Haus kaufen, Szentgotthárd

Übersetzter Text
Zwei-Generationen-Familienhaus (Családi ház mit Klinik) 385 m² großes Wohnzimmer mit amerikanischer Küche und Esszimmer + zweistöckiges 10-Zimmer-Familienhaus für 330 Mio. HUF im schönen Gartenviertel von Szentgotthárd zu verkaufen. Es handelt sich nicht um eine gewöhnliche Immobilie, bei der die Anzahl der Zimmer möglicherweise nicht so entscheidend ist, sondern vielmehr um die Kreativität, Präzision und das fortschrittliche Denken der Eigentümer. Die Immobilie ist ein perfektes Beispiel dafür, wie Privatleben und berufliche Karriere perfekt unter einem Dach vereint sein können. ERDGESCHOSS Das Familienleben findet auf der einen Seite des Erdgeschosses des Hauses statt, das optimal auf dem Grundstück, näher am Garten liegt, und auf der anderen Seite, näher am Eingangstor, finden Arzttermine statt. Der innere Durchgang der beiden Einheiten mit separaten Eingängen und unterschiedlichen Funktionen ist klar, aber dennoch kaum wahrnehmbar und stört keinen der Räume. Der mit dem Garten verbundene (Bibliotheks-)Raum des Familienlebens „setzt“ sich mit einer großen Terrasse fort, und die Terrasse mit einem schönen, gepflegten Garten (oder besser Park?). BODEN Der gesamte Boden gehört zum Wohnbereich, also per Definition auch der Teil über der Klinik. Der langgestreckte Raum bietet spannende, gut genutzte einzigartige Lösungen. Neben dem Wohnzimmer mit amerikanischer Küche gibt es auf dieser Ebene 4 Zimmer (neben 2 Schlafzimmern, einem Garderobenraum mit riesigen Kleiderschränken und einem Kinoraum), 2 Badezimmer und eine Speisekammer. BÜRO, PATIENTENRUNDGANG Die komplette Ausstattung der Zahnarztpraxis ist im Kaufpreis enthalten. Ohne Anspruch auf Vollständigkeit: Röntgengeräte (komplett neu, mit einer 8 Jahre gültigen Lizenz), ein paar Jahre alter Kompressor, zentraler Saugmotor und automatischer Autoklav, Gerät zur Zahnaufhellung usw. Das komplette Soft- und Hardwaresystem. Die seit 26 Jahren erfolgreich tätige Klinik verfügt über einen bedeutenden (österreichischen) Patientenstamm. Bei Verkauf (und Nachfrage) wird auch die Patiententour übertragen. GARTEN Der wunderschön angelegte, mit Blumen geschmückte Garten ist das Highlight des Hauses, das i-Tüpfelchen. Zum Garten gehört auch ein separater Bereich zum Grillen und ein kleines Gartenhaus. WINTERGARTEN Der Wintergarten verstärkt das Licht des Hauses nicht nur von außen, sondern auch von innen (sowohl im wörtlichen als auch im übertragenen Sinne des Wortes). Kleiner Gärtner. Irgendwie ein echter Genuss. Schon im Erdgeschoss kommt die Rolle des „Ich bin hier, ich strahle“ hervorragend zur Geltung, die im Obergeschoss noch einmal auf andere Weise verstärkt wird. PARKEN Die mit einem elektrischen Tor ausgestattete Doppelgarage bietet Platz für 2 Autos und der oberirdische Parkplatz bietet Platz für 7 Autos. TECHNISCHE UND SONSTIGE DATEN Steinverkleidung im Erdgeschoss, Birnbaumholzböden im ersten Stock (wunderbar!) Granitverkleidung im Treppenhaus. Kamin im Wohnzimmer Sauna Sicherheits- und Kamerasystem Elektrische Eingangs- und Garagentore Motorisierte Metallläden und Beschattungssystem Extra schallisolierter und ausgestatteter Kinoraum Solarkollektor 38 Ziegel + 15 cm Isolierung (Isolierung und Anstrich des Hauses erfolgten im Jahr 2023) Boden Heizung im Erdgeschoss. Sicherheits-Eingangstüren aus Aluminium. EMPFEHLUNG: Ich empfehle die Immobilie vor allem Zahnärzten. Es ist alles gegeben, um weiterzumachen und erfolgreich zu sein. Dank seiner Ausstattung lässt sich das Anwesen problemlos in ein Zwei-Generationen-Familienhaus umbauen, in dem Generationen bzw. zwei Familien ungestört, aber nah beieinander leben können. Selbstverständlich kann das Haus in ein komplettes Einfamilienhaus umgebaut werden. Auch in diesem Fall müssen lediglich die Innenwände und Räume verschoben werden. Der Grundriss ist nicht exakt, er entspricht in etwa 90 % der Realität, eignet sich aber gleichzeitig perfekt als Anhaltspunkt. Für weitere Informationen und eine Terminvereinbarung können Sie uns gerne kontaktieren.

Urtext
Kétgenerációs családi ház (Családi ház rendelővel)

Szentgotthárd kellemes kertvárosias részén 385 nm-es, amerikai konyhás étkezős nappali + 10 szobás kétszintes családi ház 330 M Ft-ért eladó.
Nem egy szokványos ingatlanról van szó, ahol a szobák száma talán nem is annyira mérvadó, mint inkább a tulajdonosokat tükröző kreativitás, precizitás és progresszív gondolkodás. Az ingatlan tökéletes példa arra, hogyan tud egy fedélen tökéletesen osztozni a magánélet és a szakmai karrier.

FÖLDSZINT
A telken optimálisan elhelyezett ház földszintjének a kerthez közelebb eső egyik felén a családi élet, a bejárati kapuhoz közelebbi másik felén pedig az orvosi rendelés zajlik. A két, külön bejárattal rendelkező, különböző funkciójú egység házon belüli átjárása egyértelmű, mégis, szinte észrevétlen, egyik teret sem zavarja.
A családi élet kertkapcsolatos (könyvtár-) szobája egy nagy terasszal, a terasz pedig egy gyönyörű, ápolt kerttel (vagy inkább parkkal?) „folytatódik”.

EMELET
Az emelet teljes egészében a lakórészé, így, értelemszerűen a rendelő fölötti rész is.
A hosszúkás tér izgalmas, remekül kihasznált egyedi megoldásokat kínál. Az amerikai konyhás nappalin kívül 4 szoba (2 hálószobán kívül egy gardróbszoba hatalmas gardróbszekrényekkel és egy moziszoba), 2 fürdőszoba, spájz találhatók ezen a szinten.

RENDELŐ, PACIENTÚRA
A fogorvosi rendelő teljes felszereltsége a vételár részét képezi. A teljesség igénye nélkül: röntgen gépek (teljesen friss, 8 évre érvényes engedéllyel), néhány éves kompresszor, központi elszívó motor és automata autokláv, fogfehérítő készülék, stb. A teljes soft- és hardver rendszer.
A 26 éve sikeresen működő orvosi rendelő jelentős (osztrák) pacientúrával rendelkezik. Eladás (és igény) esetén a pacientúra is átadásra kerül.

KERT
A pompás, virágokkal színezett parkosított kert a ház éke, a hab a tortán. A kertből a kerti grillezésre külön kialakított terület és a kis kerti ház sem hiányzik.

TÉLIKERT
Nemcsak kívülről, de belülről is emeli a ház fényét (a szó szoros, és átvitt értelmében is) a téli kert. Kertecske. Amolyan tömör gyönyör. Már a földszinten is remekül érvényesül „itt vagyok, ragyogok” szerepe, mely az emeleten tovább és másképp fokozódik.

PARKOLÁS
Az elektromos kapuval felszerelt duplagarázsban 2 autó, a felszíni beállón 7 autó fér el.

MŰSZAKI ÉS EGYÉB ADATOK
Földszinten kő burkolat, emeleten körtefa hajópadló (csodaszép!)
Lépcsőházban gránit burkolat.
Kandalló a nappaliban
Szauna
Biztonsági és kamera rendszer
Elektromos bejárati és garázs kapuk
Motoros fémredőnyök és árnyékoló rendszer
Extrán hangszigetelt és extra hangzással felszerelt moziszoba
Napkollektor
38-as tégla + 15 cm szigetelés (2023-ban került sor a szigetelésre, a ház festésére)
Földszinten padlófűtés
Alumínium biztonsági bejárati ajtók

AJÁNLÁS
Az ingatlant elsősorban fogorvosoknak ajánlom. Minden adott a siker folytatásához, illetve elkezdéséhez.
Az ingatlan, adottságának köszönhetően, könnyen kétgenerációs családi házzá alakítható, ahol zavartalanul, de egymáshoz közel élhetnek a generációk, vagy két család.
A ház, természetesen, egy teljes családi házzá is átalakítható. Ebben az esetben is csak a belső falakat, tereket kell mozgatni.

Az alaprajz nem tűpontos, a valóságnak durván 90%-ban felel meg, ugyanakkor támpontnak tökéletes.
Bővebb információért, időpont egyeztetésért keressen bizalommal.