Haus kaufen, Szigethalom

Übersetzter Text

Urtext

Családi ház eladó egy külön bejáratú garzonlakással egybeépítve.

Telek mérete: 740 nm saroktelek

Az ingatlan legfontosabb előnyei többgyermekes családok számára:

12cm-es hőszigetelés: alacsony rezsi, fűtéscsövek a falba rejtve, műanyag nyílászárók

Az elhelyezkedése: Szigethalom közepén, széles, aszfaltos, átmenő forgalomtól mentes

utca, parkolás utcán is kényelmesen lehetséges, plusz belső parkoló 3-4 autónak

A tájolása: körbejárja a nap, világos, meleg dombtető, háztól elfolyó csapadékvíz

A felosztása:

Szeparált szülői háló (16,12 nm), mellette zuhanyzós fürdőszoba/wc

Szeparált gyerekszobák 2x (12,45 nm), mellettük kádas fürdőszoba/wc

Tágas előszoba (12,41 nm) és nappali (16,20 nm) kapcsolatos ebédlő (21,56 nm)

Szeparált minigarzon, külön bejárattal (22,46 nm) Nagyszülőnek, nagyobb gyermeknek,

irodának, vállalkozás céljára kitűnő

A kert:

A ház mögött kb 200 nm füvesített játéktér és kb 70 nm elkülönített konyhakert,

komposztálóval. Kerti szerszámtároló fal a garázs hátulján, féltető alatt.

Felújítva 2015-ben az eladó/kivitelező által. Ekkor vásároltuk 5 tagú családunknak.

Az alábbi munkálatok történtek:

Elektromos kapu és kaputelefon beépítés, 12cm-es dryvit hőszigetelés, (így a falak teljes

vastagsága 50cm lett) betoncserép fedés, ereszcsatornák cseréje, műanyag nyílászárók, 2

rétegű üvegezés, mindenütt műanyag redőnyök, rolós szúnyoghálók, teljes fűtés felújítás,

fűtéscsövek a falba helyezve, új kombi gázkazán és radiátorok. Belső hideg és

melegburkolatok cseréje, falak visszacsiszolása festése, fürdők wc-k teljes felújítása.

Vízvezetékek, lefolyó csatorna rendszer cseréje, villanyvezetékek részleges felújítása,

érintésvédelmi relé beépítése, kapcsolók, konnektorok cseréje. Internet, kábel tv, csatorna

bekötés. Ekkor történt a garzon lakás belső kialakítása is.

A családi ház története

1978-ban épült az eredeti masszív szerkezet (38 cm-es tégla főfalak), nagyon jó felújítási

alap volt. Száraz lakás, egyenes falak. Beton alap, részben alápincézve, beton födémek,

masszív tetőszerkezet. Három fázis 3x16A már be volt kötve.

A családi ház szintenként részletezve

Pinceszint:

Pince: 18,71 nm, burkolat beton

Zöldség tároló: 7,09 nm, alja homok, nincs burkolva

Alsó szint 81,94 nm plusz a terasz 16,41 nm

Előszoba: 12,41 nm, burkolat járólap



Ebédlő: 21,56 nm, laminált parketta, innen indul a lépcső a felső szintre

Nappali: 16,20 nm, laminált parketta, nyitott az ebédlő felé

Szülői háló: 16,12 nm, laminált parketta, mellette a fürdő

Fürdőszoba: 5,47 nm, járólap/csempe, zuhanyzó, mosdó, leválasztott wc, mosógép

előkészítéssel

Konyha: 8,73 nm, járólap/csempe, gáz, villany a sütőnél, elszívó kivezetés ablak

szellőzővel

Kamra: 1,85 nm, járólap, a konyhából nyílik

Nagy terasz: 16,41nm, burkolat műkő, kézi működtetésű napellenzőkkel ellátva.

Felső szint 49,48 nm plusz a terasz 4,05 nm

Nappali: 16,27 nm, laminált parketta, ide érkezünk a lépcsőről

Zöld háló: 12,45 nm, laminált parketta, tört mennyezet, függőleges ablakok

Barack háló: 12,45 nm, laminált parketta, tört mennyezet, függőleges ablakok

Fürdőszoba: 5,44 nm, burkolat járólap/csempe, fürdőkád, itt a kombi kazán és a mosógép

WC: 2,87 nm, burkolat járólap, szárítógép helye, fali szellőző kiépítve.

Kis terasz: 4,05 nm, burkolat műkő, terasz ajtó-ablak fából, hőszigetelt üveggel, innen

nyílik a padlás tárolótér, burkolata beton

A garzon lakás - 22,46 nm plusz a terasz

Előtér és konyha: 7,07 nm burkolat járólap/csempe, gáz, villany a sütőnél, elszívó

kivezetés

Nappali/háló: 11,09 nm laminált parketta

Fürdő/wc: 4,30 nm burkolat járólap/csempe, épített zuhanyfülke

Kis terasz: 3,90 nm burkolat járólap



A családi ház és a garzonlakás egy közös fallal rendelkezik, kapcsolódás az

előszobánál. Mindkét lakás bejárata a nagy teraszról nyílik. Közös fűtés és

elektromos rendszer.

Garázs kb 15 nm (~ 3m x 5m)

Falazata tégla és fa szerkezet, kívülről OSB lapokkal burkolva, lazúrral kezelve, cserép

fedéssel. Aljzata simított beton. Kétszárnyú fa ajtóval, fatokos nem hőszigetelt ablakokkal.

Közlekedés

Buszmegálló 650 m, HÉV - Volánbusz pályaudvar 2 km

Üzletek: Penny 1 km, Tesco és egyéb áruházak 3 km, Aldi-Lidl 1,5 km, Spar 2 km, Piac 2,5

km

Iskolák: Szent István (Szabadkai u) 1,6 km, Szent István (József A u) 1,8 km, Széchenyi

2,8 km

Óvodák: Narancssárga (Rákóczi u) 1,4 km, Sárga/Zöld (Szabadkai u) 1,2 km

Szabadidő: Könyvtár 1,6 km, Vadaspark 1,7 km, Duna part 1,8 km, Tököli parkerdő 1,9 km

Egészségügy: Szakrendelő 2 km, Körzeti rendelő 1,5 km

Hívjon bizalommal, szívesen mutatom.

Vásárlását ügyvédi háttérrel, és bankfüggetlen, ingyenes hitaltanácsadással segítjük.