Haus kaufen, Érd

Übersetzter Text
Neu gebautes, unabhängiges, anspruchsvolles Familienhaus zum Verkauf in Érd Fenyves-Parkváros, tatsächlich umgeben von Pinienwäldern! Das knapp 900 m2 große Grundstück ist als Privatperson im Grundbuch eingetragen (1/1, unbelastet), der Eigentümer ist seit mehr als 20 Jahren im Baugewerbe tätig. Das Haus liegt im Erdgeschoss, verbunden mit dem Garten, Brutto: 190 m2, Netto 150 m2. Der Bau begann im Februar 2022, der geplante schlüsselfertige Liefertermin ist März 2023. Das Haus ist gut aufgeteilt, seine Räume sind: 3 Schlafzimmer (12,4 m2, 12 m2, 10,9 m2) + Wohnzimmer-Küche-Esszimmer (44 m2) + 2 Badezimmer (6 m2 und 8,1 m2) + Kleiderschrank (6 m2). ) + Garage (21,6 m2) + Waschküche-Kesselhaus-Speisekammer (9,3 m2) + Flur+Kleiderschrank (7,5 m2), + begehbarer Kleiderschrank + Kleiderschrank (7,6 m2) + hintere Terrasse mit Gartenanschluss (25 m2). Das Haus wurde mit einem außergewöhnlich hohen technischen (vorläufige Energieklassifizierung AA++) und ästhetischen Inhalt realisiert. Die Außen- und Innenarchitektur wurde bis ins kleinste Detail entworfen, wobei darauf geachtet wurde, die Verwendung von Außen- und Innenmaterialien zu harmonisieren, wobei einzigartige geschlossene Zäune mit dem Gebäude harmonieren. Im Kaufpreis sind folgende technische Parameter enthalten: - Struktur, Mauerwerk: Leier 30 NF, Trennwand Leier 10 NF, Betonbalkenplatte. - Wärmedämmung: Austrotherm Grafit 20 an der Fassade. Auf dem Sockel Austrotherm Fibram 15, in der Decke Austrotherm Polystyrol 25 cm (+6 cm begehbare Betonoberfläche). - Maschinenputz, Maschinenestrichbeton. - Innenverkleidungen können für 12.000 HUF/m2 gewählt werden; - WPC als Fassadendekoration, als Abdeckung rund um den Pool, an Toren; - Travertin-Kalksteinbelag an der Fassade, am Straßenzaun, rund um den Pool; - einzelne Innentüren und Fenster aus Massivholz und Kiefer im Wert von 300.000,00 pro Stück (8 Stück); - Außen-Innen-Vorsprünge aus Travertin-Kalkstein; - Hof- und Straßenpflasterung zum Preis von 6.000,-/m2. (Viastein, mokkafarben); - Sanitärartikel, Wasserhähne im Wert von 1.500.000,- (laut Liste); - Einheitlicher geschlossener Zaun auch an den Seitenrändern. (20 Schalungssteinpfeiler alle 3 Meter, 170 cm hoch ab endgültiger Feldebene); - motorisiertes Garagentor; - motorisiertes Schwimmtor am Straßenzaun. WPC-Belag an Toren; - Video-Gegensprechanlage; - Landschaftsgestaltung im Garten; - Netto: 3,00 x 9,00 m x 1,2 m großes, mit Wärmepumpe beheiztes Schwimmbad mit Gartenlounge. (Formsteinstruktur, mit Folie, Maschinerie in einem separaten Schacht, mit automatischer chemischer Aufbereitung); - rund um den Pool mit WPC und mit Travertin überdachter Sonnenterrasse. - 10 KW Solaranlage mit Stromzähler. (3X32A) - Öffnungs- und Glasbruchmelder (das Anwesen kann alarmiert werden, während wir drinnen sind), DSC-Alarmsystem mit 2 Betreibern (Flur, Garage); - DAIKIN-Wärmepumpe, Fußbodenheizung im ganzen Haus mit Wärmeabgabe, die durch Heizkörper mit Handtuchtrocknern in den 2 Badezimmern ergänzt wird; - Zentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung Ventilus; - Wasserenthärter; - 2 Inverter-Klimaanlagen (Kühlen-Heizen) (1 im Wohnzimmer und 1 im Flur vor den Kinderlaufställen), - geschlossener Kamin mit Verbrennungsluftheizung (14 KW MB-Kamin, Lucy mit 14 Brennern), 2-seitig Eckglas, mit Außenluftanschluss, Anschluss an einen Leier LSK-200-Schornstein; -REHAU, walnussfarbene Türen und Fenster mit 3-schichtigem LOW-E-Glas, gefüllt mit Argongas; 3,80 m breites Hebe-Schiebe-System, + feste Türen und Fenster, Kippfenster, Balkontüren; - eingebaute Jalousien in der gleichen Farbe wie die Fenster, 6 mit motorisierter Fernbedienung, der Rest wird manuell bedient; -Moskitonetz mit gleichfarbigem Rahmen (plissiert an Balkontüren, an Fenstern befestigt, von außen montiert); -Zentralstaubsauger (HAWK 600); -Intelligente Steuerbarkeit vorbereitet. In den angrenzenden Straßen wurden bereits mehrere ähnliche Häuser fertiggestellt, die auf den meisten Referenzfotos zu sehen sind, ebenso wie die vom Bauunternehmer in der Umgebung gebauten Häuser. Geplante Zahlungsoption! Der Bau ist durchgehend (tagesaktuell) mit Fotos dokumentiert! Preis: 249 Mio. HUF Kontakt: Gabriella Schillinger 06-20-4799-007 oder [email protected] Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Vertrauen Sie uns! Unser Büro ist auch in Budapest und Érd persönlich erreichbar! Ében Immobilienbüro 1114 Budapest Himfy Straße 7. 1. (am Móricz Zsigmond körtér) 2030 Érd Bem tér 1. (Parkvárosi Üzletsoron)

Urtext
Érd Fenyves-Parkváros, ténylegesen fenyvesekkel övezett részén, új építésű, önálló igényes családi ház eladó!


A közel 900 m2-es telek magánszemély néven szerepel az ingatlan-nyilvántartásban (1/1, tehermentes), a tulajdonosnak építőipari vállalkozása van több, mint 20 éve.

A ház földszintes, kertkapcsolatos bruttó: 190 m2-es, nettó 150 m2.

Az építés 2022 februárjában kezdődött, 2023. március a tervezett kulcsrakész átadás időpontja.


A ház jó beosztású, helyiségei:
3 háló (12.4 m2, 12 m2, 10.9 m2) + nappali-konyha-étkező (44 m2) + 2 fürdő (6 m2, és 8.1 m2) + gardrob (6m2) + garázs (21.6 m2) +mosókonyha-kazánház-kamra (9.3 m2 ) + előtér+gardrob (7.5 m2) , + közlekedő+gardrob (7.6m2)+ hátsó, kertkapcsolatos terasz (25 m2).

A ház kiemelkedően magas műszaki- (Előzetes energetikai besorolása AA++), és esztétikai tartalommal kerül megvalósításra. Külső-és belsőépítészetileg a legapróbb részletekig megtervezve, ügyelve a külső-és belső anyaghasználat összhangjára, az épülettel harmonizáló egyedi megjelenésű zárt kerítésekkel.

A vételár az alábbi műszaki paramétereket tartalmazza:
-szerkezet, falazat: Leier 30 NF, válaszfal Leier 10 NF, Betongerendás födém.

-hőszigetelés: Homlokzaton Austrotherm Grafit 20-as. Lábazaton Austrotherm Fibram 15-ös, födémben Austrotherm polisztirol 25 cm (+6 cm járható beton felület).

-gépi vakolat, gépi esztrich beton.

- belső burkolatok 12 000 Ft/m2 áron választható;
- WPC homlokzati díszként, medence körüli burkolatként, kapukon;
- Travertin mészkő burkolat a homlokzaton,utcafronti kerítésen, medence körül;
- tömör fa, borovi fenyő egyedi belső nyílászárók 300 000.-/db értékben (8db);
- külső-belső travertin mészkő párkányok;
- udvari , utcai térburkolat 6000.-/m2 áron. (Viastein, mokka árnyalt);

- szaniterek,csaptelepek 1.500.000.- értékben (lista szerint);
- egységes zárt kerítés oldalhatárokon is. (20-as zsalukő pillérek 3 méterenként, 170 cm magas a végső terepszinttől);
- motoros garázskapu;
- motoros úszókapu az utcafronti kerítésen. Kapukon WPC borítás;
- videós kaputelefon;
- kertben tereprendezés;
- nettó: 3.00 X 9.00 m X 1.2m-es, hőszivattyúval fűtött medence, kerti lounge-al. (zsalukő szerkezet, fóliával, gépészettel külön aknában, automata vegyszerezéssel);
-medence körül WPC és travertin burkolatú napozóterasszal.
-10 KW-os napelem rendszer ad-vesz villanyórával. (3X32A)
-nyitás -és üvegtörésérzékelős (az ingatlan riasztható, miközben bent tartózkodunk), DSC riasztórendszer 2 kezelővel (előszoba, garázs);
- DAIKIN hőszivattyú, az egész házban padlófűtés hőleadással, ami a 2 fürdőszobában kiegészül törülközőszárítós radiátorokkal;
-Ventilus központi hővisszanyerős szellőztető;
- vízlágyító;
- 2 db inverteres (hűtő-fűtő) légkondicionáló (1 db a nappaliban 1 db a gyerek hálók előtti közlekedőben),
- zárt égésterű légfűtéses kandalló (14 KW-os MB kandalló, Lucy 14 tűztérrel ), 2
oldali saroküveges, külső levegő csatlakozással, Leier LSK-200-as kéményre
kötve;
-REHAU, dió színű nyílászárók 3 rétegű LOW-E üveggel, Argon gázzal töltve;
3.80 m széles emelő–toló, + fix nyílászárók, és bukó-nyíló ablakok, erkélyajtók;
-beépített, nyílászárókkal szín-azonos redőnyök, 6 db motoros-távirányítós, a
többi kézi működtetésű;
-szúnyogháló szín-azonos kerettel (erkélyajtókon plisszé, ablakokon fix, kívülről
szerelt);
-központi porszívó (HAWK 600);
-Intelligens vezérelhetőség előkészítve.


A szomszédos utcákban több hasonló ház már elkészült, a referencia fotók nagy részén azok láthatók, illetve a kivitelező környéken épült házai.

Ütemezett fizetési lehetőség!
Végig (napi szinten) fényképekkel dokumentált kivitelezés!

Ár: 249 M Ft

Érdeklődni: Schillinger Gabriella 06-20-4799-007 vagy [email protected]

Eladná ingatlanát? Bízza ránk!
Irodánk személyesen is elérhető Budapesten és Érden!

Ében Ingatlaniroda
1114 Budapest Himfy u. 7. fsz. 1. (Móricz Zsigmond körtérnél)
2030 Érd Bem tér 1. (Parkvárosi Üzletsoron)