Haus kaufen, Debrecen

Übersetzter Text

Ein exklusives Familienhaus zum Verkauf, Baujahr 2011, im Stadtteil Nagyerde von Debrecen, auf einem intimen, einzigartigen Grundstück von 2022 m2 mit direkter Verbindung zum Wald. Technische Daten: - Baujahr: 2011 - Baumaterial: 38 Mauerwerksrahmenkeramik, 20 cm dicke monolithische Betonplatten, - Isolierung: Baumit-Steinwolledämmung, - Türen und Fenster Pannontherm Royal - Bramac-Ziegelschale, Dachneigungswinkel 30°, - Gesamtgrundfläche: 430,31 m2, das Dachgeschoss kann teilweise bebaut werden, - Wohnnutzfläche: 290,23 m2, - Keller: 140,08 m2, - Grundstücksgröße: 2022 m2, - bebaute Grundfläche: 395,94 m2, - bebaut - Oberfläche: 19,58 %, - Grünflächenanteil: 65,16 % Das zweigeschossige Wohngebäude besteht aus einer erdgeschossigen Wohnebene und einem Funktionskeller. Auf der Wohnetage entstanden eine Wohn-Essküche, 5 Zimmer, 3 Badezimmer, großzügige Flure und Serviceräume. Aufteilung der Wohnebene: - Wohnzimmer - Essküche: 93,99 m2 - Elternschlafzimmer: 68,85 m2 davon - Schlafzimmer mit Garderobe: 27,73 m2 - Badezimmer mit Sauna: 19,67 m2 - Hauswirtschaftsraum: 6 m2 - Flur: 7,93 m2 - Speisekammer: 3,74 m2 - Toilette, mit Bidet, mit Handwaschbecken: 3,75 m2 - Schlafzimmer: 17,67, 17,67, 18,71 m2 - zusätzliche Badezimmer: 12,54 und 7,63 m2 - Arbeitszimmer: 10,6 m2 - Treppe: 6,57 m2 - Flur: 11,98 m2 Die Terrassen Auf einer Gesamtgrundfläche von 99 m2 befinden sich N-E. Sie befinden sich an der SO-Wand. - zentrale Terrasse I.: überdacht, integriert mit Pool 46,46 m2, - Sonnenterrasse II.: 26,06 m2, - Ruheterrasse III.: 26,73 m2, Keller: Hier gibt es eine Garage für 3 Autos, Hobbyraum, Badezimmer, Weinbar, Lager- und Maschinenhaus befinden sich auf einer Gesamtfläche von 140,08 m2, davon die Garage: 66,98 m2. Die Ausstattung der Immobilie: - Kamera-Alarmsystem, - kp.i-Staubsauger, - Wasserenthärtungssystem, - elektrische Aluminium-Rollläden, - Industriestrom, - Solarkollektoren, - beheizter 64 m3 großer Pool mit beheiztem Wasser, - eingebaut Heimkinosystem, - Lüftungssystem, - Blitzableiter, - Granit-Verbundarbeitsplatten, Leisten, Treppen, - kombinierte finnische und Infrarotsauna, mit Saunawand, Lichttherapie, - Bohrbrunnen und 30 m3 Regenwasserspeicher, Heizung - Kühlung: Boden- Vor den größeren Glasflächen sind Wandheizung, Wandkühlung und Bodenkonvektoren angeordnet. Im Wohnzimmer wurde ein zentral platzierter Kamin installiert. (Schiedel-Schornsteine) Neben dem Viessmann Gas-Brennwertkessel wurden ein Viessmann Holzvergaserkessel, ein 200-Liter- und ein 1000-Liter-Pufferspeicher installiert, Solarkollektoren runden das System ab. Die Immobilie lässt sich wirtschaftlich betreiben, monatlich werden ca. 350 kw Strom und 360 m3 Gas verbraucht, sodass der leistungsstarke Holzvergaserkessel nicht im Einsatz ist. Im Garten gibt es eine geräumige Loggia, die für den Empfang von Gästen geeignet ist, sowie ein Gartengebäude mit Toilette, Küche und Abstellraum. Der Garten ist angelegt und mit einem automatischen Bewässerungssystem und einem Alarm ausgestattet. Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen, abgeschiedenen Umgebung, die nur wenigen bekannt ist, wo aufgrund der begrenzten Anzahl von Nachbarn und der direkten Verbindung zum Wald nur die Bewohner die Ruhe und Intimität genießen können, die der Ort bietet. Die Umgebung bietet Möglichkeiten zum Wandern, Aerobic-Training und Reiten in der Nähe, alles in der Nähe der Kliniken und der Universität Debrecen.

Urtext

Debrecen nagyerdei övezetében, közvetlen erdei kapcsolattal rendelkező 2022 m2-es intim, egyedi fekvésű telken, 2011-ben épült exkluzív családi ház eladó.

 

Műszaki adatok:

-építés éve: 2011

-építő anyag: 38-as falazó vázkerámia, 20 cm vastag monolitbeton födémek,

- szigetelés: Baumit kőzetgyapot szigetelés,

- nyílászárók Pannontherm Royal

- Bramac cserép héjazat, tető hajlásszöge 30°,

- teljes alapterület: 430.31 m2, a padlástér részben beépíthető,

- hasznos lakótér: 290. 23 m2,

- alagsor: 140.08 m2,

- telekméret: 2022 m2,

- beépített alapterület: 395.94 m2,

- beépítettség: 19.58 %,

- zöldterületi fedettség: 65.16 %,

 

A kétszintes lakóépület földszinti lakószintből és funkcionális alagsorból áll.

A lakószinten nappali -étkező konyhát, 5 szobát, 3 fürdőszobát, tágas közlekedőket, szerviz helyiségeket alakítottak ki.

 

Lakószint felosztása:

- nappali -étkező konyha: 93.99 m2

- szülői lakosztály: 68.85 m2 amelyből

- háló gardróbbal: 27.73 m2

- fürdőszoba szaunával: 19.67 m2

- háztartási helyiség: 6 m2

- közlekedő: 7.93 m2

- kamra: 3.74 m2

- toalett, bidével, kézmosóval: 3.75 m2

- hálószobák: 17.67, 17,67, 18.71 m2

- további fürdőszobák: 12.54 és 7.63 m2

- dolgozó: 10.6 m2

- lépcsők: 6.57 m2

- előszoba: 11.98 m2

 

A teraszok összesen 99 m2 alapterületen az épület É-K-DK.-i falánál helyezkednek el.

- központi terasz I.: fedett, medencével integrált 46. 46 m2,

- napozó terasz II.: 26.06 m2,

- pihenő terasz III.: 26.73 m2,

 

Alagsor: Itt 3 autós garázs, hobbi szoba, fürdő szoba, borozó, tároló és gépház található összesen 140. 08 m2 területen, amelyből a garázs: 66. 98 m2.

 

Az ingatlan felszereltsége:

- kamera- riasztó rendszer,

- kp.i porszívó,

- vízlágyító rendszer,

- elektromos alumínium redőnyök,

- ipari áram,

- napkollektorok,

- feszített víztükrű, fűthető 64 m3-es medence,

- beépített házimozi rendszer,

- szellőztető rendszer,

- villámhárító,

- gránit kompozit pultok, párkányok, lépcsők,

- finn és infra szauna egyben, sófallal, fényterápiával,

- fúrt kút és 30 m3-es esővíz tároló,

 

Fűtés – hűtés:

Padló- fal fűtés, fal hűtés, illetve padló konvektorok találhatóak a nagyobb üvegfelületek előtt. A nappaliban egy központi elhelyezésű kandalló került beépítésre. ( Schiedel kémények)

A Viessmann kondenzációs gázkazán mellett, Viessmann faelgázosító kazán, egy 200 literes és egy 1000 literes puffer tartály került beépítésre, illetve napkollektorok egészítik ki a rendszert.

 

Az ingatlan gazdaságosan üzemeltethető, havi szinten mintegy 350 kw áram és 360 m3 gázt fogyasztanak úgy, hogy a nagy teljesítményű faelgázosító kazán nincs használatban.

A kertben vendégfogadásra alkalmas tágas filagória található kerti épülettel egyben, amely toalettel, konyhával és tárolóval rendelkezik. A kert parkosított, automata öntöző rendszerrel, riasztóval is fel van szerelve.

 

Az ingatlan egy kevesek által ismert, csendes, elzárt közegben található, ahol a korlátozott számú szomszéd, a közvetlen erdei kapcsolat miatt csak az itt lakók élvezhetik a hely által nyújtott nyugalmat és intimitást. A környezet a közelben túrázást, aerob edzést, lovaglási lehetőséget kínál, mindezt a Klinikák és a Debreceni Egyetem közelében.