Haus kaufen, Szombathely

Übersetzter Text
Dieses zweistöckige Familienhaus und ein separates Restaurant, gelegen auf einem 689 m2 großen Eckgrundstück, im belebten Teil von Szombathely, nahe dem Stadtzentrum, an der Szőllősi-Promenade, stehen zum Verkauf. .Die Umgebung der Immobilie ist ruhig, freundlich und gemütlich. Es ist auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar und das Stadtzentrum ist nur wenige Gehminuten entfernt. Diese Wohnimmobilie in einem familiengeführten Gebiet und das Restaurant mit einer wohlverdienten Geschichte können eine Wahl mit vielen Möglichkeiten für Familien sein und Investoren. Der jetzige Mieter würde möglichst langfristig vom neuen Eigentümer weitermieten. Einfamilienhaus: Gesamtnutzfläche: 207,82 m2 (Grundfläche: 106,02 / Etage: 101,8 m2) (Grundstücksfläche: 376,8 m2) 2009 - Im Zuge der Sanierung der Dachkonstruktion wurden die Querriegel der Dachkonstruktion ausgetauscht und mit einer neuen Bramac-Dachziegelschale versehen, außerdem wurde die Fassade gedämmt (8 cm). Außerdem gibt es einen Kamin. Die untere Etage des Hauses Wurde bisher als Lagerraum und für andere Dinge genutzt, wurde nur das Obergeschoss als Wohnraum genutzt, aber durch die Renovierung des Untergeschosses kann es problemlos in zwei Wohnungen mit separaten Eingängen umgewandelt werden. Zusätzlich zum Wohnzimmer und drei Zimmern, Im Obergeschoss gibt es eine weitere Küche + Esszimmer, ein Badezimmer mit WC und ein separates WC. Vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus gelangen wir auf die gemütlichen Balkone. Das Familienhaus und das Restaurant verfügen über separate Zähler. Parkmöglichkeiten gibt es problemlos in der Garage im Haus, im Hof oder sogar rund um das Haus. Restaurant-Keller -Garten: Gesamtnutzfläche: 273 m2 (Restaurant: 140,69 m2 / Keller: 76,75 m2 / Gartenfläche: 55,75 m2) Grundstücksfläche: 307 m2 Das derzeit in Betrieb befindliche Restaurant verfügt über einen gemütlichen Gartenbereich. Das Restaurant wurde in den letzten Jahren kontinuierlich renoviert und ausgebaut. Der Keller unter dem Restaurant wurde früher als Weinkeller genutzt und wird heute als Lager genutzt.

Urtext
Szombathely frekventált, belváros közeli részén a Szőllősi sétányon vált eladóvá ez a 689 m2-es saroktelken elhelyezkedő kétszintes családi ház és különálló vendéglő.A két különböző funkciójú ingatlan a valóságban fizikailag is elkülönülő és kerítéssel elválasztott részen helyezkedik el.A tulajdonos egyben szeretné értékesíteni az ingatlant.Az ingatlan környezete nyugodt, barátságos, hangulatos. Tömegközlekedéssel is könnyedén megközelíthető, a belváros gyalogosan is csak pár perces távolságra van.Rengeteg lehetőséget magában rejtő választás lehet családoknak, befektetőnek egyaránt ez a családi házas övezetben található lakóingatlan és a hozzá tartozó méltán nagy múltú vendéglő.A családi ház gyorsan birtokba vehető, az éttermet a jelenlegi bérlője tovább bérelné az új tulajdonostól, lehetőség szerint hosszú távra.Családi ház: Összes hasznos területe: 207.82 m2 (f.sz.: 106,02 / emelet: 101,8 m2) (Telekrész: 376,8 m2)2009-es felújítása során a tetőszerkezet keresztléceit kicserélték és új Bramac tetőcserép héjazattal látták el, továbbá a homlokzatot leszigetelték (8cm).A földszinti bejárati ajtók és az emeleti lakórész összes nyílászárója is ki lett cserélve a felújítás során.Fűtése gázkazánról megoldott, emellett a nappaliban egy fatüzelésű kandalló is helyet kapott.A ház alsó szintjét ezidáig tárolásra és egyéb dolgokra használták, csak a felső szint volt lakótérként hasznosítva, de könnyedén kialakítható akár két külön bejáratú lakás is az alsó szint felújításával.A felső szinten a nappali és három szoba mellett található még egy konyha+étkező, egy fürdő wc-vel és egy külön wc is. A nappaliból és a hálóból tudunk kimenni a hangulatos erkélyekre.A családi ház és az étterem külön mérőórákkal rendelkezik.Parkolás a házban található garázsban, az udvarban, de akár a ház körül is könnyedén megoldható.Étterem-Pincehelyiség-Kerthelyiség: Összes hasznos területe: 273 m2 ( Vendéglő: 140,69m2 / Pince: 76,75m2 / Kerthelyiség: 55,75m2 ) Telekrész: 307 m2A jelenleg is üzemelő vendéglőhöz hangulatos kerthelyiség tartozik. Az éttermet az elmúlt évek során folyamatosan újították és fejlesztették.Az étterem alatt elhelyezkedő pincét korábban Pinceborozóként üzemeltették, jelenleg tárolásra használják.Amennyiben hirdetésem felkeltette érdeklődését, bővebb információért és megtekintés miatt ,várom megtisztelő hívását.