Haus kaufen, Ócsa

Übersetzter Text

Urtext
Ócsa csendes kertvárosi részén 686 m2 összközműves sarok telken – két utcáról megközelíthető – 1988-ban épült, de 2007-ben teljes körűen felújított 150 nm. alapterületű, 3 szintes,összesen 364 m2-esakár két generáció együttélésére is alkalmascsaládi ház eladó!
Az ingatlan alatt , gyönyörű boltíves , téglaberakásos borospincehúzódik.
A teraszos + erkélyes magas földszinten található tágas előtér, csodás nyitott , világos nappalival összekötve , továbbá konyha/étkező+kamra és lejárót a garázsba,welness részlegbe.
Emeleten kialakítva még fürdőszoba 3 hálószoba,plusz galériákkal .

Az ingatlan hagyományos építési módban épült, falazata B30 tégla homlokzata drayvittal szigetelt, a folyamatos állagmegóvásnak köszönhetően nagyon jó műszaki állapottal rendelkezi, a minőségi bukó/nyíló fa nyílászárók – thermoplán üvegezés – redőnnyel és szúnyoghálóval felszereltek
Az épület fűtése gázkazánnal megoldott, a helyiségekben a hőleadás radiátorral történik. A meleg vízről gázbojler, a hűtésről több helyen felszerelt légkondicionáló berendezés gondoskodik.

Ahhoz, hogy az ingatlannak még gazdaságosabb legyen a fenntartási költsége, visszatáplálós maximum 20KW napelem telepítésére rendelkezik érvényes tervekkel és engedéllyel.
A kiépítésnek az előkészületei elkezdődtek, a munkálatok befejezése egyéni megállapodás szerint történik.

Helyiség lista:
Földszint:
Nappali 35,03 m2
Télikert 7,26 m2
Fürdőszoba 8,20 m2
Wc 1,40 m2
Étkező 24,82 m2
Konyha 18,00 m2
Kamra 1,70 m2
Fedett terasz 57,50 m2
Összesen 153,91 m2

Tetőtér:
Szoba 1. 21,33 m2
Szoba 2. 8,10 m2
Szoba 3. 6,30 m2
Galéria 12,33 m2
Fürdőszoba és wc 8,72 m2
Összesen 56,78 m2

Padlástér:
Könyvtárszoba 1. 12,00 m2
Könyvtárszoba 2. 9,00 m2
Összesen 21,00 m2

Alagsor:
Közlekedő 8,30 m2
Wc 0,60 m2
Tároló 13,10 m2
Kazánház 19,70 m2
Medencetér, szauna, konditerem 45,30 m2
Borospince 18,00 m2
Garázs 45,80 m2
Összesen 152,80 m2


Extrák:
- 1 bel- és 1 kültéri medence /fűthetők, ellenáramoltatóval és komplett gépészettel/
- 4-6 személyes finnszauna
- konditerem
- fűtött garázslejáró
- 45,80 m2 3-4 autó beállására alkalmas garázs /szerelőaknával/
- elektromos garázsajtó
- elektromos /úszó/kertkapu
- öntözőrendszer
- riasztórendszer
- borospince
- + saját vízellátási lehetőség (fúrt kút)

Kertje ápolt, rendezett, a garázslejáró térkő burkolattal ellátott, a pihenést és kikapcsolódást egy beltéri medencés wellness részleg és egy kültéri medence szolgáltatja.

Ócsa város, Budapest határától mindössze 10 km távolságra helyezkedik el déli irányban, a Gyáli járásban. Az M5 autópálya felől kocsival 10 perc alatt érhető el, Budapestről a Népligeti Autóbusz állomásról a 635-ös vagy a 636-os távolsági busszal, továbbá Kispestről vagy a Nyugati Pályaudvarról vonattal is megközelíthető. A buszok megállói az ingatlantól kb. 300 méter, a vonatállomás kb. 600 méter távolságra találhatók. A városban országos szinten is elismert Gimnázium működik. Az ingatlan közelében Spar, Tesco, városi piac és közintézmények (Posta, Kormányablak, Bank, Rendőrkapitányság stb.) találhatók.

Összességében az ingatlan kiváló műszaki állapotban van, a mai energetikai követelményeknek megfelel, ugyan vidéki kisvárosban, de a Fővároshoz közel, kiváló közlekedési adottságokkal rendelkezik. Extráinak köszönhetően, lakói úgy érezhetik magukat, mintha egész évben nyaralnának. Kisebb szépészeti munkálatok elvégzése után azonnal kötözhető.

Jó szívvel ajánlom nagy családosoknak, vagy több generáció együttélésére egyaránt.

Jöjjön, és nézze meg velem személyesen is ezt a remek ingatlant!

Amennyiben felkeltettem érdeklődését, hívjon bizalommal!

Irányár: 124.9MFt
Kaldenekker Csaba