Haus kaufen, Pilisvörösvár

Übersetzter Text
Wir bieten dieses beeindruckende Einfamilienhaus zum Verkauf in der beliebten Gegend Pilisvörösvár in der Ohmüllner Márton utca an. Der jährliche Gasverbrauch (Juni 2021 – Juni 2022) für das Anwesen beträgt 1747 M3/Jahr!!!!!!!!!!! Das Anwesen liegt in einem 2010 parzellierten Neubauteil, umgeben von ausschließlich neu errichteten Einfamilienhäusern. Die Straße ist ruhig und ruhig, der vorbeifahrende Autoverkehr stört das Leben der Bewohner hier nicht, weshalb sie besonders für Familien mit Kindern eine gute Wahl ist. Ein Sportplatz, ein bis 2023 fertiggestelltes Schwimmbad, ein Fitnessraum, eine Konditorei, ein Lebensmittelgeschäft und eine Bushaltestelle befinden sich im Umkreis von 500 m um das Areal. Beim Bau der Immobilie haben die Eigentümer nichts gescheut, sie zeichnet sich durch hochwertige Materialien und einen durchdachten Grundriss aus. Erdgeschoss: Beim Betreten des Gebäudes gelangen wir in einen großen Vorraum, auf dessen beiden Seiten riesige Einbauschränke Stauraum für Mäntel und Schuhe bieten. Vom Flur aus erreichen wir das Wohnzimmer mit amerikanischer Küche und Esszimmer, das auch über einen eingebauten Kamin verfügt. Durch eine Terrassen-Schiebetür gelangen Sie vom Wohnzimmer aus auf die fast 20 m2 große überdachte Terrasse und den gepflegten üppigen Garten. Die Speisekammer befindet sich neben der Küche, eine Gästetoilette befindet sich gegenüber dem Flur, das Gästezimmer, das Elternschlafzimmer, das Elternbad und die Waschküche öffnen sich vom anderen Ende des Flurs, über den wir direkt zugreifen können die Garage mit 2 Stellplätzen. Erster Stock: Den ersten Stock erreichen wir über eine breite Treppe mit Granitbelag. Es gibt zwei weitere Schlafzimmer, eine Garderobe und ein großes Badezimmer mit Dusche. Maschinenbau: Im gesamten Gebäude wurde eine Fußbodenheizung verlegt. Für Heizung und Warmwasser sorgt ein Gas-Brennwertkessel. Ein 300-l-Warmwasserspeicher sorgt für eine kontinuierliche Warmwasserversorgung. Jeder Raum verfügt über einen separaten Thermostat, so dass die Temperatur jedes Raumes separat geregelt werden kann. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Erdgeschoss wurde eine Inverter-Klimaanlage installiert, die auch in Übergangszeiten für Heizung sorgen kann. Für die Innentemperatur des Gebäudes sorgen der 38 cm dicke Porotherm-Ziegel, die 12 cm dicke Graphit-Polystyrol-Wärmedämmung sowie die Hofstadter-Kunststofftüren und -Fenster mit 3 Glasschichten. An allen Fenstern befinden sich Jalousien, die im Wohnzimmer elektrisch bewegt werden können. Für die Sicherheit sorgt eine Alarmanlage mit Öffnungs- und Bewegungssensor. Der Komfort und die Entspannung derjenigen, die in die Immobilie einziehen, werden durch die folgenden Extras gewährleistet: - Swimmingpool mit versenkbarem Dach - Tauchwanne - Automatisches Bewässerungssystem - Bohrbrunnen - Installierter Roboter-Rasenmäher Kommen Sie und sehen Sie sich diese hervorragende Immobilie mit eigenen Augen an!

Urtext
Pilisvörösvár közkedvelt részén az Ohmüllner Márton utcában kínáljuk eladásra ezt az impozáns családi házat.

Az éves (2021 06. - 2022.06.) gáz fogyasztása az ingatlannak 1747 M3/év!!!!!!!!!!

Az ingatlan egy 2010-ben felparcellázott új részen található, körülötte kizárólag új építésű családi házakkal. Az utca csendes, nyugodt, átmenő autós forgalom nem zavarja az itt lakók életét, ezért is különösen jó választás gyermekes családok számára. A környéken 500m belül megtalálható sportpálya, 2023-ra átadásra kerülő uszoda, fitneszterem, cukrászda, élelmiszer bolt, buszmegálló.

A tulajdonosok az építkezés során nem spóroltak ki semmit az ingatlanból, minőségi anyagok és jól átgondolt alaprajz jellemzi.

Földszint:
Az épületbe lépve egy nagy előtérbe érkezünk, melynek mind a két oldalán hatalmas beépített szekrények gondoskodnak a kabátok és cipők tárolásáról. Az előszobából egy közlekedőn át jutunk el az amerikai konyhás, étkezős nappaliba, melyben egy épített kandalló is helyet kapott. A nappaliból egy eltolható teraszajtón keresztül jutunk ki a közel 20 m2-es fedett teraszra és a gondozott buja kertbe. A konyha mellett található a spejz, az előtérrel szemben egy vendég wc, a közlekedő másik végéből nyílik a vendég szoba, a szülői háló, a szülői fürdőszoba valamint a mosókonyha amin keresztül közvetlenül a 2 beállásos garázsba jutunk.

Emelet:
Az emeletre egy széles, gránit burkolattal ellátott lépcsőn jutunk fel. Itt további két hálószoba, egy gardrob szoba és egy nagy méretű zuhanyzós fürdőszoba található.

Gépészet:
Az egész épületbe padlófűtés került kiépítésre. A fűtést és a meleg vizet kondenzációs gáz kazán biztosítja. A meleg víz folyamatos ellátásáról egy 300 l HMV tartály gondoskodik.
Minden szoba külön termosztáttal rendelkezik, így minden helyiség hőmérséklete külön-külön szabályozható.

Az emeleten és a földszinten is beépítésre került egy-egy inverteres klíma, mely az átmeneti időszakokban akár a fűtést is biztosítani tudja.
Az épület belső hőmérsékletéről a 38cm vastag Porotherm tégla, a 12cm vastag grafitos polisztirol hőszigetelés, valamint a 3 rétegű üveggel ellátott Hofstadter műanyag nyílászárók gondoskodnak.
A nyílászárók mindegyikén található redőny, melyek a nappaliban elektromosan mozgathatók.
A biztonságról nyitás és mozgásérzékelővel ellátott riasztó rendszer gondoskodik.

A ingatlanba költözők kényelmét és pihenését az alábbi extrák szolgálják:

- Elhúzható tetővel ellátott medence
- merülő dézsa
- Automata öntöző rendszer
- Fúrt kút
- Telepített robot fűnyíró

Jöjjön el és nézze meg a saját szemével is ezt a kiváló ingatlant!