Haus kaufen, Veszprém

Übersetzter Text
In Veszprém, im Stadtteil Újtelep, in einer Gartenvorstadt, nahe dem Stadtzentrum, aber dennoch in einer ruhigen Straße, stehen zwei einzeln stehende Immobilien zum Verkauf, die kontinuierlich instand gehalten und renoviert wurden. Laut Eigentumstitel handelt es sich bei der Immobilie um eine Zweifamilienhausanlage und eignet sich daher für mehrere Generationen oder als Kapitalanlage, da die beiden Wohnungen über separate Treppenhäuser erreichbar sind. Aufgrund der Eigenschaften der Immobilie eignet sie sich hervorragend für private medizinische Leistungen sowie zum Wohnen nebenan. Der Nebenkostenverbrauch der beiden Wohnungen wird separat gemessen. Das Gebäude wurde 1960 aus B38-Ziegeln erbaut, die Wohnung im ersten Stock besteht aus 30 cm Gassilikat mit 4 cm Dryvit-Isolierung. Das Dachmaterial besteht aus Schindeln. Die Immobilie wird kontinuierlich instand gehalten. Im Jahr 2006 wurde das Erdgeschoss (126,17 m2) komplett saniert und renoviert, und vor 2 Jahren wurden die Fenster und Türen durch isolierte Holzfenster und -türen und im ersten Stock durch isolierte Kunststofffenster ersetzt. Im Dachgeschoss gibt es Holzfenster und -türen (renovierungsbedürftig). Im Erdgeschoss und im ersten Stock wurden elektrische Rollläden installiert. Erstes Stockwerk + Dachgeschoss: 147,66 m2. Das Gebäude wird im Erdgeschoss durch einen Gaskessel beheizt, außerdem wurden Heizkörper und 3 Kühl-Heiz-Klimaanlagen installiert, sowie eine 7,2 kW Solaranlage, die 2023 installiert wurde. In der Wohnung im Obergeschoss und im Dachgeschoss gibt es einen Gaskonvektor und im Badezimmer im Obergeschoss eine Elektroheizung. Das Badezimmer, die Küche sowie die Wasser- und Stromleitungen wurden hier 2023 renoviert. Das Anwesen befindet sich auf einem 661 m2 großen, gepflegten, landschaftlich gestalteten Grundstück mit Obstbäumen, einem kleinen Gemüsegarten und einem Bewässerungssystem. Die beiden separaten Garagen (24,4 m2 + 19,54 m2) sind über zwei elektrische Tore zugänglich. In einer der Garagen befindet sich auch eine Sommerküche, und unter einem Teil des Gebäudes gibt es außerdem einen eingebauten Grill, eine Räucherkammer und einen Weinkeller. Im Erdgeschoss befindet sich eine gemütliche, große überdachte Terrasse. Von der Terrasse im ersten Stock können Sie die St.-Margareten-Kirche von Árpád-házi mit der dahinter liegenden Aussicht auf Bakony sehen. Aufgrund der Lage, des Designs und der Funktion zweier einheitlicher Eigentumswohnungen bietet das Objekt eine ausgezeichnete Gelegenheit für mehrere Zwecke. Das Objekt kann zu einem im Voraus mit unserem Büro vereinbarten Zeitpunkt besichtigt werden. Wir helfen Ihnen gerne weiter! Wir suchen und bieten Immobilien zum Kauf und zur Miete sowie Wohnungen in den Regionen Veszprém, Balaton, Bakony und Káli-Becken an. Unsere Notfalltelefonnummer: . Das gesamte Angebot an Immobilien und Wohnungen zum Kauf und zur Miete der Nívó Immobilienagentur können Sie auf unserer Website einsehen. Büroidentifikationscode: N4822 Nívó-Immobilien: N4822

Urtext
Veszprémben az Újtelepen, kertvárosias övezetben, a belvároshoz közel, de mégis csendes utcában, folyamatosan karbantartott és felújított két egységes ingatlan eladó.

Az ingatlan tulajdoni lap szerint két lakásos társasházi egység, így akár több generációnak is alkalmas illetve befektetésnek is, hiszen a két lakás külön lépcsőházból közelíthető meg. Az ingatlan adottságaiból adódóan kiváló magán orvosi rendelő szolgáltatásokra is mellette lakhatásra is.

A két lakás rezsi fogyasztása külön mért.

Az épület 1960-ban épült, B38-as téglából, az emeleti lakás 30 cm-es gázszilikátból, 4 cm-es dryvit szigeteléssel ellátott. A tetőhéjazat anyaga: zsindely. Az ingatlan folyamatosan karbantartott.

2006-ban a földszintet (126,17 m2) teljesen átalakították, felújították és 2 éve a nyílászárók is ki lettek cserélve fa, hőszigetelt nyílászárókra, az emeleten pedig hőszigetelt műanyag ablakokra. A tetőtérben fa nyílászárók vannak (felújítandóak). A földszinten és az emeleten a nyílászárokón elektromos redőnyök kerültek beépítésre. Az emelet + tetőtér: 147,66 m2.

Az épület fűtését a földszinten gáz cirkó kazán látja el, radiátorokról és 3 db hűtő-fűtő klíma is beszerelésre került illetve egy 2023-as telepítésű 7,2 kW-os napelemrendszer. A emeleti lakásban és a tetőtérben gázkonvektor van, az emeleti fürdőszobában villany fűtés. Az itt lévő fürdőszobát, konyhát, víz és villany vezetékrendszert 2023-ban újították fel.

Az ingatlan 661 m2-es telken található, gondozott, parkosított, gyümölcsfákkal, kis veteményes kerttel, öntözőrendszerrel ellátott. Két elektromos kapubeállón közelíthető meg a két önálló garázs (24,4 m2 + 19,54 m2). Az egyik garázsba nyári konyha is helyet kapott, illetve még megtalálható épített grillező, rókatorkos füstölő és az épület egy része alatt boros pince is.

A földszinten található egy hangulatos, fedett nagy méretű terasz. Az emeleten lévő teraszról látható az Árpád-házi Szent Margit templom mögötte a Bakonyi látképpel.

Az ingatlan elhelyezkedéséből, kialakításából, két egységes társasház funkciójából adódóan többféle célra is kiváló lehetőség.

Az ingatlan megtekintése irodánkkal előre egyeztetett időpontban történik. Szívesen állunk rendelkezésre!

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Irodai azonosító kód: N4822 Nívó ingatlan: N4822