Haus kaufen, Sarud

Übersetzter Text
Ein Vorgeschmack auf die Siedlung: Das Dorf mit 1.010 Einwohnern im Kreis Heves wurde vom Stamm der Tomaj gegründet und war ab 1324 ein königliches Anwesen. Der heutige Grundriss wurde während der Siedlungsbesiedlung nach 1770 entwickelt. Damals konnten Häuser nur aus maurischen Ziegeln oder Lehmziegeln mit Strohdächern und einem Schilfzaun von der Straße aus gebaut werden, was seitdem zum Charme der Siedlung beiträgt. Aufgrund der Nähe des Theiß-Sees und des Zemplén-Gebirges sowie der Nähe der Tokajer Weinregion sind die abwechselnd sanften Hügel ein wahrer Schatz für Naturliebhaber. Die Siedlung wird ständig weiterentwickelt und modernisiert, unter anderem mit Mitteln aus dem Ungarischen Dorfprogramm. Freizeit: Der Theißsee bietet das ganze Jahr über unzählige Freizeitaktivitäten und Attraktionen, sowohl zu Lande als auch zu Wasser. Experience Village, der größte Aquaglide-Besucherspielplatz Mitteleuropas. Tiszatavi Mini Zoo, Reitzentrum Huculudvar, Fairy Rose Marina, Trampolinstrand, Fischereimuseum und Motorbootsammlung, Landhaus, römisch-katholische Kirche. Neben dauerhaftem Wohnraum eignet sich Sarud auch für den Urlaub und als Investition. Die zum Verkauf angebotene Immobilie befindet sich in der Rákóczi-Straße, die zu den besten der Siedlung zählt. Es liegt zentrumsnah und zwei bis zweieinhalb Kilometer vom See entfernt. Der Bau des Hauses kann auf das Jahr 1897 datiert werden, was durch die in den Hauptbalken eingravierte Inschrift „TJ 1897“ bestätigt wird, bei der es sich laut Archivdaten um das Monogramm seines früheren Besitzers József Takács handelt. Der genaue Name und die Klassifizierung des Anwesens: Lokal denkmalgeschütztes Volkshaus. Die jetzigen Eigentümer haben im Laufe der Jahre in diesem Sinne hinzugefügt, was sie sich ausgedacht haben, und dabei seinen Charakter bewahrt. Auf dem 500 m2 großen Grundstück gibt es außerdem einen 7-8 Meter tiefen gegrabenen Brunnen, einen netto 11 m2 großen Lagerraum, der auch als Garage genutzt werden kann, eine Salatbar für Gartenmahlzeiten und einen Ofen. Kurzbeschreibung des aktuellen technischen Zustands: Die Immobilie ist für ihr Alter in einem guten Zustand und wird gepflegt. Anschlüsse: Leitungswasser, Abwasser, Strom. Baujahr: 1897-, Sockel: 18 cm dicker Beton, Keramikbelag. Mauerwerk: 58 cm dicker Lehmziegel, ausgebessert und weiß getüncht. Trennwände: Ziegel. Fensterläden: größtenteils aus Holz, verziert mit zeitgenössischen Schnitzereien. Decke: Holzplatte mit Hauptbalken, von unten zwischen den Balken mit Lehm verputzt, weiß getüncht. Dachkonstruktion: traditionelles Satteldach, Satteldach, Bohlen mit Sturmlatten, Schilfdeckung, beidseitig geschlossen mit Bohlengiebeln. An der Straßenseite hat der Vorbau vor der Fassade einen Betonsockel, Holzsäulen, dazwischen eine Holzbrüstung, die zur Hälfte mit gerillten Bohn-Ziegeln gedeckt ist. Heizung: Holzkachelofen und Elektroheizpaneel mit WiFi-Steuerung. Warmwasserversorgung: Elektroboiler. Es ist teilweise möbliert und die Küche ist ausgestattet. Den genauen Grundriss und die Maße der Räume veranschauliche ich auf dem Grundriss. Aktuelle Entwicklungen und Wartung: Sommer 2021: Renovierung des Reetdachs (neu gebrannt), Entfernung und Austausch defekter Teile. Sommer 2022: Schornsteinsanierung – von der Decke aufwärts, gemäß den geltenden Vorschriften. Herbst 2022: Bau eines neuen Kachelofens. Frühjahr 2023: Statische Verstärkung der hinteren Hauptwand mit Beschlägen, Dachbodentürgestaltung. Für das Objekt wurden außerdem eine baugeschichtliche Dokumentation, ein statisches Gutachten und eine Architekturdokumentation (im Sinne der Volksarchitektur) sowie visuelle Pläne erstellt, die die Vorstellungen der jetzigen Eigentümer widerspiegeln. Die oben beschriebenen Rahmenbedingungen können mit weiteren Verbesserungen auch im Segment des Dorftourismus zu einem ganz besonderen Ferienhaus führen. Wenn Sie am Theiß-See kaufen möchten und ich Ihr Interesse geweckt habe, rufen Sie mich gerne schnellstmöglich an!

Urtext
Ízelítő a településről: A Heves vármegyei 1010 lélekszámú községet anno a Tomaj nemzettség alapította, majd 1324-től a királyi birtokterület volt. A mostani elrendezés az 1770 utáni településrendezés során alakult ki , akkoriban házat csak mór téglából, vagy vályogból lehet építeni nádfedéssel és az utca felől nádkerítéssel, ami azóta is hozzáad a település bájához. Váltakozó lankás dombvidékei a Tisza-tó és a Zempléni hegység közelsége, a Tokaji borvidék szomszédsága miatt igazi kincs a természetkedvelőknek. A többek közt a Magyar Falu Programot is nyert erőforrásokból folyamatosan fejlesztik, korszerűsítik a települést.

Kikapcsolódás: A Tisza-tó számtalan szabadidős tevékenységet és látnivalót kínál egész évben, földön és vízen egyaránt. Élményfalu, mely Közép- Európa legnagyobb Aquaglide vizitjátszótere. Tisza- tavi Mini Zoo, Huculudvar Lovasközpont, Tündérrózsa Hajókikötő, Trambulinpart, Horgászmúzeum és Motorcsónak gyűjtemény, tájház, Római katolikus templom. Sarud az állandó lakhatáson felül, nyaralásra és így befektetésre is egyaránt alkalmas.

Az eladásra kínált ingatlan a Rákóczi utcában helyezkedik el, ami a település egyik legjobbja. Központhoz közeli, a tótól pedig két- két és fél kilométerre helyezkedik el. A ház építése 1897-re tehető, melyet a mestergerendába vésett ‘TJ 1897″ felirat is megerősít, mely a levéltári adatok szerint egykori tulajdonosa Takács József monogramja. Az ingatlan pontos megnevezése- besorolása: Helyi védett népi lakóház A jelenlegi tulajdonosai ebben a szellemben tettek hozzá, amit gondoltak az évek során, megőrizve a jellegét. Az 500 m2-es telken, továbbá van egy 7-8 méter mély ásott kút, egy nettó 11 m2- es tároló, mely használható garázsként is, egy szaletli a kerti étkezésekhez, valamint egy sütögető is.

Jelen műszaki állapot ismertetése röviden:

Az ingatlan korához mérten jó állapotnak örvend, karbantartott. Közmű ellátottság: vezetékes víz, csatorna, áram Építése: 1897- , Aljzat: 18 cm vastag beton, kerámia burkolat. Falazat: 58 cm vastag vert vályog, tapasztva meszelve. Válaszfalak: tégla. Nyílászárók: nagy részé korabeli pallótokos faragásokkal díszített fa. Födém: mestergerendás fafödém, gerendák közt alulról vályoggal tapasztva, meszelve. Tetőszerkezet: hagyományos nyeregtető, torokgerendás fedélszék, deszka viharlécekkel, nád fedéssel, kétoldalán deszka oromfallal zárul. Az utcafronton, homlokzat előtti tornác beton talapzatos, fa oszlopos, közötte fa mellvéddel, ennek félteteje hornyolt Bohn cserép fedésű. Fűtése: fa tüzelésű cserépkályha és elektromos fűtőpanel WiFi-s vezérlőegységgel . Melegvíz- ellátás: villanybojler. Részben bútorozott, konyhája felszerelt. A helyiségek pontos elrendezését, méreteit alaprajzon szemléltetem.

Legutóbbi fejlesztések, karbantartások: 2021 nyár: nádtető felújítása(újra tűzdelés) hibás részek eltávolítása és pótlása. 2022. nyár: kémény újjáépítése-a födémtől felfele, a jelenlegi szabályozásnak megfelelően. 2022.ősz: új cserépkályha építése. 2023. tavasz: hátsó főfal statikai megerősítése vasalattal, padlás ajtó kialakítás. Az ingatlanhoz építéstörténeti dokumentáció, statikai szakvélemény és építészeti dokumentáció (népi építészeti szellemben) is készült, valamint látványterveket is talál melyek a jelenlegi tulajdonosok elképzeléseit tükrözik.

Az előbbiekben leírt kondíciók összessége, további fejlesztésekkel egy igazán különleges nyaralóházat eredményezhet, akár a falusi turizmus szegmensben is.



Amennyiben a Tisza -tónál vásárolna és felkeltettem érdeklődését, hívjon mihamarabb bátran!