Haus kaufen, Vonyarcvashegy

Übersetzter Text
Sehr geehrter Interessent! Ich möchte Ihnen ein seltenes Juwel in einer äußerst angenehmen Umgebung und an einem unauffälligen Ort vorstellen, das sich auf einem 797 m2 großen Grundstück neben einem Wald am Nordufer des Plattensees in VONYARCVASHEGY befindet. Wenn Sie Schönheit mögen, Ruhe suchen oder gerne mit Freunden zusammenkommen möchten, dann sind Sie hier genau richtig! Hier können Sie ein angenehmes Zuhause für Ihre Familie schaffen! Die Hauptmerkmale des WOHNGEBÄUDES: • Der Bau der Immobilie begann im zweiten Halbjahr 2022 und war im Sommer 2023 fertig. Es besteht aus 30 Porotherm-Ziegeln mit einer 15 cm dicken Polystyrol-Wärmedämmung. • Die Größe des Grundstücks beträgt 797 m2 und die maximale bebaubare Kapazität wurde ausgenutzt. Die Innengrundfläche der Immobilie beträgt 124 m2, zuzüglich der 42 m2 großen Außenterrasse und des Parkplatzes für 1 Auto. • Die Räumlichkeiten des Gebäudes sind wie folgt: 1 Wohnzimmer mit amerikanischer Küche mit ungewöhnlich hoher Decke, die Küche verfügt über eine kleine Speisekammer, 1 Schlafzimmer mit separatem Badezimmer mit Dusche auf der Ostseite und 2 Zimmer auf der Westseite mit einem größeren Badezimmer (Wanne, Dusche), das durch einen längeren Flur verbunden ist. Hier finden Sie am Haupteingang ein Gäste-WC sowie ein größeres Heizhaus, das sich auch perfekt als Waschküche eignet. Auf der Nordseite des Gebäudes befindet sich ein überdachter Parkplatz für 1 Auto, der über eine separate asphaltierte Straße erreichbar ist. Von hier aus ist es möglich, das Anwesen durch eine Tür zu betreten. • Das Obergeschoss – mit Ausnahme des Wohnzimmers – besteht aus monolithischem Stahlbeton, der mit 2x15 cm Mineralwolle isoliert ist, aber auch das Dach, dessen Hülle aus Dachziegeln besteht, ist im gleichen Maße isoliert. • Die Holztüren und -fenster des Anwesens sind äußerst ästhetisch und gut isoliert, mit 3 Schichten (hergestellt von Módosfa). Die Türen und Fenster werden durch elektrische Aluminium-Rollläden geschützt. • Das Haus wird durch ein All-in-one-Kühlschrank-Heiz-Wärmepumpensystem von Panasonic (Deckenkühlung und Wandheizung) beheizt und gekühlt. Im Wohnzimmer gibt es auch einen Kamin, der nicht nur ästhetisch ist, sondern auch im kalten Winter als Alternative dient. • Im Objekt wurden hochwertige Warm- und Kaltbeläge verlegt und für ein modernes und exklusives Erscheinungsbild in jeder Hinsicht gesorgt. • Auf dem Grundstück sind Wasser, Strom (3 Phasen) und Abwasser installiert und angeschlossen. • Sonnenkollektoren haben die Vorbereitung. • Die beigefügten Bilder und der Grundriss verraten Ihnen mehr. Es ist wichtig zu wissen, dass die Küche in der Verantwortung des zukünftigen Käufers liegt, der Verkäufer sich jedoch um die Umzäunung des Grundstücks kümmert. Vonyarcvashegy ist einer der beliebtesten Urlaubsorte im nördlichen Teil des Plattensees. Viele Menschen aus den umliegenden Städten, darunter auch unserer Hauptstadt, haben hier Ferienhäuser. An der Küste gibt es einen kinderfreundlichen Strand (1,4 km), ein Restaurant usw. Zusätzlich zu den lokalen Sehenswürdigkeiten gibt es in der Nähe viele Orte, die einen Besuch wert sind. Unter anderem der Aussichtspunkt Balatongyörök, die Burg Szigligeti, Badacsony und die Quellenhöhle von Tapolca. In der anderen Richtung, Keszthely, wo mehrere Touristenattraktionen zu finden sind, z.B. Schloss Festecsics, Balaton-Museum, Spielzeugmuseum und viele andere ähnliche Attraktionen. Hévíz Spa und ich könnten noch mehr aufzählen. Sie finden sie in einem Umkreis von 5-15 km. Das Anwesen befindet sich in einem bereits etablierten Gebiet mit Einfamilienhäusern. Ideal für Familien mit kleinen Kindern, eignet es sich aber auch hervorragend als Lifestyle-Unterkunft oder als Ferienhaus. Es ist nur 1,4 km vom Strand entfernt und ich möchte auch den Radweg erwähnen, über den wir den Plattensee umrunden können. Das Eigentum an der Immobilie ist lastenfrei geregelt! Wenn Sie an unserem Angebot interessiert sind oder weitere Fragen haben, können Sie mich jederzeit kontaktieren! Bei ernsthaftem Interesse können wir die Immobilie zu einem vorher vereinbarten Zeitpunkt präsentieren, und wer von weiter weg anreist, kann bei Bedarf auch in Form eines Video-Chats einen Vorgeschmack auf die Immobilie bekommen. Ich werde vor der Besichtigung ein zusätzliches Video der Immobilie senden. Mit freundlichen Grüßen Andrea Kuti Für diejenigen, die noch Immobilien verkaufen müssen, stehe ich gerne zur Verfügung.

Urtext
Kedves Érdeklődő!

Szeretnék bemutatni Önnek egy ritka, rendkívül kellemes környezetben, nem feltűnő helyen elhelyezkedő gyöngyszemet, mely egy 797 m2 nagyságú erdő melletti telken kapott helyet Balaton északi partján, VONYARCVASHEGYEN. Aki szereti a szépet, csendre vágyik, esetleg néha összejönne a barátokkal, akkor jó helyen jár! Itt kellemes otthont tud kialakítani családjának!

A LAKÓÉPÜLET főbb jellemzői:
• 2022 második felében kezdték el építeni az ingatlant és 2023 nyarára lett kész. 30-as Porotherm téglából készült, melyre 15 cm-es polisztirol hőszigetelést kapott.
• A telek mérete 797 m2, ennek maximális beépíthetőségét ki is használták. Az ingatlan belső alapterülete 124 m2, és ehhez jön hozzá a 42 m2-es külső terasz, valamint az 1 autónyi kocsibeálló.
• Az épület helységei a következő: 1 nem mindennapi magas belmagassággal készült amerikai konyhás nappali, konyhához tartozik egy kis spejz, 1 hálószoba külön tusolós fürdővel ennek keleti oldalán, valamint a nyugati oldalon 2 szoba kapott kialakítást egy nagyobb fürdővel ( kád, tusoló), melyeket egy hosszabb folyosó köt össze. Itt megtalálható a főbejáratnál egy vendég toalett, valamint egy nagyobb kazánház, mely egyben mosókonyhának is tökéletes. Az épület északi oldalán külön térkövezett úton is megközelíthető fedett autóbeállót találunk 1 autónak. Innen lehetőség van egy ajtón bejutni az ingatlanba.
• A felső födém – a nappalit leszámolva – monolit vasbetonból készült, melyre 2x15 cm-es ásványgyapottal szigeteltek, de ugyanilyen mértékben lett szigetelve a tető is, melynek héjazata tetőcserép.
• Az ingatlan fa nyílászárói rendkívül esztétikusak és jól szigetelnek, 3 rétegűek (Módosfa készítette). A nyílászárókat elektromos alumínium redőnyök védik.
• A ház melegéről, hűtéséről egy all in one Panasonic hűtő-fűtő hőszivattyús rendszer gondoskodik (mennyezeti hűtés és fali fűtés). A nappaliban található egy kandalló is, mely mindamellett, hogy esztétikus de alternatívának is szolgál a hideg teleken.
• Az ingatlanban minőségi hideg és meleg burkolatokat raktak le és gondoskodtak minden értelemben a modern és exkluzív megjelenésről.
• Az ingatlanon víz, villany (3 fázis) és szennyvíz van bevezetve és bekötve.
• Napelemnek megvan az előkészítés.
• Csatolt képek és alaprajz többet elárul, fontos tudni, hogy a konyha a leendő vevő feladata lesz, viszont a telek bekerítéséről az eladó gondoskodik.



Balaton északi részének Vonyarcvashegy az egyik kedveltebb nyaralóhelye. Sokaknak van itt a környező városokból, fővárosunkból is nyaralójuk. A parton található gyerekbarát strand (1,4 km-re), étterem stb.
A helyi érdekességeken kívűl a közelben nagyon sok hely van, amit érdemes meglátogatni. Többek között Balatongyöröki kilátó, Szigligeti vár, Badacsony, Tapolcán a Tavas Barlang. A másik irányban Keszthely, ahol több idegenforgalmi atrakció is megtalálható pl. Festecsics Kastély, Balaton Múzeum, Játék múzeum és sok más hasonló érdekesség. Hévízi Gyógyfürdő és még sorolhatnám. Ezeket 5-15km-es körzetben megtalálhatjuk.

Az ingatlan egy már kialakult családi házas övezetben helyezkedik el. Teljesen kíváló kisgyermekes családoknak életvitel szerinti lakhatásra vagy nyaralónak is tökéletes. 1,4 km-re van mindössze a strandtól, és had említsem meg a biciklis utat is, amin keresztül meg is kerülhetjük a Balatont.

AZ INGATLAN TULAJDONVISZONYAI RENDEZETTEK, TEHERMENTES!

Ha ezen ajánlatunk felkeltette érdeklődését, esetleg kérdése van még, kérem forduljon hozzám bármikor bizalommal! Komoly érdeklődés esetén előre egyeztetett időpontban be tudjuk mutatni az ingatlant, illetve távolról érkezőknek igény esetén video chat formájában is kaphatnak ízelítőt. Megtekintés előtt további videót küldök az ingatlanról.

Üdvözlettel: Kuti Andrea

Azoknak, akiknek még el kell adni ingatlant, szívesen állok rendelkezésére, ügyvéd, energetika, hitelügyintézés esetén is ajánlani tudok kollegát, ezzel is hozzájárulok a könnyű, zökkenőmentes folyamat lebonyolításához.