Haus kaufen, Lenti

Übersetzter Text
Wartungsarmes 5-Zimmer-Familienhaus mit raffiniertem Geschmack und anspruchsvollem Design im beliebten Stadtteil Lenti, in der Nähe von Slowenien, Österreich und Kroatien! Dieses komplett möblierte, 102 m2 große Wohnzimmer mit 3 Schlafzimmern, komplett möbliert, mit einem großen Nebengebäude, auf einem begrünten, überschaubaren, eingezäunten Grundstück von 1443 m2, steht zum Verkauf. Der Eigentümer schenkt ein 4.821 m2 großes Ackergrundstück, das sich direkt hinter dem Grundstück befindet und auf einer separaten Kartennummer liegt und zu den Natura-2000-Gebieten zählt, bei Bedarf aber auch den Bau eines Wohngebäudes ermöglicht! Die helle Immobilie verfügt über eine praktische Aufteilung: Das Erdgeschoss verfügt über eine Nettofläche von 102 m2, in der sich eine vollmechanisierte, moderne, schwarz lackierte Küche mit Bremsen und eine Speisekammer mit Regalsystem in Form großzügiger Räume befinden. Im ersten gibt es eine Dunstabzugshaube, einen Einbaukühlschrank, der fast nie benutzt wurde, sowie einen in diesem Jahr gekauften Backofen – und ein Kochfeld – diese unterliegen noch der Garantie. Wir verfügen über ein geräumiges Esszimmer, von dem aus wir auf die 12 m2 große Terrasse gehen können, ein großes Wohnzimmer, 3 separate Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, eine Toilette in einem separaten Raum, einen Vorraum und ein mechanischer Raum. Der 50 m2 große Anbau hinter dem Grundstück ist ein integraler Bestandteil des Familienhauses. Das rundum komfortable Haus wurde in den letzten 2 Jahren zu neuem Leben erweckt, jeder Teil davon wurde erneuert. Bei seiner Entstehung standen Sauberkeit, Raffinesse, Zweckmäßigkeit und hohe Qualität im Vordergrund ⬇️ - Es wurde stolzer Besitzer eines auf 3 x 25 Ampere erweiterten Stromnetzes und eines neuen Versorgungssystems, das getrennt für die Heizung und getrennt für die Immobilie zuständig ist - Die Warmwasserversorgung erfolgt durch einen intelligenten Ariston-Elektroboiler, der vor zwei Jahren gekauft wurde, und die Wärme wird durch Decken-Infrarotpaneele mit ausreichender Kapazität (diese sind ebenfalls garantiert) bereitgestellt, die von einer separaten Einheit für jeden Raum gesteuert werden können. - Die Fenster bestehen aus Kunststoff, sind mit Rollläden und Moskitonetzen ausgestattet, und die im Esszimmer eingebaute Tür mit Hebe-Schiebe-Struktur ist mit einem elektrischen Aluminium-Rollladen ausgestattet. - Die Innentüren und Fenster wurden durch Dekorfolie für Türen ersetzt. - Ihre Räume und Räumlichkeiten sind mit hochwertigen Belägen ausgestattet, die Sanitäranlagen Ihres Badezimmers sind von gleicher Qualität - Es wurde eine 9,5 KW Solaranlage installiert, die ca. 80 %. überdacht - natürlich mit Heizung! Das Gebäude wurde im Jahr 2005 ausschließlich aus 38 cm starken Zalatherm-Ziegeln gebaut, verfügt über eine 20 cm dicke Steinwolleplatte, einen 8 cm hohen Sockel, eine 10 cm dicke Fassadendämmung aus Graphit und ein BAUMIT-Edelputzsystem. Die Stahlbetonplatte, die Dachkonstruktion und die Bramac-Ziegelschale sind in ausgezeichnetem Zustand. Sowohl in der Umgebung als auch in der Immobilie sind Anzeichen von Zweckmäßigkeit und Raffinesse zu finden. Die Größe von 1443 m2 ist überschaubar, gleichzeitig aber groß genug für die vielen jungen, ertragreichen Obstbäume, Nebengebäude und Landschaftsbau. Das komplett eingezäunte Gelände bietet Ihnen die Möglichkeit, Äpfel, Pfirsiche, Pflaumen, Birnen, Kirschen, Brombeeren, Johannisbeeren, Himbeeren, Erdbeeren und Holunder zu ernten. Lenti ist eine ruhige Stadt nahe der Grenze zu drei Ländern, daher ist die Immobilie auch eine besonders gute Wahl für ausländische Arbeitnehmer. Im Vergleich zu einer Großstadt ist es dort weniger überfüllt, aber gleichzeitig sind alle erwarteten Sozial- und Gesundheitsdienste verfügbar! Es spielt keine Rolle, ob Sie sich in Ihre moderne, mechanisierte Küche, Ihr geräumiges Wohnzimmer oder die ungestörte Ruhe, die von dort ausgeht, verlieben, es wird auf jeden Fall die beste Wahl sein, denn mit seiner klaren Farbverwendung ist es erstklassig Hochwertige Beläge, praktische Funktionen und klassische Elemente machen es zu einem modern aussehenden Zuhause, das alle Ihre Bedürfnisse erfüllt. Stolzer Besitzer! Die Eigentumsurkunde der Immobilie ist frei von Klagen, Belastungen und Ansprüchen, und ihr Eigentum ist geklärt. Profitieren Sie von der CSOK der Stadt und der damit einhergehenden Steuerermäßigung, denn die Möglichkeit dazu haben Sie nur bis zum 31. Dezember 2023! Zielpreis: 84.900.000 HUF

Urtext
A+++ energetikával rendelkező, letisztult ízlésvilágú, igényes kivitelezésű, alacsony fenntartású 5 szobás családi ház Lenti közkedvelt városrészében Szlovénia, Ausztria és Horvátország könnyed elérésével!

Eladóvá vált ez a minden igényt kielégítő, prémium anyagok felhasználásával újjászületett, napelemrendszerrel ellátott, 102 m2 - es nappali plusz 3 szobás otthon részleges BÚTORZATTAL, nagyméretű melléképülettel, egy parkosított, kezelhető méretű 1443 m2 - es körbekerített területen!

Tulajdonosa AJÁNDÉKBA ad egy, közvetlenül a terület mögött húzódó, külön helyrajzi számon található 4821 m2 - es szántó besorolású birtokot, mely a Natura 2000 területek egyike, azonban igény esetén lakóépület építését is lehetővé teszi!

A világos ingatlan praktikus elosztással bír:

Földszintje nettó 102 m2, ahol tágas terek formájában kapott helyet egy teljes mértékben gépesített, modern, fekete lakk, fékekkel ellátott konyha és egy ebből nyíló, polcrendszerrel ellátott spejz. Előbbiben található egy páraelszívó, egy beépített hűtő, mely szinte még használva sem volt, valamint egy idén vásárolt sütő, - és főzőlap - ezek még garanciálisak.
Rendelkezésünkre áll egy tágas étkező, melyből a 12 m2 - es teraszra sétálhatunk ki, egy nagyméretű nappali, 3 külön nyíló háló, egy fürdőkáddal felszerelt fürdő, egy külön helyiségben található toalett, egy előtér, valamint a gépészet helyisége.

Szerves részét képezi a családi háznak az 50 m2 - es melléképület, mely az ingatlan mögött húzódik.

Az összkomfortos otthon az elmúlt 2 évben született újjá, minden porcikája megújult.

Megalkotásánál a letisztultság, igényesség, praktikusság és magas minőség jelentette a legfőbb szempontokat ⬇️

- 3 x 25 Amperre felbővített áramhálózatnak és egy új betáplálási rendszernek lett büszke tulajdonosa, mely külön felel a fűtésért és külön az ingatlanért

- Melegvízellátásáról egy 2 éve vásárolt okos Ariston villanybojler gondoskodik, melegéért pedig megfelelő kapacitású mennyezeti infrapanelek felelnek ( ezek szintén garanciálisak), melyek helyiségenként külön egységgel vezérelhetők

- Ablakai műanyagból készültek, redőnnyel és szúnyoghálóval felszereltek, az étkezőbe beépített emelő - toló szerkezetű ajtó pedig elektromos alumínium redőnnyel van ellátva

- Beltéri nyílászárói kicserélésre kerültek dekorfóliával ellátott ajtókra

- Szobái és helyiségei magas minőségű burkolattal ellátottak, fürdőszobája szaniterei ugyanilyen kvalitással bírnak

- Telepítve lett egy 9,5 KW - os napelem rendszer, mely az otthon energiaszükségeltének cca. 80% . át fedezi - természetesen fűtéssel együtt!

Az épület 2005 - ben kizárólag Zalatherm 38cm téglából épült, mely 20 cm kőzetgyapot födém, 8 cm - es lábazat, valamint 10 cm grafitos homlokzati szigeteléssel és BAUMIT nemesvakolat rendszerrel bír.

Vasbeton födéme, tetejének szerkezete és Bramac cserép héjazata kiváló állapotnak örvend.

A praktikusság és igényesség jegyei a területben épp úgy fellelhetők, mint az ingatlanban.

Az 1443 m2 nagyság kezelhető méret, ugyanakkor a számos fiatal, termő gyümölcsfának, melléképületnek és parkosításnak kellően nagy.

A terület teljes egészében körbekerített, ahol alma, barack, szilva, körte, meggy, cseresznye, szeder, ribizli, málna, eper, bodza hasznait élvezhetjük.

Lenti egy nyugodt város 3 ország határának közelében, így az ingatlan kifejezetten jó választás külföldi munkavállalóknak IS.
Egy nagyvároshoz képest kevésbé nyüzsgő, ugyanakkor minden elvárt szociális és egészségügyi szolgáltatás elérhető!

Igazából mindegy, hogy a modern, gépesített konyhájában, tágas nappalijába, vagy a területéből áradó zavartalan nyugalomba szeret bele, mindenképp a legjobb választás lesz, hiszen letisztult színhasználatával, prémium minőségű burkolataival, praktikus vonásaival és klasszikus elemeivel egy modern megjelenésű, minden igényt kielégítő otthonnak lesz büszke tulajdonosa!

Az ingatlan tulajdoni lapja per, teher -és igénymentes, tulajdonviszonyai rendezettek!

Irányára: 79.900.000 Ft