Haus kaufen, Szigetszentmiklós

Übersetzter Text
Ein zweistöckiges Familienhaus zum Verkauf im Kertváros-Teil von Szigetszentmiklós, mit einem Grundstück von 770 m2, im mediterranen Stil aus hochwertigen Materialien gebaut, einer Wohnfläche von 171 m2 + zwei Terrassen (4,70 m2 und 24 m2) und einer von hier aus zugänglichen Garage eine 35 m2 große Wohnung! Das Gebäude selbst wurde 2007 für eigene Zwecke errichtet und entspricht daher in seiner technischen Ausstattung voll und ganz den heutigen Anforderungen. Technische Daten: - gebaut aus 30 cm Porotherm-Ziegeln - mit 7 cm externer Dryvit-Isolierung - gebaut mit einer Betonplatte zwischen zwei Ebenen - Außenfensterläden aus Kiefernholz mit 2 Schichten Verglasung - Das Badezimmer verfügt über eine eingebaute Absauganlage. -Die Heizung erfolgt über eine Gasflasche vom Typ JUNKERS, mit Fußbodenheizung im Untergeschoss, außer im Schlafzimmer, mit Heizkörperheizung und in den Obergeschossräumen zusätzlich mit Heizkörperwärmeabgabe. -Der Pufferspeicher sorgt für eine schnelle Warmwasserversorgung des Hauses. Extras: -Im Wohnzimmer und den beiden Räumen im Obergeschoss sorgen Inverter-Kühl-Heiz-Klimaanlagen vom Typ DAIKON für die gewünschte Temperatur. - die Sicherheit des gesamten Gebäudes wird durch eine Alarmanlage gewährleistet - die maßgefertigten Einbaumöbel im Badezimmer im Untergeschoss sind im Kaufpreis enthalten. - Es wurden hochwertige Küchengeräte installiert: AEG-Umluftherd und Mikrowelle, Induktionskochfeld und ein 12-Platz-SIEMENS-Geschirrspüler, die im Kaufpreis enthalten sind. - Dank der U-Form des Einbauküchenmöbels ist es bequem und wird allen Bedürfnissen gerecht. - Fensterläden an Außentüren und Fenstern. - Wunderschöner schmiedeeiserner Straßenzaun. -Motorisierte Außen- und Garagentore. - Erweitertes 3x16-Ampere-Stromnetz. -Aus ästhetischen Gründen wurden die großen halbkreisförmigen Fenster im Esszimmer durch gegerbte Kunststofffolie ersetzt. -Die hohen schmalen Fenster im Wohnzimmer sind mit Holzreluxen ausgestattet. -Eingebautes 5.1-Soundsystem im Wohnzimmer. Von der Aufteilung her ist es auch für Großfamilien eine hervorragende Wahl: Erdgeschoss: Durch die hochwertige Eingangstür gelangt man in den Flur (6m2), gegenüber dem ein Gäste-WC (2m2) und ein nützlicher Abstellraum entstanden sind (3,5m2) wurde unter der Treppe platziert. Wenn wir vom Flur aus nach rechts treten, gelangen wir in das geräumige Wohnzimmer (37 m²), von dem aus wir in das gemütliche Esszimmer und die geschmackvoll gestaltete Küche gelangen, die über insgesamt 37 m² verfügen Größe 17m2. Eine Speisekammer (2,8 m²) öffnet sich direkt von der Küche aus. Vom Wohnzimmer aus öffnet sich ein Gästezimmer (12m2), das auch als Arbeitszimmer geeignet ist. Darüber hinaus gibt es ein Badezimmer mit Fenster (8,2 m²) mit eingebauter Dusche und Toilette. Über den kleinen Flur, der vom Wohnzimmer ausgeht, betreten wir die Garage und einen separaten Hauswirtschaftsraum (7,5 m²), in dem sich der Waschtrockner und die eigentliche Heizungsanlage befinden. Die Tür am Ende des Flurs führt direkt zur Garage für zwei Autos. Erster Stock: Von der Eingangshalle führt eine mit Strahlern beleuchtete massive Holztreppe in den ersten Stock, wo 5 Räume entstanden sind. Ein großes Schlafzimmer (14,5 m²), das auch über einen spektakulären Balkon mit Blick auf den Innenhof verfügt. Im Erdgeschoss befanden sich zwei gleich große Kinderzimmer (12m2+12m2). Zusätzlich zu den Zimmern wurde auch eine Garderobe geschaffen. Im Obergeschoss finden wir das große Badezimmer der Familie (11,5 m²), in dem eine große Eckbadewanne eingebaut wurde. Das Badezimmer verfügt über eine Toilette und ein Bidet. Auch der Einbau einer Dusche im Badezimmer ist möglich, da die Ständer hierfür bereits vorbereitet sind, lediglich eine Duschwand aufgestellt werden muss. Der elegant begrünte Garten ist von einem stilvollen schmiedeeisernen Zaun umgeben. Mit dem Auto können wir durch ein geschmiedetes Eisentor mit schwimmendem Tor durch die breite Einfahrt mit Viacolor hineinfahren. Die Garage für 2 Autos befindet sich auf der Rückseite des Hauses, ist 35 m2 groß und mit einem motorisierten Garagentor ausgestattet. Im Hof befand sich außerdem eine mit Fliesen gedeckte hölzerne Salattheke, in der auch eine Röst- und Extraktionsanlage vorgesehen war. Der Garten wird mit einem automatischen Bewässerungssystem aus einem Bohrbrunnen bewässert. Im Obergeschoss erfolgt die Beschattung durch Fensterläden, die für eine mediterrane Atmosphäre sorgen. Aktuelle Nebenkosten: Strom: HUF 7.400,- Gas: HUF 20.000,- Die Immobilie kann nach einem sauberen Anstrich sofort bezogen werden! Lage: Es liegt in der Nähe des Stadtzentrums und in seinem ruhigen Gartenteil. In der Nähe: Einkaufszentrum, Restaurant, Schule, Kindergarten. In der Nähe: Ortsbushaltestelle und HÉV-Haltestelle sind in wenigen Gehminuten erreichbar. DER PREIS IST EIN RICHTPREIS! Für weitere Informationen können Sie mich gerne auch am Wochenende kontaktieren! Sollte ich Ihren Anruf nicht entgegennehmen können, rufe ich Sie zurück. Unser Unternehmen bietet eine kostenlose Kreditverwaltung für den Kauf an.

Urtext



Szigetszentmiklós Kertvárosi részén, 770 m2 területű telekkel, Minőségi anyagokból épült Mediterrán stílusú, 171 m2 alapterületű lakótérrel + (4,70 m2 és 24 m2) két terasszal és egy 35 m2-es lakásból is elérhető garázzsal rendelkező, kétszintes családi ház eladó!



Maga az épület 2007-ben épült saját célra, így a műszaki felszereltsége a mai igényeknek is maximálisan megfelel.



Műszaki adatok:

-30cm-es Porotherm téglából épült

-7 cm-es külső dryvit szigeteléssel

-két szint között betonfödémmel épült

-külső nyílászárok borovi fenyőből készült 2 rétegű üvegezéssel

-A fürdőben beépített elszívó rendszer működik.

-Fűtésről egy JUNKERS típusú gázcirkó gondoskodik,az alsó szinten padlófűtéssel kivéve a hálószobában radiátoros fűtéssel, az emeleti szobákban úgyszintén radiátoros hőleadással.

-A ház gyors meleg víz ellátásáról a puffer tartály gondoskodik.



Extrák:

-A nappaliban és az emeleten lévő két szobában DAIKON típusú inverteres hűtő-fűtő klímák gondoskodnak a kívánt hőmérsékletről.

-a teljes épület biztonságáról riasztó rendszer gondoskodik

-Az alsó szinten lévő fürdőszobában egyedi méretre készített beépített bútor a vételár részét képezi.

-Minőségi konyhagépek kerültek beépítésre: AEG típusú légveréses sütő és mikrohullámú sütő, indukciós főzőlap valamint egy 12 terítékes SIEMENS mosogatógép, melyek a vételár részét képezik.

-A beépített konyhabútor U alakjának köszönhetően kényelmes és minden igényt kielégít.

-külső nyílászárókon zsalugáter.

-Gyönyörű utcafronti kovácsoltvas kerítés.

-Motorizált külső és garázs kapuk.

-Felbővített 3x16 Amper áram hálózat.

-Az étkező nagyméretű félkör ablakait esztétikai okokból, barnított fóliás műanyagra cserélték.

-A nappaliban lévő magas keskeny ablakok fa reluxákkal felszerelt.

-Beépített 5.1 hangrendszer a nappaliban.



Elosztását tekintve nagycsaládosaknak is kiváló választás:



Földszint: A minőségi bejárati ajtón keresztül érkezünk az előszobába (6m2), amellyel szembe egy vendég WC került kialakításra(2m2) és a lépcső alatt egy hasznos (3,5m2) tároló kapott helyet. Az előszobából jobbra lépve a tágas nappaliba (37m2) érkezünk, melyből a hangulatos étkezőbe és az ízlésesen kialakított konyhába jutunk, melyeknek össz. mérete 17m2.

A konyhából közvetlen nyílik egy polcozott kamra helyiség (2,8m2).

A nappaliból nyílik egy vendégszoba (12m2), amely dolgozószobának is kiválóan alkalmas. Továbbá egy ablakos fürdőszoba (8,2m2) melyben épített zuhany és wc található.

A nappaliból nyíló kis folyosón, a garázsba és egy különálló háztartási helyiség lépünk (7,5m2) ahol helyet kap a mosógép –szárítógép és maga a fűtési rendszer.

A folyosó végén található ajtó egyenesen a két autó beállására alkalmas garázsba vezet.



Emelet: Az előszobából egy spot lámpákkal megvilágított tömör fa lépcsőn jutunk fel az emeletre ahol 5 helyiség lett kialakítva.

Egy nagyméretű hálószoba (14,5m2), amihez tartozik egy mutatós erkély is mely az udvarra néz. Az emeleten kapott helyet a két azonos méretű gyerekszoba (12m2+12m2). A szobák mellett kialakításra került egy gardrób is.

Az emeleten találjuk a család nagy fürdőszobáját (11,5m2), amiben egy nagy sarokkád került beépítésre. A fürdőben WC és Bidé is ki lett alakítva. Van lehetőség zuhany kiépítésére is a fürdőszobában, hisz a kiállások elő vannak már készítve ehhez, csupán egy zuhanyfalat kell elhelyezni.



Az igényesen füvesített kertet egy stílusos kovácsolt vaskerítés veszi körbe. Autóval egy úszókapus kovácsolt vaskapun keresztül tudunk bejutni a viacolorozott széles bejárón. A 2 autó befogadására alkalmas garázs, mely a ház hátsó részén található, 35 m2, motorizált garázskapuval ellátott.



Az udvaron helyet kapott egy cseréppel fedett fából épített szaletli is melyben sütögető és elszívó rendszer is lett kialakítva. A kert öntözését automata öntözőrendszerrel biztosítja fúrt kútról.



Az emeleten az árnyékolásról zsalugáter gondoskodik, mely a mediterrán stílusú hangulatát biztosítja.



Jelenlegi rezsi költségek:

Villany: 7.400.- Ft

Gáz: 20.000.- Ft



Az ingatlan egy tisztasági festést követően azonnal beköltözhető!



Elhelyezkedése: a város központjához közel helyezkedik el, és annak is csendes kertvárosi részen. Közelében: megtalálhatóak bevásárlóközpont, étterem, iskola, óvoda.

Közelben: helyi járat buszmegállója és HÉV megálló néhány perc sétával elérhető.



AZ ÁR IRÁNYÁR!



IGÉNYELHETŐ CSOK PLUSZ 2024.



Legfeljebb 3%-OS KAMATTÁMOGATOTT HITEL!!!



CSOK PLUSZ FELÉTELEI:

- Lakóingatlanra az ország egész területén

- Vállalt gyermekre tekintettel (Meglévő gyermekre NEM igényelhető)

- Házaspárként, ha a feleség 41 év alatti vagy ha elmúlt 41 éves, de igazoltan várandós!

- Örökbefogadással teljesített gyermekvállalás esetén is!

- Gyermekvállalástól függően akár

15 millió forint (1 gyermek esetén),

30 millió forint (2 gyermek esetén)

50 millió forint összegben (3 gyermek esetén), legfeljebb 25 év futamidőre.

- FIATALOK számára ELSŐ lakásvásárlásra akár 10 százalékos önerővel!



További bővebb információkért forduljon hozzám bizalommal, akár hétvégén is! Ha nem tudom fogadni hívását, visszahívom.



Cégünk ingyenes hitel ügyintézést biztosít a megvásárláshoz.