Haus kaufen, Töttös

Übersetzter Text
Bauernhaus mit großem Wohnhaus und Gästeapartment in bezugsfertigem Zustand in Töttös zu verkaufen! Entdecken Sie dieses wirklich besondere Anwesen, das die Atmosphäre des ländlichen Lebens in einem ruhigen schwäbischen Dorf, Töttös, heraufbeschwört! Diese Immobilie ist die perfekte Wahl für diejenigen, die ihr Zuhause in einer ruhigen Umgebung schaffen und gleichzeitig den Komfort des modernen Lebens genießen möchten. Die Infrastruktur des Bauernhofs ist hervorragend: In der Siedlung gibt es einen Supermarkt, ein Gemeindezentrum, einen zweisprachigen Kindergarten, einen Spielplatz und einen Fußballplatz. Der nahe gelegene Three Wishes Lake ist nur wenige Gehminuten entfernt, wo Sie entspannen, angeln oder einfach die Schönheit der Natur genießen können. Alle notwendigen Dienstleistungen sind in der nahegelegenen Stadt Bóly, 10 Minuten (8 km) entfernt, verfügbar, einschließlich einer medizinischen Versorgung rund um die Uhr. Wir können zusätzliche Dienstleistungen einer Privatklinik in Pécs in Anspruch nehmen. Im Dorf stehen gut ausgebildete Fachkräfte zur Verfügung, die bei der Instandhaltung und Reparatur des Hauses helfen. Die Siedlungsgeschichte lässt sich mit den „Schwaben“ in Verbindung bringen, weshalb viele Menschen auch Deutsch sprechen. Lage Töttös ist ein ruhiges kleines Dorf im Süden Ungarns, im südlichen Teil des Komitats Baranya, mit malerischen Landschaften und einer unberührten Natur. Aufgrund der Nähe zur kroatischen Grenze bietet es nicht nur Ruhe, sondern auch hervorragende Transportmöglichkeiten für Reisen im In- und Ausland. Es liegt nur 30 km von Pécs und weniger als 20 km von der kroatischen Grenze entfernt, sodass Sie schnell die größeren Städte der Region und die Grenzsiedlungen erreichen können. Erreichbarkeit: Töttös ist mit dem Auto leicht zu erreichen, da es in der Nähe der Autobahnen 6 und 57 liegt, die eine direkte Verbindung nach Pécs und Mohács bieten. Aufgrund der Nähe zur neuen Autobahn Budapest-Kroatien (M6) können längere Fahrten problemlos geplant werden, wobei die Entfernung ausreichend ist, sodass der Straßenlärm nicht störend wirkt. Darüber hinaus verbinden regelmäßige Busverbindungen die Siedlung mit den umliegenden Städten und gewährleisten so den täglichen Transport für diejenigen, die öffentliche Verkehrsmittel nutzen. Grundstück: Das 1,5 Hektar große Grundstück verfügt über mehrere Nebengebäude – darunter eine Doppelgarage, einen Carport, Holz- und Werkzeuglager, Schuppen und eine separate Werkstatt – und bietet einen perfekten Platz für Tiere und landwirtschaftliche Geräte. Von den Hochbeeten aus können frische Kräuter und Gemüse auf unseren Tisch gestellt werden, während die durch einen Elektrozaun gesicherte Weide im hinteren Teil des Grundstücks perfekt für größere Tiere wie Pferde oder Esel ist, es gibt aber auch einen separaten Platz für Geflügel und kleinere Nutztiere. Ein weiterer Vorteil ist der eigene Brunnen, der die Tiere mit Wasser versorgt. Das Anwesen ist offiziell bei der Ungarischen Landwirtschaftskammer registriert und erhält staatliche Zuschüsse, sodass es nicht nur wegen seiner Schönheit, sondern auch wegen seiner wirtschaftlichen Vorteile attraktiv ist. Besonderheiten der Immobilie: Sehr bemerkenswert ist auch das Wohngebäude des Hofes. Es verfügt über eine Grundfläche von 300 m2 auf drei Ebenen. Erdgeschoss: Von der Straße aus gelangen wir in eine geräumige, geschlossene Halle, von der aus der innere Flur führt. Von hier aus erreichen Sie eine 40 m² große voll ausgestattete Küche mit Essbereich und das große Wohnzimmer, das mit einer überdachten Terrasse verbunden ist. Von der Terrasse führt eine Treppe in den Garten und bietet direkten Zugang zur Garage, die auch als zweiter Eingang genutzt werden kann. Das Wohnzimmer führt zu einem barrierefreien Schlafzimmer mit eigenem Bad und WC. Vom Flur aus gelangt man zu einem weiteren Arbeitszimmer, einer Gästetoilette mit Urinal, einer Dusche und einer Speisekammer. Etage: Im Obergeschoss befinden sich vier geräumige Zimmer und ein modernes Badezimmer mit Holzfenstern, die mit Fensterläden ausgestattet sind. Die erste Etage kann in eine Wohnung mit separatem Eingang umgewandelt werden und ist somit eine ideale Wahl für Familien mit mehreren Generationen. Und der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Auf der Gartenebene gibt es eine große Wirtschaftsküche und in der offenen Scheune im Hof gibt es eine Räucherei für Würstchen und Schinken. Die Küche ist mit einem Gasherd, zwei Spülbecken, einer großen Abtropfschale aus Edelstahl und diversen Küchenutensilien ausgestattet. Darüber hinaus gibt es eine Toilette und eine Dusche, sowie Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Direkt daneben befindet sich ein Trockenraum, der auch Platz für zwei Tiefkühltruhen bietet. Außerdem ist hier ein 70 m² großes Gästeapartment entstanden, das komplett möbliert, mit einer Küchenzeile, Dusche und WC ausgestattet ist und Sie Ihre Gäste hier sofort empfangen können. Jetzt kann Ihr Traum an diesem magischen Ort wahr werden! Versorgungseinrichtungen: Das Anwesen verfügt über ein vollständiges Versorgungsnetz, einschließlich Wasser und Abwasser, Gas und Strom. Darüber hinaus sorgt ein eingebauter 380-V-Industriestrom für den sicheren Betrieb von Maschinen mit höherer Leistung. Heizung: Die Heizkörperzentralheizung des Hauses erfolgt über einen Kachelofen mit Wasserspeicher und einen Holzkamin, die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Gasboiler. Für vorübergehende Zeiträume steht in allen Räumen auch eine Gasheizung zur Verfügung. Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit, ein so entzückendes Zuhause zu besitzen, nicht entgehen! Wenn Sie weitere Informationen benötigen oder die Immobilie besichtigen möchten, kontaktieren Sie uns bitte an jedem Wochentag.

Urtext
Eladó tanya nagy lakóházzal, vendéglakrésszel, azonnal költözhető állapotban Töttösön!

Fedezze fel ezt az igazán különleges, a vidéki élet hangulatát felidéző birtokot egy csendes sváb faluban, Töttösön! Ez az ingatlan tökéletes választás mindazok számára, akik egy nyugodt környezetben szeretnék otthonukat kialakítani, miközben élvezhetik a modern élet kényelmeit. A tanya infrastruktúrája kiváló: a településen található kisbolt, kultúrház, kétnyelvű óvoda, játszótér és focipálya. A közeli Három Kívánság Tava pár perces sétával elérhető, ahol pihenhet, horgászhat, vagy egyszerűen élvezheti a természet szépségét. A közeli, tőle 10 perc távolságra (8 km) lévő Bóly városában minden szükséges szolgáltatás elérhető, beleértve a 24 órás orvosi ellátást is. További orvosi magánklinikai szolgáltatásokat Pécsen tudunk igénybe venni. A faluban jól képzett szakemberek állnak rendelkezésre, akik segíthetnek a ház fenntartásában és javításában. A település történelme a "svábokhoz" köthető, ezért sokan beszélnek németül is.

Elhelyezkedés Töttös egy nyugodt kis falu, amely Magyarország déli szegletében, Baranya megye déli részén helyezkedik el, festői tájakkal és érintetlen természeti környezettel. A horvát határ közelsége miatt nemcsak nyugalmat, hanem kiváló közlekedési lehetőségeket is kínál mind az országon belüli, mind a nemzetközi utazásokhoz. Pécstől mindössze 30 km-re, míg a horvát határtól alig 20 km-re található, így gyorsan elérhetők a régió nagyobb városai és a határmenti települések is.

Megközelíthetőség: Töttös autóval jól elérhető, mivel közel található a 6-os és 57-es főutakhoz, amelyek közvetlen kapcsolatot biztosítanak Pécs és Mohács felé. Az új Budapest-Horvátország (M6) autópálya közelsége révén a hosszabb utak is könnyen tervezhetők, ugyanakkor a távolság elegendő ahhoz, hogy ne legyen zavaró az út zaja.
Emellett rendszeres buszjáratok kötik össze a települést a környező városokkal, biztosítva ezzel a mindennapi közlekedést azok számára, akik tömegközlekedést használnak.

Telek: A mindegy 1,5 hektáros birtokon számos melléképület található – többek között egy dupla garázs, kocsibeálló, fa- és szerszámtároló, ólak, valamint egy külön műhely – tökéletes helyet biztosítva mind az állatok, mind a gazdasági eszközök számára. A magaságyásokból friss fűszernövények és zöldségek kerülhetnek az asztalunkra, míg a telek hátsó részén lévő, elektromos kerítéssel biztosított legelő tökéletes nagyobb állatok, például lovak vagy szamarak számára, de külön helyet kaptak a baromfik és a kisebb haszonállatok is. Az állatok vízellátását biztosító saját kút további előnyt jelent. A birtok hivatalosan bejegyzett a Magyar Mezőgazdasági Kamaránál és állami támogatásokat kap, így nemcsak a szépsége, hanem a gazdasági előnyei is vonzóvá teszik.
Az ingatlan jellemzői: A tanya lakóháza is igen figyelemreméltó. 300 m2 alapterülettel rendelkezik három szinten.

Földszint: Az utcáról belépve egy tágas, zárt előszobába jutunk, ahonnan a belső folyosó nyílik. Innen elérhető egy 40 m²-es, gépesített étkezős konyha és a nagy nappali, amelyhez fedett terasz kapcsolódik. A teraszról lépcső vezet a kertbe, és közvetlen átjárást biztosít a garázshoz, amely második bejáratként is használható. A nappaliból egy akadálymentesített hálószoba nyílik saját fürdőszobával és WC-vel. A folyosóról még egy dolgozószoba, vendég WC piszoárral, zuhanyzó és kamra érhető el.
Emelet: Az emeleten négy tágas szoba és egy modern fürdőszoba található, melyeknek fa ablakai redőnyökkel felszereltek. Az emelet külön bejáratú lakássá alakítható, így többgenerációs családok számára is ideális választás lehet. A padlástér pedig további tárolási lehetőséget kínál.
A kertszinten A kertszinten egy nagy gazdasági konyha található, az udvari nyitott pajtában pedig egy füstölőszekrény a kolbászok és sonkák számára. A konyha gáztűzhellyel, két mosogatóval, nagy rozsdamentes acél lefolyótálcával, és különféle konyhai eszközökkel van felszerelve. Emellett van itt egy WC és egy zuhanyzó, valamint hely a mosógépnek és a száritógépnek. Közvetlenül mellette egy szárítószoba áll, amelyben két mélyhűtőláda is elfér.
Itt került kialakításra egy 70 m2- es vendéglakás is, amely teljesen berendezett, konyhasarokkal, zuhanyzóval és WC -vel felszerelt, itt akár azonnal fogadhatja vendégeit.
Most az Ön álma válhat valóra ezen a varázslatos helyen!

Közművek: Az ingatlan teljes közműhálózattal rendelkezik, beleértve a víz- és szennyvízhálózatot, a gázt, valamint a villamos energiát. Továbbá, kiépített 380V-os ipari áram biztosítja a nagyobb teljesítményű gépek biztonságos üzemeltetését is.

Fűtés: A ház radiátoros központi fűtése egy víztárolóval ellátott cserépkályhával és egy fa tüzelésű kandallóval megoldott, a melegvíz gázbojlerről üzemel. Az átmeneti időszakokra gázfűtés is rendelkezésre áll minden helyiségben.

Ne hagyja ki ezt a különleges lehetőséget, hogy egy ilyen elragadó otthon tulajdonosa lehessen! Ha további információra van szüksége, vagy szeretné megtekinteni az ingatlant, kérem, lépjen kapcsolatba velünk a hét bármely napján.