Haus kaufen, Ráckeve

Übersetzter Text
Sehr geehrte/r Interessent/in, vom 22. Dezember bis zum 3. Januar bin ich ausschließlich per E-Mail erreichbar. Falls Sie einen Rückruf wünschen, senden Sie mir bitte eine E-Mail. In Ráckevé, in einem ruhigen Ortskern, steht laut Grundbuch ein kleines, unbelastetes Einfamilienhaus zum Verkauf. Es handelt sich um ein freistehendes Wohnhaus mit Hof, ein Nebengebäude, das zu einer Wohnung ausgebaut werden kann, einen Keller unter der Terrasse des Nebengebäudes sowie einen Bohrbrunnen. Die Gebäude sind aus Lehmziegeln und Mischmauerwerk errichtet und wetterfest. Die Wohnflächen betragen 61 bzw. 20 m², die Grundstücksfläche 745 m². Den Grundriss finden Sie auf den Bildern. Die Dachkonstruktionen beider Gebäude sind komplett neu. Das größere Gebäude hat ein Betondachziegeldach, das kleinere ein Ziegeldach. Die Dachböden sind begehbar und ausbaufähig, jedoch nicht zum Bebauen geeignet. Je nach Bedarf können Renovierungsarbeiten, vorwiegend aus ästhetischen Gründen, erforderlich sein. Das Haus verfügt über eine Gas-Konvektorheizung und Warmwasserversorgung über einen Elektroboiler. Es steht nicht unter Denkmalschutz. Es handelt sich um ein Einfamilienhaus in städtischer Lage, nur wenige hundert Meter von einer gut befahrbaren Schotterstraße entfernt; der Rest der Gegend ist asphaltiert. Der Sulasee und die Donau sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, daher ist das Haus Anglern und Wassersportlern wärmstens zu empfehlen. Es erwartet seinen neuen Besitzer in einer sicheren Gegend mit sehr netten Nachbarn. Benötigen Sie einen Kredit für den Kauf einer Immobilie? Damit sind Sie nicht allein. Wir bieten Ihnen umfassende und kostenlose Unterstützung bei der Kreditabwicklung. Wir prüfen Ihre Bonität, beraten Sie zu den verschiedenen Optionen und holen für Sie individuelle Angebote mit Konditionen ein, die Sie bei Ihrer Bank sicherlich nicht erhalten würden. Am Ende müssen Sie nur noch den Vertrag unterschreiben. Kontaktieren Sie uns vertrauensvoll, auch wenn Sie keine Immobilie bei uns kaufen möchten – Sie werden es nicht bereuen. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Sie können uns jederzeit, ich betone: jederzeit, bei Fragen rund um Immobilien und Kredite erreichen. Aber im Ernst :-) In Ráckeve steht ein unbelastetes, kleines Einfamilienhaus in ruhiger Lage zum Verkauf. Im Grundbuch eingetragen ist es als „Wohngebäude mit Garten“. Zum Anwesen gehören ein Nebengebäude, das zu Wohnraum ausgebaut werden kann, ein Keller unter der Terrasse und ein Bohrbrunnen. Die beiden Gebäude bieten 61 m² bzw. 20 m² Wohnfläche auf einem 745 m² großen Grundstück. Der Grundriss ist in den Bildern zu sehen. Beide Dächer sind komplett neu – das Hauptgebäude ist mit Betondachziegeln gedeckt, das kleinere mit Metalldachplatten. Die Dachböden sind begehbar und können als Lagerraum genutzt werden, eignen sich aber nicht für einen Ausbau. Je nach Bedarf können einige Bereiche des Hauses, vorwiegend aus ästhetischen Gründen, renovierungsbedürftig sein. Geheizt wird mit Gaskonvektoren, Warmwasser wird über einen Elektroboiler erzeugt. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz. Das Anwesen liegt in einem ruhigen Wohngebiet und ist über einen gut ausgebauten, nur wenige hundert Meter langen Schotterweg erreichbar; die übrigen Straßen der Nachbarschaft sind asphaltiert. Der Szulai-See und die Donau sind nur wenige Gehminuten entfernt und somit ideal für Angler und Wassersportler. Das Anwesen erwartet seinen neuen Besitzer in einer sicheren, ruhigen Gegend mit freundlichen Nachbarn. Benötigen Sie eine Finanzierung für den Kauf dieser Immobilie? Damit sind Sie nicht allein – wir bieten Ihnen umfassende und kostenlose Unterstützung im gesamten Finanzierungsprozess. Wir prüfen Ihre Bonität, beraten Sie zu Ihren Optionen und holen in Ihrem Namen maßgeschneiderte Angebote ein – oft zu besseren Konditionen als direkt bei einer Bank. Ihre einzige Aufgabe ist es, am Ende den Vertrag zu unterschreiben. Auch wenn Sie keine Immobilie über uns kaufen, kontaktieren Sie uns gerne – wir garantieren Ihnen, dass Sie nicht enttäuscht sein werden. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Bei Fragen zur Immobilie oder Finanzierung können Sie mich jederzeit anrufen – wirklich jederzeit. (Rufen Sie uns gerne an, um weitere Bilder und Informationen zu erhalten!)

Urtext
Ráckevén, belterületi, tulajdoni lap szerint "kivett lakóház és udvar" besorolású, tehermentes kis családi ház, akár lakhatóvá alakítható melléképülettel, a kis épület terasza alatti pincével, fúrt kúttal eladó. Vályogból és vegyes falazatból készült épületek, nem vizesedik.

61 és 20 m2 alapterületűek az épületek, 745 m2 a telekterület. Az alaprajz a képek között megtekinthető.
Mindkét épület tetőszerkezete teljesen új. A nagyobbik épület betoncserép, míg a kisebbik cserepes lemez héjazatot kapott.
A padlásterek járhatóak, pakolhatóak, de ráépítésre nem alkalmasak.
Igény szerint az épület egyes részei igényelhetnek felújítást, főként esztétikai szempontból.
Konvektoros gázfűtéssel, villanybojler által előállított melegvíz ellátással rendelkezik.
Az épület nem áll védettség alatt.

Családi házas, belterületi környezetben található, néhány száz méteren jó állapotú, murvázott úton közelíthető meg, a környék többi része aszfaltozott.
A szulai tó és a Duna, pár perc sétával megközelíthető, így horgászoknak, vizet kedvelőknek kifejezetten ajánlom.
Nagyon kedves szomszédokkal, biztonságos környéken várja új tulajdonosát.

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For sale in Ráckeve, an inner-area (belterületi), unencumbered small family house classified on the title deed as “residential building and yard”, featuring an outbuilding that can be converted into living space, a cellar beneath its terrace, and a drilled well.

The two buildings have 61 m² and 20 m² of floor area, respectively, on a 745 m² plot.
The floor plan can be viewed among the pictures.

Both roofs are completely new — the main building has concrete tiles, while the smaller one is covered with metal roofing sheets.
The attics are walkable and can be used for storage, but not suitable for extension.
Depending on personal needs, some parts of the property may require renovation, mostly for aesthetic reasons.

Heating is provided by gas convectors, and hot water by an electric boiler.
The building is not under monument protection.

Located in a residential inner area, the property can be reached via a well-maintained gravel road only a few hundred meters long; the rest of the neighborhood has asphalted streets.
The Szulai Lake and the Danube River are just a few minutes’ walk away, making it an ideal choice for anglers and water enthusiasts.
It awaits its new owner in a safe, peaceful neighborhood with friendly neighbors.

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