Haus kaufen, Szombathely

Übersetzter Text
In der Innenstadt von Szombathely empfehle ich Ihnen diese Immobilie mit besonderen Eigenschaften! Nach dem aktuellen Entwurf verfügt die erste Etage über eine Wohnküche + 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Toilette. (Ausgestattet mit Klimaanlage) Im Erdgeschoss mit separatem Eingang ist die Gestaltung der 2 Zimmer und des Badezimmers abgeschlossen, die Toilette und der Wohnküchenbereich sind zu 80 % fertiggestellt. Im Untergeschoss befinden sich 4 Zimmer Auf einem 273 m2 großen Grundstück befindet sich ein separater Eingang, dessen Nutzung nach den Vorstellungen des zukünftigen Eigentümers variiert werden kann und der von der Straßenseite aus durch ein Tor zugänglich ist. Die Rückseite des Grundstücks ist mit der Parallelstraße verbunden, von der aus das Nebengebäude, das derzeit als Geschäftslokal dient, mit dem Auto befahren werden kann und somit auch als Garage genutzt werden kann Familie, Generationen, die zusammenziehen, Familienunternehmen, Investition, diese Immobilie kann in jeder Hinsicht eine gute Wahl sein. Es scheint bisher interessant zu sein: Unsere Immobilie wurde in den frühen 60er Jahren gebaut, deren Dach vor 25 Jahren eingeebnet wurde In den letzten Jahren wurden mehrere Modernisierungen im Dachgeschoss durchgeführt: Austausch des Gaskessels – Junkers-Gaskessel sorgt für Heizung und Warmwasserversorgung. Erdgeschoss: Vor etwa 7 Jahren wurden die Fenster an der Straßenseite ausgetauscht , ausgestattet mit Fensterläden. Entwurf eines Badezimmers, das auch eine eingebaute Dusche und Toilette umfasst. 2023 wurde mit dem Bau der Wohnküche begonnen, neue Wasser-, Strom- und Abwasserleitungen wurden verlegt. Die Fertigstellung dieser wartet auf den neuen Eigentümer. Ich möchte hier erwähnen, dass die beiden Ebenen über separate Strom- und Gaszähler verfügen. Die Beheizung des Erdgeschosses und des Kellergeschosses erfolgt über einen 3 Jahre alten Bosch-Gas-Brennwertkessel : Wichtig: Volle Deckenhöhe (260 cm) Familienfreundlich 10 Jahre lang als Gewerbebetrieb betrieben, dann als Geschäftsraum vermietet. Der Hof: Nicht zu groß, leicht in Ordnung zu halten. Sorgfältig vor neugierigen Blicken verborgen. Es verfügt über eine gemütliche Sitzecke mit eingebautem Strom, ideal für Gartenkinos und die Einrichtung eines Swimmingpools. 15 m2 mit Konvektorheizung, Wasserblock kann bei Bedarf in eine Garage umgewandelt werden! Kann 2 separate Wohnungen haben. Es kann sogar ein Wohnhaus mit drei Wohnungen gebaut werden. Es liegt ganz bei Ihnen. Wenn ich Ihr Interesse geweckt habe, rufen Sie mich an Ich werde Ihnen alle Einzelheiten mitteilen.

Urtext
Szombathely Belvárosában ajánlom figyelmébe ezt a különleges adottságokkal rendelkező ingatlan!Jelenlegi kialakítás szerint az emeleten konyha-étkező-nappali+ 2 hálszoba, fürdő, wc kapott helyet. (Klímával felszerelve)A külön bejáratú földszinten a 2 szoba, fürdő kialakítása elkészült, a wc és a nappali-konyha rész 80%-os készültségű.A külön bejárattal rendelkező szuterén szinten 4 helyiség található, melynek hasznosítása a leendő tulajdonos elképzelései szerint variálható.Az ingatlan egy 273 m2-es telken helyezkedik el, mely az utcafrontról kapuszínen keresztül megközelíthető. A telek hátsó részével van összeköttetésben a párhuzamos utca, ahonnan a jelenleg üzlethelyiségként funkcionáló melléképület gépjárművel megközelíthető, így akár garázsként is használható.Legyen szó kis,-nagy családról, generációk összeköltözéséről, családi vállalkozásról, befektetésről, ez az ingatlan minden szempontból jó választás lehet.Eddig érdekesnek tűnik?Jöjjenek a részletek:Ingatlanunk a ’ 60-as évek elején épült, melynek a tetőtere 25 éve szintráépítéssel került kialakításra.Az elmúlt években több modernizáció is történt az ingatlanban.Tetőtér: Gázkazán cseréje -Junkers gázkazán biztosítja a fűtést és a melegvíz ellátást.Földszint: kb 7 éve az utcafronti ablakok cseréje, hőszigetelt műanyag nyílászárók, redőnnyel szerelve. Fürdő kialakítása, melyben épített tusoló és wc is megtalálható. a Konyha-étkező kialakítását ’23-ban megkezdték, új víz, villany, szennyvíz vezetékek kerültek beépítésre. Ennek befejezése mér az új tulajdonosra vár.Itt megemlíteném, hogy a két szint külön villany és gáz órákkal rendelkezik.A földszint és a szuterén szint fűtését 3 éves Bosch kondenzációs gázkazán biztosítja.Szuterén szint: Fontos: Teljes értékű (260 cm ) belmagasság!Családi vállalkozáskét üzemelt 10 évig, majd bérbe volt adva üzlethelyiségként.A későbbiekben használhatja műhelyként, vagy vállalkozása helyszíneként.Az udvar: Nem túl nagy, könnyen rendben tartható. Kíváncsi szemek elől gondosan elzárt. Hangulatos kiülővel rendelkezik, kiépített villannyal, kerti mozizáshoz, medence beüzemeléséhez ideális.A kert vízellátottágáról ásott kút gondoskodik.Hátsó udvarrész: Kialakított autóbehajtó, melléképület, mely jelenleg bérbe van adva. 15 m2 konvektoros fűtéssel, vizesblokkal.Igény szerint garázzsá alakítható!Összegezve: rengeteg lehetőség rejlik ingatlanunk hasznosítása szempontjából.Lehet 2 szintes családi ház 6 szobával. Lehet 2 külön lakrészes. akár 3 lakásos társasház is kialakítható.Lehet a vállalkozása helyszíne, egyen az otthona is.Ez mind Önre van bízva!Rengeteg mindent tudnék még írni, tehát, ha felketettem az érdeklődését hívjon, s minden részletről tájékoztatom.