsauna für 6 Personen (mit Garantie), Kamin für gemütliche Winterabende, Spielplatz, herzförmiger Gartenteich mit Goldfischen, Außenküche, zwei große Terrassen (2 x 50 m²). Komfortable und praktische Ausstattung: 3 Garagen mit Stromanschluss, elektrisches Tor, Parkplätze für ca. 12 Autos innerhalb und außerhalb des Grundstücks, Gewölbekeller. Auf Wunsch kann das Haus möbliert und mit Haushaltsgeräten (Einbauküche, Geräte mit Garantie, z. B. LG Side-by-Side-Kühlschrank) erworben werden. Diese Immobilie bietet Luxus, wirtschaftliche Nachhaltigkeit und langfristigen Werterhalt – eine echte Rarität auf dem Markt!

Urtext
Eladó egy különleges, Dévényi tervezte családi ház – luxus, fenntarthatóság és modern kényelem egyben!

Közel 275 nm lakótérrel, kb. 852 nm-es telken, mindössze 8 km-re Pécs belvárosától, páratlan lehetőség várja új tulajdonosát. Az ingatlan két teljes értékű lakrészből áll, így ideális akár két generáció együttélésére, akár a külön lakrész bérbeadására.

Kialakítás és elrendezés:

6 szoba, 2 nappali, 4 fürdőszoba, 3 WC

Alagsor és boltíves pince

Tágas, világos terek, nagy belmagasság

Kutyakennel (15 nm)

Műszaki megoldások és komfort:

Padlófűtés mindkét szinten

Baxi gázcirkó (átlagosan kb. 40.000 Ft/hó gáz, téli hónapokban, 6 hónapig használva)

15 kW-os napelemrendszer, H-tarifa, 3 fázis / 3×25 amper

Elektromos autótöltési lehetőség a garázsban és az udvaron is

Víztisztító rendszer, új 180 l Hajdú bojler

Hűtés és klímatechnika:

3 db 3,5 kW-os Gree klíma (2 éves)

1 db 5,3 kW-os Electrolux klíma

+2 db új mobilklíma (3 év garanciával)

Felújítások és minőségi kivitelezés:

Új tető, újra húzott villanyvezetékhálózat

Új szennyvízrendszer

Prémium fa, 3 rétegű nyílászárók

Vastag hőszigetelés: 25 cm födémszigetelés, 45 cm falak, északi falon 8 cm belső szigeteléssel

Modern burkolatok kerültek beépítésre

Extrák és wellness:

Wellis 6 személyes jakuzzi (garanciális)

Wellis finn és infraszauna, 6 személyes, garanciális

Kandalló a hangulatos téli estékhez

Játszótér, szív alakú kerti tó aranyhalakkal

Kinti konyha, két hatalmas (2×50 nm) terasz

Kényelmi és praktikus kiegészítők:

3 garázs, villannyal

Elektromos kapuk

Kb. 12 autó beállási lehetőség a telken belül és kívül

Boltíves pince

Igény esetén bútorokkal és gépekkel együtt is eladó (beépített konyha, gépek garanciával, pl. LG side-by-side hűtő).

Ez az ingatlan egyszerre nyújt luxust, gazdaságos fenntarthatóságot és hosszú távú értékállóságot – valódi ritkaság a piacon!