Haus kaufen, Gyál

Übersetzter Text
Brandneues Qualitätshaus zum Verkauf in Gyálon! Die Stadt Gyál liegt im Komitat Pest, im Ballungsraum Budapest, direkt im Budapest des 18. Jahrhunderts. neben dem Bezirk. Verkehrsknotenpunkte sind die Autobahnen M5 und M0. Die sich ständig weiterentwickelnde Siedlung wird durch die gute Luft, die waldreiche Landschaft, die Vielzahl an Stränden, Restaurants und die regelmäßige Organisation von Kultur- und Sportveranstaltungen nur noch attraktiver. Die Atmosphäre: Das auf einem flachen Grundstück gelegene Einfamilienhaus hebt sich durch sein äußeres Erscheinungsbild von den anderen Immobilien in der Gartenstadt ab, ist dabei aber zurückhaltend und nicht protzig. Beim Betreten der Eingangstür gelangt man in die beeindruckende, 60 m² große, offene Wohnküche, die das Zentrum des 172 m² großen zweistöckigen Hauses bildet und mit einer 17 m² großen Terrasse mit Blick auf den Garten verbunden ist. Die Verwendung hochwertiger Materialien fällt sofort ins Auge, angefangen bei den Kaltverkleidungen über die Einbauküche bis hin zum Geländer aus gehärtetem Glas im Treppenhaus, und ich könnte noch mehr aufzählen. Der moderne, geräumige und helle Innenraum zeichnet sich durch Schlichtheit aus, aufgepeppt durch die Atmosphäre, die durch die eingebaute Deckenbeleuchtung entsteht. Die italienischen Designmöbel verstärken nur das Gefühl, dass es sich hier gut anfühlt. Die vier Schlafzimmer im ersten Stock bieten den Komfort eines Hotelzimmers. Alle sind komplett möbliert, mit TV, Klimaanlage ausgestattet und mit einem kleinen oder großen Balkon verbunden. Die Wellis-Badezimmer mit Fenstern erhöhen den Komfort zusätzlich. Den genauen Grundriss und die Maße der Räume veranschauliche ich auf Grundrissen. Ihr Garten sorgt für maximale Entspannung zu Hause. Übersät mit Zierpflanzen und mit dekorativer Beleuchtung ausgestattet, lässt sich das automatische Bewässerungssystem über WLAN steuern. Der 4 x 7 Meter große Pool ist selbstverständlich beheizbar, der 25 Quadratmeter große Garten eignet sich für Grillabende und Familienfeiern. Die 42 m² große beheizte Garage bietet bequem Platz für 2 Autos. Kurze technische Beschreibung: Es wurde 2021 gebaut. Das Gebäude befindet sich innen und außen in einem neuwertigen Zustand – einschließlich der Ausstattung – was auf den Bildern deutlich zu erkennen ist. Substratschichtung: Kulturerde, 28 cm versiegeltes Kiesbett, 1 RTG. Dörken Delta MS, 12 cm Stahlbetonsockel, 1 RTG. bisschen. Qualifikation, 1 RTG. monolithische Stahlbetonplatte, Isolierung gegen TNDV, 14 cm stufenfeste Wärmedämmung AT-N150, 1 Schicht PE-Technologiefolie, 6 cm Estrich-Unterbodenbeton mit Netzverstärkung, 2 cm Keramikplattenbelag aufgeklebt. Tragkonstruktion: Porotherm-Mauerwerk 30 cm dick, Wärmedämmsystem AT-H80 THR 15 cm. Zwischenschichtung: 22 cm monolithische Stahlbetonplatte, 4 cm Trittschalldämmung AT-L4, 1 RTG. PE-Technologiefolie, 6 cm Estrich-Unterbodenbeton mit Netzverstärkung, 2 cm Keramikplattenbelag, warmer Belag aufgeklebt. Reihenfolge der Dachkonstruktionsschichten: 1 Rtg. RB 12,5 Gipskartonplatte, 7,5 cm Gipskartonrahmen für die Leitungen, Multirock-Wärmedämmung dazwischen, 1 RTG. Feuerbeständige Gipskartonplatte RF 12,5, 1 RTG. Dampfsperrfolie, 20 cm Multirock-Wärmedämmung, 2 cm OSB, Dachbodenraum, 20 cm Dachsparren, 1 RTG. dampfdurchlässige – wasserdichte Unterlage, 5 cm Konterlatte, 3 cm Dachlatte, Keramikfliesenschale. Heizen-Kühlen, Beschattung, Sicherheitstechnik: Ariston-Brennwertkessel - Fußbodenheizung im Erdgeschoss, mit Heizkörper-Wärmeübertragung im Obergeschoss. 5 Klimaanlagen, Fensterläden. Kamera-Zugangskontrollsystem – codiert, Kartenzugang, Alarm. Elektroauto und Garagentor. Überwachungssystem mit sphärischer Kamera für den Außenbereich. Wenn Sie an diesem Punkt angelangt sind, können Sie sehen, dass ich Ihnen im persönlichen Gespräch eine ordnungsgemäß gebaute Immobilie mit hohem technischem Inhalt präsentieren werde. Rufen Sie mich gerne schnellstmöglich an, kommen Sie vorbei!

Urtext
Újszerű minőségi otthon eladó Gyálon!

Gyál város Pest vármegyében, a budapesti agglomerációban helyezkedik el, közvetlen Budapest XVIII. kerülete mellett. Közlekedési pontok az M5-ös és M0-as autóutak. A folyamatosan fejlődő települést csak vonzóbbá teszi a jó levegő, a ligetes táj, strandok, vendéglők sokasága és a kulturális, sportesemények időszakos megrendezése.

A hangulat:

A sík telken fekvő családi ház kiemelkedik a kertváros többi ingatlanai közül külső megjelenésében, mégis visszafogott, nem hivalkodó. A bejárati ajtón belépve a 60 nm-es impozáns nyitott konyha nappali együttese tárul elénk, ami a belső nettó 172 nm-es kétszintes ház központja és kapcsolódik hozzá egy 17 nm kertre néző terasz.

Rögtön szembetűnik a minőségi anyaghasználat a hidegburkolatoktól kezdve, az épített konyhán át, a lépcsőház edzett üvegkorlátjáig és még sorolhatnám. A modern belső teret, mely tágas és világos, a letisztultság jellemzi, megfűszerezve a beépített mennyezetvilágítás adta hangulattal. Az olasz designbútorok csak tovább emelnek azon az érzésen, hogy jó itt lenni. Az emeleten elhelyezkedő négy hálóhelyiség hotelszobák kényelmével vetekszik. Mindegyik teljesen berendezett, tévével, légkondicionálóval felszerelt és kapcsolódik hozzá egy kisebb, vagy nagyobb erkély. Ablakos Wellis fürdőszobái is tovább fokozzák a kényelmet. A helyiségek pontos elrendezését, méreteit szintenkénti alaprajzokon szemléltetem.

Kertje az otthoni kikapcsolódást maximálisan kiszolgálja. Dísznövényekkel tarkított és dekorvilágítással felszerelt, az automata öntözőrendszer wifi-ről vezérelhető. A 4 x 7 méteres medence természetesen fűthető, a 25 nm-es filagória alkalmas grillezésre, családi összejövetelek megtartására. A 42 nm-es fűthető garázsban 2 autó kényelmesen elfér.

Műszaki leírás röviden:

Építése 2021-ben valósult meg. Az épület kívül-belül újszerű állapotnak örvend – a berendezéseket is beleértve -, ami a képeken is jól látszik.

Aljzat rétegrend: termett talaj, 28 cm tömített kavicságy, 1 rtg. Dörken Delta MS, 12 cm vasalt aljzatbeton, 1 rtg. bit. kellősítés, 1 rtg. monolit vasbeton lemez, TNDV elleni szigetelés, 14 cm AT-N150 lépésálló hőszigetelés, 1 réteg PE technológiai fólia, 6 cm Estrich aljzatbeton hálós vasalással, 2 cm kerámia lapburkolat ragasztva.

Tartószerkezet: 30 cm vastag Porotherm téglafalazat, 15 cm AT-H80 THR hőszigetelő rendszer.

Közbenső födém rétegrend: 22 cm monolit vasbeton födém, 4 cm lépésálló AT-L4 lépésálló hangszigetelés, 1 rtg. PE technológiai fólia, 6 cm Estrich aljzatbeton hálós vasalással, 2 cm kerámia lapburkolat, meleg burkolat ragasztva.

Tetőszerkezet rétegrend: 1 rtg. RB 12.5 gipszkarton, 7.5 cm gipszkarton vázszerkezet a vezetékeknek, közte Multirock hőszigetelés, 1 rtg. RF 12.5 tűzgátló gipszkarton, 1 rtg. párafékező fólia, 20 cm Multirock hőszigetelés, 2 cm OSB, padlástér, 20 cm Szarufa, 1 rtg. páraáteresztő -vízzáró alátéthéjazat, 5 cm ellenléc, 3 cm tetőléc, kerámiacserép héjalás.

Fűtés-Hűtés, Árnyékolás, Biztonságtechnika: Ariston kondenzációs kazán – földszinten padlófűtés, emeleten radiátoros hőleadással. 5db légkondicionáló, redőnyözött nyílászárók. Kamerás beléptetőrendszer – kódos, kártyás bejutással, riasztó. Elektromosan mozgatható gépkocsi és garázskapu. Kültéri gömbkamerás megfigyelőrendszer.

Ha idáig eljutott láthatja, hogy egy korrektül megépített, magas műszaki tartalommal rendelkező ingatlant fogok bemutatni önnek a személyes találkozó alkalmával.

Hívjon mihamarabb bátran, jöjjön el nézze meg!