Haus kaufen, Salgótarján

Übersetzter Text
Zu den wichtigsten Vorzügen dieser Immobilie zählen ihre hervorragende Lage und die bereits abgeschlossenen, hochwertigen Renovierungsarbeiten. Das Haus befindet sich in einer ruhigen, waldreichen Vorstadtlage von Salgótarján, in der Kürtgyarmat utca 26. Die Umgebung bietet ein friedliches Wohnumfeld mit guter Verkehrsanbindung. Die familienfreundliche, grüne Gegend ist geprägt von Vogelgezwitscher und frischer Luft. Gleichzeitig sind Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten und wichtige Dienstleistungen in wenigen Autominuten erreichbar. Dank der Nähe zur Hauptstraße 21 besteht eine schnelle Anbindung an Hatvan, die Autobahn M3 und die Strecke Pásztó–Bátonyterenye–Somoskőújfalu. Daher ist die Immobilie auch ideal für Pendler und Vielreisende, die Wert auf eine gute Verkehrsanbindung legen. Die Kürtgyarmat utca ist zudem gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, und mehrere Buslinien bedienen die Gegend, sodass verschiedene Stadtteile bequem ohne Auto erreichbar sind. Das Besondere an dieser Immobilie ist, dass die aufwendigsten und wichtigsten Renovierungsarbeiten bereits abgeschlossen sind. Der neue Eigentümer kann somit auf einem sicheren und technisch modernen Fundament weiterbauen. Das Haus verfügt über ein komplett neues Dach und eine neue Dachkonstruktion, die langfristig sowohl in puncto Statik als auch Wärme- und Regenschutz eine beruhigende Lösung darstellt. Das gesamte Stromnetz wurde erneuert und neu verlegt, sodass die Elektroinstallation den heutigen Anforderungen entspricht, erweiterbar und sicher ist und für moderne Haushaltsgeräte und Elektronikgeräte geeignet ist. Moderne, gut isolierte Kunststofffenster und -türen wurden eingebaut, die Energie sparen, die Heizkosten senken und den Wohnkomfort erhöhen. Die Innenräume sind geschmackvoll mit Parkett ausgelegt, was der Wohnung eine warme und wohnliche Atmosphäre verleiht und gleichzeitig ein pflegeleichter und praktischer Bodenbelag ist. Die Verkabelung für die Klimaanlage ist bereits fertiggestellt, sodass der zukünftige Eigentümer das Gerät nur noch installieren lassen muss, wenn er es zum Heizen und Kühlen nutzen möchte. Die Sicherheit des Anwesens wird durch eine Außenkameraanlage erhöht, die zusätzliche Sicherheit bietet, egal ob das Haus als Hauptwohnsitz oder als Kapitalanlage erworben wird. Das Haus verfügt über einen kleinen, gut einsehbaren und pflegeleichten Garten, ideal für alle, die sich eine kleine grüne Oase wünschen, aber nicht den ständigen Mehraufwand eines großen Gartens in Kauf nehmen möchten. Ein Entspannungsbereich, ein Grillplatz, ein Blumenbeet oder sogar ein kleiner Nutzgarten lassen sich hier problemlos anlegen. Dank der Grundstücksgröße ist der Garten ein praktischer und gleichzeitig gemütlicher Ort des Alltags: ideal für Familien mit kleinen Kindern, ältere Paare oder alle, die nach der Arbeit in Ruhe und Frieden entspannen möchten. Ein weiterer großer Vorteil des Anwesens ist der geräumige Schuppen auf der gegenüberliegenden Straßenseite, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Er eignet sich hervorragend zur Lagerung von Werkzeug, Fahrrädern, Motorrad, Gartenmöbeln und Brennstoff, kann aber auch als Hobbywerkstatt, für Heimwerkerarbeiten, kleinere Schreinerarbeiten oder Montagearbeiten genutzt werden. Für alle, die ein kleines Gewerbe planen oder einen separaten Arbeitsbereich benötigen, ist dieser Schuppen ein echter Pluspunkt. Es bietet sich auch hervorragend zur sicheren Aufbewahrung von Wochenendprojekten, Bastelarbeiten, kreativen Hobbys, Sportgeräten oder Saisonartikeln an und sorgt so für Ordnung und Übersichtlichkeit im Wohnraum. Die Gegend ist besonders gut ausgestattet: In der Stadt und Umgebung gibt es mehrere Lebensmittelgeschäfte, kleine und große Supermärkte, Restaurants, Cafés, Tankstellen sowie Kindergärten, Schulen und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dank der modernen Gestaltung der Hauptstraße 21 ist man von Salgótarján aus schnell und bequem in die Hauptstadt und zur slowakischen Grenze – ein großer Vorteil sowohl für Pendler als auch für Wochenendausflüge. Die Hügel, Wälder, Wanderwege und Aussichtspunkte rund um die Stadt machen sie zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber, Wanderer und Hundebesitzer: Grünflächen, Spazierwege und Waldpfade sind bequem erreichbar, was die Immobilie nicht nur praktisch, sondern auch eine gute Wahl für eine höhere Lebensqualität macht. Insgesamt ist das Haus ideal für einen Käufer, der es schätzt, dass die wichtigsten und kostspieligsten Renovierungsarbeiten (Dach, Elektrik, Fenster und Türen) bereits abgeschlossen sind, und gleichzeitig die Innenräume und Details nach eigenem Geschmack gestalten möchte. Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, ruhiger, waldreicher Umgebung, kleinem Garten und vielseitig nutzbarem Schuppen ist selten: Sie bietet gleichzeitig praktische Alltagstauglichkeit, eine sichere, moderne technische Ausstattung und einen angenehmen, ruhigen Wohnraum in einem beliebten Teil von Salgótarján.

Urtext
Az ingatlan legfontosabb értékei közé tartozik a kiváló elhelyezkedés és a már elvégzett, nagy értékű felújítások együttese. A ház Salgótarján csendes, erdőkkel övezett, kertvárosias részén, a Kürtgyarmat utca 26. szám alatt található, olyan környezetben, ahol a nyugodt lakókörnyezet és a jó közlekedés egyszerre adott. A környék kifejezetten családi házas, barátságos, zöldövezeti jellegű, ahol a madárcsicsergés és a friss levegő mindennapos, mégis néhány perces autóúton belül elérhető a városközpont, a bevásárlási lehetőségek és a fontos szolgáltatások. A 21-es főút közelsége gyors kapcsolatot biztosít Hatvan, az M3-as autópálya, illetve a Pásztó–Bátonyterenye–Somoskőújfalu irányába, így az ingatlan azoknak is jó választás, akik munkába járáshoz vagy gyakori utazáshoz keresnek könnyen megközelíthető otthont. A Kürtgyarmat utca tömegközlekedéssel is jól ellátott, a környéket több autóbuszjárat szolgálja ki, így autó nélkül is kényelmesen elérhetők a város különböző pontjai.

Az ingatlan különlegessége, hogy a legköltségesebb, legfontosabb felújítások már elkészültek, így az új tulajdonos egy biztonságos, műszakilag korszerű alapokra építhet tovább. A ház teljesen új tetőt és tetőszerkezetet kapott, ami hosszú távon megnyugtató megoldást jelent mind statikai, mind hő- és csapadékvédelem szempontjából. A teljes áramhálózat cseréje és új kiépítése már megtörtént, így a villamos rendszer megfelel a mai igényeknek, bővíthető, biztonságos, készen áll a modern háztartási gépek, elektronikai eszközök fogadására. Korszerű, jó hőszigetelő képességű műanyag nyílászárók kerültek beépítésre, melyek segítenek az energia-megtakarításban, csökkentik a fűtési költségeket, és komfortosabbá teszik a mindennapi használatot. A belső terek igényesen parkettázottak, ami meleg, otthonos hangulatot ad a lakásnak, ugyanakkor könnyen tisztán tartható, praktikus burkolat. A klímaberendezés számára a vezetékelés ki van építve, így a leendő tulajdonosnak már csak a készüléket kell felszereltetnie, ha hűtésre–fűtésre is szeretné használni a rendszert. Az ingatlan biztonságát kültéri kamerarendszer növeli, ami plusz nyugalmat ad akár állandó lakóként, akár befektetési céllal vásárolja meg valaki a házat.

A házhoz egy kisméretű, jól átlátható, könnyen karbantartható udvar tartozik, amely ideális azoknak, akik szeretnének saját kis zöldteret, de nem akarnak nagy kerttel járó állandó pluszmunkát. A kis udvarban kényelmesen kialakítható egy pihenősarok, grillsarok, virágágyás vagy akár egy kisebb konyhakert is. A telek mérete lehetővé teszi, hogy az udvar a mindennapi élet praktikus, mégis hangulatos része legyen: ideális kisgyermekes családnak, idősebb házaspárnak, illetve azoknak is, akik munka után egy csendes, nyugodt saját területen szeretnének feltöltődni.

Az ingatlan további nagy előnye, hogy az utca másik oldalán egy hosszú, tágas fészer is tartozik hozzá, amely rengeteg lehetőséget rejt magában. Ez a melléképület kiválóan alkalmas tárolónak (szerszámok, biciklik, motor, kerti bútorok, tüzelőanyag), de akár hobbi-műhelynek, barkácsoláshoz, kisebb asztalos vagy szerelőmunkákhoz is ideális helyszín lehet. Aki kisebb vállalkozásban gondolkodik, vagy szeret külön helyet a munkájának, annak ez a fészer óriási pluszt jelenthet. Hétvégi projektek, kézműves tevékenységek, kreatív hobbik, sporteszközök vagy szezonális felszerelések biztonságos elhelyezésére is remek megoldás, amivel a lakótér rendezetten és zsúfoltságmentesen tartható.

A környék ellátottsága kifejezetten jó: a városban és a közelben több élelmiszerbolt, kisebb-nagyobb áruház, étterem, kávézó, benzinkút, valamint óvoda, iskola és egyéb mindennapi ügyintézéshez szükséges intézmény található. A 21-es főút korszerű kialakítása miatt Salgótarjánból ma már gyors és kényelmes az eljutás a főváros felé, illetve a szlovák határ irányába is, ami munkába járás és hétvégi programok szempontjából is jelentős előny. A várost övező dombok, erdők, kirándulóhelyek és kilátópontok miatt a természetkedvelők, túrázók, kutyások számára is vonzó lakóhely: rövid időn belül elérhetők a zöldterületek, sétautak, erdei útvonalok, így az ingatlan nemcsak praktikus, hanem életminőséget javító szempontból is jó választás.

Összességében a ház olyan vevőnek ideális, aki értékeli, hogy a legfontosabb, nagy költséggel járó felújítások (tető, villanyhálózat, nyílászárók) már elkészültek, ugyanakkor szeretné a belső tereket és a részleteket saját ízlése szerint tovább alakítani. A jó közlekedés, a csendes, erdős környezet, a kis udvar és a sokoldalúan használható fészer együttese ritka kombináció: egyszerre kínál praktikus mindennapi használhatóságot, biztonságos, korszerű műszaki alapokat és kellemes, nyugodt életteret Salgótarján egyik kedvelt részén.